2021年租房“新规”：这“4类”房子不得出租，房东房客都要注意了

2021年租房“新规”：这“4类”房子不得出租，房东房客都要注意了丁柏青 国内的多数年轻人都有一个住房梦，就在今年4月底，贝壳研究院发布了一份《2021年年轻人住宅消费报告》，报告显示，虽然18岁至35岁的年轻人买房意愿高于租房，但现实中租房仍是年轻人的主流。

国内的多数年轻人都有一个住房梦，就在今年4月底，贝壳研究院发布了一份《2021年年轻人住宅消费报告》，报告显示，虽然18岁至35岁的年轻人买房意愿高于租房，但现实中租房仍是年轻人的主流。因为，国内的高房价，使多数人靠自己的收入根本买不起房。年轻人只能依靠父母全力支持来买房，不过即使是父母掏光了所有积蓄，也只够付个首付款，后面的房贷也只能靠你自己来偿还了。

截止2021年一季度，国内平均房价达到了1.1万/平米，房价在20年时间内涨了5.5倍。目前，已经有79座城市的房价破万，这意味着就算在中小城市买上一套房，总价都会超过100万，而且每个月至少要还4-5000元的房贷。这还是普通的中小城市，如果遇到每平米几万元的北上广深等一线城市，房子动辄6-700万/套，年轻人就更买不起房子了。

那么买不起房，该怎么办呢？很多人就选择了租房居住。到2020年底，中国仍有2.1亿租房者，国内房屋租赁市场的规模也很庞大，只不过没有商品房市场那样吸引社会各界的关注。另据相关机构预测，我国的租房租赁市场在不断扩张之中，到2025年，租赁人数或将增至2.5亿人，租赁市场资本规模将超过3万亿元。

为了更好地规范住房租赁市场，让更多的年轻人可以选择租房居住。去年10月，我国住房和城乡建设部出台《房屋租赁条例》，其中“新禁令”明确要求，从今年起，四类房屋不得出租。让我们也来了解一下：

第一类，不符合适当标准的房子。主要是指不符合建筑、质量、消防安全、供水、供电等有关标准的房屋。这在现实生活中主要是指，城中村、小产权房、商品房等，这些房子并没有通过相关部门的质量验收，存在着诸多安全隐患的房子。这主要是我们国家为了保护广大租客的利益。

第二类：不符合装修规范的房子。一些房东喜欢在出租房子之前，要装修一下房子，这样可以抬高房屋租金。但实际上，房东装修如果为了省钱，而使用劣质材料的话，租客在不知情的状况下入住，就很有可能影响到租客的身体健康。

所以，建筑材料必须采用含污染物较少，且符合房屋施工工艺要求的材料。我们提醒广大租户，在租房时一定要检查房子是否符合相应的装修标准。以室内装修标准为例，甲醛含量不大于0.08mg/m3；苯含量不大于0.09mg/m3；氨含量不大于0.20mg/m3。

第三类，厨房、阳台、地下室、厕所间等非居住空间，不得在居住期间出租。这主要是一些大城市由于房屋租金太贵。于是，二房东在租了一套大房子后，就把房子分割成几小块出租，甚至把阳台、地下室都给出租了，意图获得更高的投资收益。而一些大学生、外来务工人员往往也是贪图租金便宜，就无奈租了下来。现在国家有了新规定，对于这类非住宅用房不能再用于出租居住。这样也是最大限度地维护租客的利益。

第四类，依法不得出租的其他房屋。比如说是：违章搭建的房屋、无产权证房屋、司法机关查封房屋等。这个也很好理解，违章搭建的房屋，租客的生命安全得不到保障；无产权证房屋，房东只有使用权，没有产权证，也不能出租房子；当然，还有司法机关查封的房屋，那就更不能出租给他人了。

针对上述的四类租房市场的新规，很多人担心，以后房屋供应量会少了，房屋租金或将上涨。其实，这个真的是多虑了，房价上涨是与银行信贷松紧有关，房租要涨是与当地居民收入挂钩的，目前虽然一线城市房价都在小幅上涨，但多数城市的房租却在不断的下调，深圳房租与去年相比就降了10%，这主要是房租太贵，导致生活成本太高，很多年轻人离开大城市，租房的人少了，房租市场自然会有所调整。