2021下半年，房价会开启“降价潮”吗？4个因素下已经有了答案！

2021下半年，房价会开启“降价潮”吗？4个因素下已经有了答案！柜中美人全集免费观看 2021年的上半年马上就要过去了，全国平均房价还在上涨，截止目前已经达到了1.1万/平米。从全国范围来看，像深圳、上海等一线城市以及部分热点二线城市房价还在上涨，只是涨幅已经大不如前，

2021年的上半年马上就要过去了，全国平均房价还在上涨，截止目前已经达到了1.1万/平米。从全国范围来看，像深圳、上海等一线城市以及部分热点二线城市房价还在上涨，只是涨幅已经大不如前，同时，像郑州、青岛、济南、长春、石家庄、烟台等北方二三线城市房价却出现了下跌，而今年上半年房价跌得最猛的要算是廊坊、牡丹江市，跌幅都在8-9%。

一边是国内经济发达地区的热点城市房价还在继续上涨，只是涨幅开始收窄，另一边是北方二三线城市房价确实在下跌，特别是环京楼市这几年房价下跌幅度都达到了50%以上，有的甚至达到70%，房价只涨不跌的神话已经破灭。全国楼市基本处于冰火两重天的格局。

现在很多购房者感到困惑，下半年国内的城市会出现“降价潮“吗？而我们认为，下半年国内楼市还会继续处于分化状态，会有越来越多的城市房价将步入调整的轨道，主要有四个方面原因。

第一，“三道红线”堵死了房企的融资大门。

从去年9月开始，央行、住建部发布了房地产企业融资的“三道红线”，主是要求房企剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。发布这“三道红线”是要给房企降杠杆，避免房企发生系统性金融风险，给银行业带来危机。其实，只要房企的各项指标达到“三道红线”的红线，就可以通过各种方式进行融资。

但问题是，多数房企经过了前几年的疯狂扩张之后，负债率都很高，甚至资不抵债，现金流都不足，无法达到监管的要求，再加上今年房企的债务集中到期，房企要还本付息的压力也很大。更关键的是，房企今年上半年的业绩出现“滑铁卢”，普遍不如预期。

而对于房企来说，下半年是回笼资金，降低负债率，提升业绩，达到央行监管要求的最后机会了。所以，房企很可能会利用下半年有“金九银十”的机会，开始大幅度的降价促销，全国新房价格可能会下跌。

第二，央行收紧银根，要想炒房难度很大

去年最后一天，央行给各银行流入房地产市场的资金做出了限制，规定了个人房贷不得超过新增贷款总数的30%，开发商贷款不得超过新增贷款总数的40%，中小银行的设置的上限比例还要低一些。同时，央行还严禁消费贷、经营贷的资金流向房地产业。同时，之前房价上涨过快城市的银行纷纷上调房贷利率，现在房贷的审批时间也会大幅延长。央行此举更希望是把有限的贷款资金流向实体经济，而不是再去房地产领域继续炒高房价。

第三，各地房地产的库存量又开始大幅度反弹

目前各地商品房库存情况，总体上是供大于求的格局，房价并不具备大涨的基础。目前一线城市库存与去年同期基本持平；二线城市库存正在走高，同比涨幅有所放大；三四线城市则真实的库存量很大，特别是北方地区的城市，以及东南沿海的三四线城市，库存量达到了数年来的最高。除了新房库存之外，还有二手房库存压力更大，因为炒房者在各种压力之下不断抛售房产的原因，现在不少城市的二手房待售量都超过10万套，甚至重庆的二手房的待售量更是突破了20万套。

第四，各城市购房需求趋于饱和，且刚需不断减少

现在各城市当地居民，通过继承、拆迁、早年购买等方式，都拥有了自己的住房，国内居民房产拥有率达到96%以上，而拥有二套房产的家庭占比达40%。同时，国内的年轻人数量却是在不断减少。70、80后人数都在2.2亿人以上，而到了90后人数只有1.75亿，到00后人数只有1.45亿。

更关键的是，自从我国2016年放开二胎政策后，我国出生人口数量连续四年下跌，从2017年时的1758万，下跌到2020年的1003.5万。年轻人口越来越少，将来的年轻人只需要通过继承房产就可以了，根本无需再购买商品房。未来国内房价会去杠杆化、去投机化，回归真正的居住属性，真正实现“房住不炒”的目标。

很多人现在特别关心的是，今年下半年国内房价会不会下跌？我们认为下半年房价很可能是呈现分化格局，将会有更多的城市加入到房价下跌的队列之中。主要是房企要降价促销，回笼资金；多数城市库存商品房处于历史高位；央行对资金流向房地产领域实行了严格限制；中国未来刚需人口越来越少，根本无力支撑起现在的过高房价。所以，只要保持耐心，那么接下来买房会变得更容易，就不会再当接盘侠。