房产税马上要来了！对房地产市场有何影响？主要有四个方面！

房产税马上要来了！对房地产市场有何影响？主要有四个方面！pgd-642 房产税一直都在决策层的酝酿之中，始终未能出台，而去年我国实行不动产全国联网，以及第七次人口普查之后，大家隐隐感受到房产税离我们已经不远了。今年5月11日，国家四部门召开房地产税改革

房产税一直都在决策层的酝酿之中，始终未能出台，而去年我国实行不动产全国联网，以及第七次人口普查之后，大家隐隐感受到房产税离我们已经不远了。今年5月11日，国家四部门召开房地产税改革试点工作座谈会，而这已经是半年内，决策层第四次表态房地产税，密集的提及房地产税，让拥有大量房源的人感到一丝寒意。

我们国家之所以要推出房产税，主要有以下三个原因：第一，缩短社会贫富差距。不能因为杠杆炒房的人越来越富，不炒房的人越来越穷。房产税其实与个税一样，都是调节贫富差距。

第二，房产税的出台，可以增加囤房者在房产的持有环节上成本，这样可以遏制房地产的过度投机。第三，房产税的出台，使地方政府多了一个收入渠道，就会减轻对土地财政的依赖，未来土地价格会下降，新房价格会下跌。

实际上，我国早在2011年就在重庆、上海开征了房产税试点。上海版的房产税是对增量房开征，只要家庭人均住房超过60平米以上，就要开征房产税。但是，上海房价这么贵，家庭人均住房面积超过60平米以上的数量非常稀少。同时，重庆版的房产税，是对富人的存量豪宅开征房产税，综合来看，无论是上海版的房产税，还是重庆版的房产税，都对当地房价没有起到任何遏制作用。

而这次国家要在全国推进房产税改革，会对房地产市场造成四大影响：首先，如果近期开征房产税，会使很多人暂停购房计划，而当房产购房需求下降了，新房的价格可能真的会跌下来。再者，二手房的价格也会跟着下跌。之前大量炒房者囤积房源，现在大家都将房产抛向市场，造成二手房市场价格的下跌。

再次，租房市场的租金也会下降。炒房者囤房成本上升后，会把房子出租出去。房屋租赁市场供大于求，房租自然会下降。·最后，房产税出台后，人们开始看空房地产市场，房地产市场被看空，那么土地市场的价格也会降温，地价跌了，后面的房价会进一步下跌。

可能很多人会问，如果未来二三年内推出房产税，会对国内房价产生多大影响：其一，之前重庆版或上海版的房产税，都没起到调降房价的作用，一直被外界认为过于温柔。但现在的情况与过去不同了，现在国内各地房价呈现分化，房价已经要出现调整之际，如果此时出台房产税，肯定会对房价起到调控作用。当然，房产税的出台，也是为了国内将来要建成的房地产长效机制而铺路。

其二，房产税的出台要看对增量房开征，还是对存量房开征？我们认为，如果对拥有二套以上存量房开征房产税，税率达到1%，那么，对房价肯定能起到一个打压的作用。但如果只对增量房开征房产税，而且税率又很低，那这样的房产税对房价的影响就会很小。

其三，房产税率的开征要求实行累进税率，就是拥有一套房的家庭免征房产税，而对于二套房以上开征房产税，而对三套以上的房子实行房产税的累进制，囤积房产越多，税率就应该越高。

房产税马上要来了！在目前这个情况来看，现在开征房产税对房价的调控影响会比较大，很多人不再买房，只是观望了。而且，现在开征房产税，很可能会带来新房、二手房价格齐跌，房租和土地市场价格也同样下滑，整个房地产非理性的繁荣要降温。当然，也要看全国版的房产税征税的税率、对象，以及是否实行累进制，只要房产税稍微征得严格一些，将来房地产市场就没有人敢炒房了，房价会逐步回归居住属性，真正实现“房住不炒”的目标。