高房价引发的弊端：弃房断供者日益增加，你怎么看？

高房价引发的弊端：弃房断供者日益增加，你怎么看？生命不言败 自从1998年，我国实现了房地产市场化，带来了两大好处：一个是，之前国内居民人均住房面积只有5-6个平米，现在房地产市场化后，人均住房面积达到39平米，远超发达国家人均33平米的标准。居民住房条件有

自从1998年，我国实现了房地产市场化，带来了两大好处：一个是，之前国内居民人均住房面积只有5-6个平米，现在房地产市场化后，人均住房面积达到39平米，远超发达国家人均33平米的标准。居民住房条件有了明显改善。二个是，国内居民现在住房自有率达96%，超过美国的51%，我国居民拥有二套房的家庭达40%，三套住房家庭达10.5%。

但是房地产市场化带来的弊端是，国内房价大涨，从之前的2000元/平米，涨到了2021年前两个月的，全国平均房价超过1.1万元。部分一线城市的房价更是高达7万元/平米以上。而当地百姓的收入增长却远没有跟上房价的大涨。一位厦门的市民反映，他们当地人的工资只有4000元/月，而房价要买4万元/平米，当地老百姓根本买不起，只有外来投机炒房者在推高房价。

事实上，高昂的房价给社会发展带来的负面影响非常大：一方面，高房价使房贷者每个月的多半收入都要交给银行，留下来的可支配收入并不多，只能勉强维持生活，这导致国内居民的消费能力并不强。中国现在有14亿人口，消费能力却还不及美国3亿多人口。另一个是，高房价使得年轻人群体，结不起婚，或者结婚后生育意愿低下，这导致了国内结婚率和人口出生率都在大幅下跌。长久下去，会对社会发展不利。

那么是什么在支撑着高房价呢？一个是，房价有赚钱效应，如果房价没了赚钱效应，各路资本就不会囤房、炒房了，高房价就自然回落了。主要是现在国内能赚钱的投资渠道较小，只有买房才能使资产保值增值。另一个是，之前银行信贷对房地产市场过于宽松，个人房贷占银行新增贷款总额近四成，这导致了很多投资者都能加杠杆买房，这无形中也推高了当地的房价。

虽然，从目前情况看，国内南方的热点城市，由于大量资金流入，房价一下子跌不下去，但北方的各城市的房价都出现了不同程度的下跌，如郑州、青岛、烟台、石家庄、济南等，特别是环京的三四线城市，如燕郊、香河、大厂、廊坊等城市的房价却在下跌。特别是香河房价从2017年的2.5万/平米，跌到了现在的8000元/平米。燕郊的房价也从之前的4万/平米，跌到了1.8万/平米。这让购房者损失惨重。

更令人震惊的是，国内还有一些城市的房价基本上跌到了二三千元的地板价，也无人问津。比如，黑龙江鹤岗的平均房价不到3000元/平米，买一套房子只要20-30万，而像铁岭、阜新、乳山、双鸭山等地的房价只有也只有3-4000元/平米。从目前来看，北方地区的三、四线城市房价正在出现较大的回落，而二线城市也有随后跟进的情况。

面对北方地区的房价下跌，有媒体报道，一位40多岁的老刘表示，他在2017年以4万元/平米的价格购买了燕郊的一套商品房，现在房价跌到了1.8万/平米，房价把他的首付款都跌没了，老刘不知道该怎么办才好。

事实上，像老刘这样高位接盘的购房者当年也有很多，不少炒房者现在收入也不稳定，无力承担每个月的房贷压力，只能选择弃房断供。银行面对弃房断供行为，则会催促购房者尽快还清所欠房贷，实在不行，就只能走法拍的程序，就是银行拿了断供者的房产，委托法院进行拍卖。

实际上，法院在拿到断供的房产之后，会以低于市价的70%的价格将断供者的房子进行拍卖。如果卖掉的房子，在抵扣掉房价之后，还有剩余的资金，则会还给购房者，当然在多数的情况下，银行把断供者的房子卖掉之后，贷款人还会欠着银行一笔贷款，那银行还是会一直将欠款催缴到底的，直到断供者还清贷款为止。

更关键的是，购房者由于这种断供弃房的行为，会使其被纳入失信人名单，不仅自己日常生活受到限制，还有家人在就业、参军等方面也会受影响。当然，银行如果收到的房子过多，一时无法变现，很可能会发生不良贷款率的上升。所以，银行也不希望收房子收到手发软，希望购房者都能按时偿还房贷。

现在国内房地产调控力度在加强，央行也在不断收紧银根，大量资金会流向热点城市，而像一些二三线城市发展前景不佳，产业结构单一、能提供的岗位有限，人员流失情况严重，在这种情况下，今年会有更多的城市房价加入到下跌的进程当中，弃房者会有所增加。而我们则认为，既然购房者是自住为主，那房价涨跌对其影响不大，应该遵守之前与银行的合同，千万不要选择弃房断供，因为这样的结果很严重。