房价下跌时间表：一线2万、二线8000元、三线2000元，有无可能？

房价下跌时间表：一线2万、二线8000元、三线2000元，有无可能？高跃辉 现在国内商品房价格过高，让购房者很头疼。一边是现在国内居民4000多元工资收入，勉强维持日常开销，另一边是，居高不下的房价，从2013年全国平均房价5850元，涨到现在的10000多元，基本上翻了一倍。而

现在国内商品房价格过高，让购房者很头疼。一边是现在国内居民4000多元工资收入，勉强维持日常开销，另一边是，居高不下的房价，从2013年全国平均房价5850元，涨到现在的10000多元，基本上翻了一倍。而像上海、深圳等一线城市房价起码都在7万元以上。工薪阶层收入与当地高房价产生了明显的差距。这也难怪，很多年轻人都结不起婚、生不了娃。在高房价的压力之下，生活过得非常不易。

现在大家都希望国内房价能够再跌下来一些，让买房人能够轻松一点。再加上国家一直提出的“房住不炒的”理念也深入人心。于是，网上现在都流传着，未来几年后，房价下跌的时间表，一线2万，二线8000，三线2000元。而很多网友看到这样的房价，马上就感到压力轻了不少，那么房价真的能够下跌到这样的“亲民”价格吗？

对此，专家们却并不认同，他们的理由主要有三条：第一，我国正在推进城镇化进程，国内房价根本跌不下来。大量的外来人口涌入城市，必然会推高购房需求。在2000年的时候，我国城市化率仅为36%，但是在2019年的时候就突破了60%。未来还会有更多的农村人口进城成为市民。这样不仅能消化掉城市的库存新房，也会阻止房价的回归。

第二，现在真正刚性需求是很少的，96%的家庭都有一套房产，大家都想多卖一套房子，能让自己的资产保值增值。由于受到国内每年的通货膨胀的影响，以及投资渠道的收窄，再加上房地产具有明显的赚钱效应，所以居民投机性需求还是比较旺盛的，要想让房价下跌的可能性并不大。

第三，房价若是大跌会对国内经济和金融体系会产生影响。举个例子，现在一线城市房价都在7万元，如果未来几年，一线城市房价都跌到2万元，房价这么大的跌幅，会使很多家庭选择弃房断供，届时银行大量收进的是房子，又一时无法将这么多房产变现，银行的坏账率会快速上升，届时有可能发生系统性金融风险。

专家们希望房价稳定的高位，既不要大涨，也不要大跌，这种想法有点一厢情愿了。正是因为，国内高房价才迟滞了国内的城镇化进程，目前国内农民进城速度将会大幅放缓，很多农民喜欢待在家乡发展。另外，现在央行收紧了银根，房贷难度越来越大了，各银行的房贷利率连续上升，炒房者在缺少资金的支持，根本无力推动房价的上涨。

更关键是，国内高房价软着陆也并非不可能，只要每年房价跌掉10-15%，百姓们的收入也逐步提升，只要用个三至五年的时间，让房价由原来的金融属性，回归居住属性也是完全可以办到的。

很多人并不相信网上流传的房价下跌的时间表：一线2万，二线8000，三线2000元。而我们认为，这样的房价才是去除投机投资化后，回归到原来居住的属性。反正你们都不信，而我是相信的：第一，国内房价并非是只涨不跌的。北京附近的香河的房价从25000元跌到7100元，不也跌去了七成吗？

此外，离京30公里的燕郊的房价不也是从2017年底的4万元，跌到现在只有1.8万元。就连北京的房价也从之前的7万以上，现在跌到了6万以下，要说国内房价只涨不跌，那肯定是神话。而局部性的房价下跌，也没听说有多少购房者敢于断供弃房，并且发生什么危机！

第二，中国现在家家户户都有自己的房产，拥有一套房产96%，二套房产40%，三套房产10.5%，本地人真正的刚需是不多的。更何况，中国居民家庭的杠杆率已经用到了极致，房产占居民家庭总资的77%，只有23%才是金融资产。未来中国居民继续加杠杆的空间并不大，将会进入一个全民降杠杆，去金融化的房价调整周期了。

第三，从2021年开始，国内棚改货币化安置将结束，取而代之的是旧区改造，就是在不大拆大建的情况下，对老旧小区进行改造，这就会导致拆迁购房需求会下降，而当地商品房库存会越来越多，房价只会下跌不会上涨。更何况，我国正在推进房地产长效机制，不仅是房产税要出台，我国正在规范房租市场，保护租客和房东的利益，未来还会有更多的共有产权房、廉租房投向市场，低收入群体的住房问题有望得到解决。

事实上，在房价远远脱离当地居民收入水平的情况下，迟早去投机化、去金融化，回归居住的属性。或许有人会说，就算未来一线2万、二线8000元、三线2000元，也会有很多人买不起房，而我们认为，只要让50-60%的家庭有能力购房就可以了，像刚刚参加工作的年轻人就应该选择暂时租房居住，并不一定非要急着买房，只要做到居者有其屋就可以了！