年轻人担心的租金上涨问题已来临，2亿多人受到影响，你怎么看？

年轻人担心的租金上涨问题已来临，2亿多人受到影响，你怎么看？爱犬的奇迹下载 国内房地产市场化是从1998年开始，房地产市场带来的好处是，居民可以购买商品房了。我国居民的人均居住面积也从之前的5-6平米，涨到现在人均39平米。拥有一套房产的家庭，现在也达到了96%，

国内房地产市场化是从1998年开始，房地产市场带来的好处是，居民可以购买商品房了。我国居民的人均居住面积也从之前的5-6平米，涨到现在人均39平米。拥有一套房产的家庭，现在也达到了96%，拥有二套以上房产的家庭，达到了40%。而且房地产投资需求的过度繁荣，也带动了国内经济的持续高速增长。

但房地产市场化也带来了后遗症是，房价被人为的炒上了天，从20多年前的2000元/平米，涨到现在平均10000元/平米，而北京、上海、深圳等一线城市房价涨到每平米7万元以上。更可怕的是，2015年之后，国内居民全民加杠杆，房产已经占居民家庭财产的77%，另有23%才是金融资产，这意味着国内居民把宝都押在了房地产上面，如果房价出现大跌，很多拥有大量房产的家庭将会面临资产缩水的风险。

面对当前的高房价，很多年轻人要么买不起房，结不了婚，要么被沉重的房价压弯了腰，而包括马云、任正非、曹德旺在内的网红企业家，都建议年轻人不要过早负债买房，他们认为年轻人应该追求自己的梦想，而不是过早的被房子束缚住。而白岩松也曾说过，高房价毁了无数年轻人的爱情，毁了年轻人的想象力。

既然买不起房，又不想当房奴，那只有租房居住。从资料显示，我国目前租房人数达到了2.2亿人，其中绝大部分是年轻人。但是现在市场又出现一个严峻的问题，房租市场价格在年年上涨，年轻人快租不起房了。这个问题或许在二三线城市还好一些，但是在一线城市却愈发明显，2016年在上海租个一室一厅只要3400元/月，而到2020年底租个一室一厅至少也要4500元/月。

与此同时，年轻人的收入涨幅却有限，即使在一线城市年轻人月平均工资也只有4-5000元/月。于是乎，即使是租房子，你也要把工资的一大半交给房东，自己也就所剩无几了。由于在一线城市租房成本过高，很多人只能逃离一线城市到二三线城市去发展了。可能很多人感到奇怪，为什么大城市房产的租金价格会越涨越高？我们认为主要有以下几个因素。

第一，租房的需求大

很多热点城市，之所以租金年年上涨，主要是需求量较大，这个需求量主要来自于两个方面：一个是面对动辄六七百万甚至上千万的高房价，很多本地人连首付款也拿不出来，根本买不起房，只能租房居住。另一个是每年有大量大学生、农民工到一线城市来发展，他们根本买不起房，只能选择租房来解决住房问题，这样租房需求就上来了，房东当然就可以合同一年一签，房租年年上涨。

第二，“二房东”的出现

很多有钱人看到房子租赁市场有利可图，就出钱租了一些便宜的商品房，然后再进行简单装修一下，安装电表、水表、煤气表，然后将大房子隔断成一间间的小房间，甚至是储藏室也要用于出租。即使是这样的小房间每个月的租金也有二三千元，主要是租给企业当作职工宿舍，或者来大城市工作的年轻人之用。

但是，二房东的这么做，不仅会推高租房价格，还给所租的小区带来治安和火灾的隐患。所以，最新的《民法典》有规定，二房东在未经过房东的同意，是不得改变房子的原有结构和布局的。否则，房东有权终止与二房东的合同。由于，“二房东”低价租入房产，然后再经过装修出租出去，从中赚取差价，人为推高当地租金。对此，新的《民法典》对其进行了进一步的规范。

第三，房价在涨，房租也只能跟着涨

到目前为止，一线城市的房价还在上涨，只是涨幅有所下降了。而房东们看到房价在上涨，那房租也要年年上涨。其实，在一线城市租房还是比买房更划算一些，因为房价上涨是与金融杠杆挂钩，而房租即使再涨，也要跟当地居民收入挂钩。所以，不管怎么说，房租的涨幅肯定是跟不上房价涨幅的。在这种情况下，房东觉得自己把房子出租是吃亏了，所以老是想要上调租金。

本来年轻人买不起房，可以通过租房来解决问题，现在租房市场价格也在年年上涨，可见在大城市里生存下来是多么不易。所以，希望我们的政府部门，多提供一些廉租房、公租房，以减轻外来人口的居住压力，再多提供一些共有产权房，来让当地买不起房的居民，能够解决居住问题。买不起房没关系，可以租房，如果连租都租不起，那就会有大量年轻人离开大城市，到其他地方去发展了。