租房新政来了，事关每位房东和租客，2021年起开始正式执行！

租房新政来了，事关每位房东和租客，2021年起开始正式执行！越狱 下载 到目前为止，中国人的住房拥有率是全球最高的，拥有1套房产的家庭高达96.4%，拥有2套以上房产的家庭高达40%，拥有三套以上房产的家庭也达到了10.5%以上。尽管，国内家庭住房拥有率是比较高的

到目前为止，中国人的住房拥有率是全球最高的，拥有1套房产的家庭高达96.4%，拥有2套以上房产的家庭高达40%，拥有三套以上房产的家庭也达到了10.5%以上。尽管，国内家庭住房拥有率是比较高的，但是，也有刚毕业的大学生，以及农民工群体是租房居住的，而且租房居住的群体也有2亿人左右。所以，房产租赁市场要想长远发展，必须要有相关政策予以规范、监督。

一直以来国内更偏向于对商品房市场的整顿和治理，而对于房屋租赁市场有所忽视。这就导致了租房市场乱象丛生，一会儿房东年年要求涨房租，并且想赶房客走，就要马上搬家。一会儿租客不经过房东的同意，随便改动房产的结构，或者损坏了出租房里的东西，也不进行赔偿。还有很多租客长期欠着房东的房钱不给。而现如今，我们国家已经出台了租房新政，意在进一步规范房屋租赁市场秩序，保护房东和租客的合法权益。

鉴于租房新政，事关每位房东和租客的合法权益，并且已经在今年正式执行了，我们就有必要进行了解一下，如果遇到自己的利益受到损害，就可以拿起法律的武器来保护自己的合法权益。事实上，这次租房新政，与每位房东和租客切身利益有关的主要有以下四条，。

第一，有居住权的房屋不得进行出售或出租

租房新政规定，有居住权的房屋不得进行出售或出租。以前大家租房子，并不管房东是居住权还是产权，现在租客们在租房时，一定要看清楚，房东是居住权还是产权。如果是居住权出租的，房东是要受到巨额罚款的。

虽然，租客即使租了居住权的房子，也没有任何关系，但是在租客租房之前，还是要认真排查一下房子是否有居住权，因为，如果租客租了居住权的房子，一经有关部门发现，房东要被重罚，而租客肯定是要搬走的，这样租客的权益也受到了影响。

第二，不得进行转租

有一种投资客，以较低价租进大型房产，然后再对房子进行分割，等装修完了，再以高价出租，以牟取暴利。我们把他们叫做“二房东”。而现在国家就明令规定：房子不得进行转租，特别是在未经房东同意的情况下，租客如果将房子转租的话，房东有权利把房子收回，然后直接和租客解除合同。

实际上，国家禁止租客转租主要有二层含义：一个是“二房东”将房子进行分割，并且私拉电线，私装电表，这样很容易引起火灾隐患发生。而且，群租之后出租房所在小区的治安也成问题。另一个是，租客要改动房子的结构或进行装修，一定要征得房东的同意，如果房东不同意，租客是无权改动的。

第三，定金不得规定金额

在现实生活中，一些租客在看完房子后，表示要租下房子，就给房东下了定金。而房东并不会把房子给租客留着，往往是遇到更好的租客，就立马租出去了。而在新规中，定金没有明确规定，但上限不得超过总租金的20%。而房东在收取定金之后，如果不按照当初约定的执行，那房东要退还租客两倍定金，作为违约补偿。如果房东不返还定金，租客可以直接把房东告上有关部门，来维护自己的合法权益。

第四，租客拥有房子的优先购买权

在现实生活中，有时候房东缺钱，急需要把房子给卖掉，而等租客知道事情后，又一时半会儿找不到适合自己的房子，所以租客觉得房东一点不顾及自己的利益。如果出现这种情况，租客可以向房东索要赔偿。因为，按照相关规定，租客拥有优先购买权，即使是房东要把房子出售，也要事先通知租客，给租客以充足的搬家时间，否则就算违反规定了，这样租客可以向房东索要损失。

目前，我们国家开始要整顿房屋租赁市场了，要让房屋租赁市场走上更加规范、更加健康的轨道中来，不仅是房东的利益要受到保护，租客的合法权益也要有保障。只有房屋租赁市场更加健康，才会有更多的人通过租房来解决居住问题，这样一来，商品房购房需求就会减轻，房价就会平稳回落。未来我国将打造商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场，基本可以解决所有人的居住问题。