新规落地，2021年起老旧房子全都“这样处理”，有2类人很难受

新规落地，2021年起老旧房子全都“这样处理”，有2类人很难受日本漫画天翼鸟之老3d师 从2014年开始的棚改，在经历了7年之后，已经落下帷幕，取而代之的是“旧改”。旧改其实就是“老旧小区改造”，在“不大拆大建”的基础上，对老旧小区进行“再升级”，让老小区的房子外表更加美

从2014年开始的棚改，在经历了7年之后，已经落下帷幕，取而代之的是“旧改”。旧改其实就是“老旧小区改造”，在“不大拆大建”的基础上，对老旧小区进行“再升级”，让老小区的房子外表更加美观，绿化面积更多。同时，对楼层较高的老旧房子也要加装电梯，这样大大方便了居民的出行。在经过这次老房子改造之后，老房子的居民们舒适度、生活质量都会有一个较大的提升。

可能很多人觉得奇怪，棚改这么多年，为什么就结束了呢？我们认为，主要有两个原因：其一，棚改货币化安置实行了这么多年，导致很多家庭一夜暴富，拆迁户拿着巨额安置费，到周边地区买房置业，大量拆迁户购房，会推动当地房价的上涨，这让当地人叫苦不迭，因为房价上涨意味着他们的购房成本就上升了，或者干脆就买不起房了。

其二，全国房价近年来越涨越高，特别是大城市的房价，更加疯狂，这导致拆迁的成本也随之上升，一些拆迁户不顾实际情况满天要价，现在不管是地方政府，还是开发商都觉得，如果再用棚改货币化安置，拆迁成本太高，且风险太大。如果棚改变成旧改，把老旧小区给改造好了，这样也避免了“大拆大建”，节省了社会资源，也提高了当地居民的生活质量。

老旧小区的“改造”主要分成三个部分：第一，对老旧小区一些外墙重新粉刷，以及对缝隙重新修补，让其更加美观。同时，在小区环境上，对老小区已经残破的体育用具换成新的设备，当然还要增加小区的绿化面积。第二，对水电煤以及下水管道设施都进行重新翻修，对老化的电线进行重新辅设，更好地排除了火灾隐患。第三，给老旧小区的多层楼加装电梯，这样大大方便了高层居民出行，这样老旧小区房子出租或出售也容易了许多。

不过，老旧小区的改造对一部分居民来说很开心，但是还有两类人会感到很难受的：第一类是期盼老旧小区早点拆迁的居民，因为他们需要通过拆迁，获得巨额拆迁款，以改变自己的命运。而如果只是老旧小区改造，最多只是居住环境改好了，但是想通过拿拆迁款，过上一夜暴富的生活，那就基本上没有什么希望了。

第二类，有些投资者看到房地产受到调控，就去买老旧小区的房子，等待拆迁，这样可以大赚一笔拆迁款。如今棚改结束了，取而代之的是对“老旧小区”的改造，这意味着，炒房者豪赌老旧小区拆房致富的梦想已经破灭了。以后除了市政工程建设，或者房子已经成为危房，无法改造时，这才有可能被拆除，在多数的情况下，老旧小区不会再有拆迁的可能。

实际上，我们国家给老旧小区进行升级改造，这是一件利国利民的好事，特别是在加装电梯、粉刷了外墙之后，未来老旧小区还是有一定升值空间的，毕竟老旧小区所处的地段都是市中心，还是不错的。不过，也有人会失望，这主要是这些人想通过拆迁而一夜暴富，现在暴富的希望破裂了。还有炒房者购置了大量的老旧小区房产，希望拆迁时能拿到一大笔钱，现在拆迁已经不可能了，之前购置的大量老旧房产，很可能就烂在手里了。