教授直言：中国房价并不高，买不起房是个人问题！你怎么看？

教授直言：中国房价并不高，买不起房是个人问题！你怎么看？台湾文章个人资料 就在国内很多年轻人因高房价而面临“娶妻难”的问题。前不久，北师大教授、我国房地产专家董藩曾经公开“直言”，称买不起房子是人们自己的“问题”，并表示我国现如今的房价并不高，如要

就在国内很多年轻人因高房价而面临“娶妻难”的问题。前不久，北师大教授、我国房地产专家董藩曾经公开“直言”，称买不起房子是人们自己的“问题”，并表示我国现如今的房价并不高，如要促进经济发展，房价还需“涨一涨”。而此话一出，马上引发不少争议。

对此，很多人进行反驳称，国内的房价虽然高低有很大的落差，但总体上看，的确有些过高了，根据权威数据显示，2021年3月份百城房价的数据，其中显示，3月份我国100个城市的新建商品房均价已经达到了1.51万/平米。如果买100个平米的房子，需要150多万。而2020年我国人均可支配收入只有3.2万元，平均每个月只有2682元。即使夫妻两个人都有工作，首付款由父母来出，那还贷仍需要用上30年。人这辈子活着就为一套房子，太不值了。

而我们认为，国内的房价高不高可以从三个指标上来衡量：第一，房价要与当地居民收入挂钩，如果房价是由炒房者的意志来决定，那肯定会远远高出当地居民购买能力，肯定是怨声载道。可能对于富人或替富人说话的专家来说，国内的房价并不算高，但是对于普通工薪阶层来说，国内房价已经高得离谱，在国外通常还贷10-12年就差不多了，国内高房价要使购房者还贷30年，这个时间年限实在太长了，变数也太大。

第二，房价要与租售比来看。现在很多中小城市，房子根本租不出去，就算租出去了，也租不出多少价钱。而大城市房价已经高到不具备投资价值，只有投机价值了。举个例子，在上海市中心租一套二室一厅，90平米的房子，基本一年的房租是10万元，而要买下这套房子，至少要700-800万，这意味着，现在投资购房出租，要70至80年才能收回投资。这样的投资回报率还低于银行的定期存款。

第三，过去房价低的时候，购房者每个月还贷的压力并不是太重，只要二三千元还房贷就可以了，现在房价越涨越高，只要你贷款，房贷至少要4000-5000元/月。也难怪有专家建议大家，你如果工资8000元/月以下的，就不要贷款了，因为每月还贷5000元，剩下3000元/月可支配收入，肯定是没办法养家的。

更何况国内多数人的工资只是在3-4000元之间，夫妻两个人收入加一起是8000元/月，这样的还贷压力是很重的。从每个月工资收入中要拿出一大半还房贷来看，至少现在国内的房价是涨得实在太离谱了。

可能在董藩教授看来，站在他的角度来看，国内房子并不高，这取决于个人的经济实力。此外，董藩教授还认为，年轻人就是要奋斗一下，只有高房价，才能促进当代年轻人去努力奋斗，争取过上轻松的买房生活，在高房价的环境下，容易激发有志青年的斗志。

但问题是，房子本来关乎民生，人人都有权利圆上住房梦，而现在不通过贷款、不通过父母资助，真正能买得起房的有为青年更是凤毛麟角。极大多数的年轻人无论靠自己怎么努力，肯定是无力购房的。中国的房地产是该挤泡沫的时候了。

面对国内的高房价，新华社此前曾公开表示，对房地产投机取巧行为表示了“谴责”，并表示要坚持落实“房住不炒“的政策。实际上，我们国家已经对高房价采取了措施，去年下半年，各地纷纷出台房地产调控政策，甚称史上最严。同时，央行、住建部对开发商融资设置“三道红线”，规定开发商只有把指标降到标准之内才能进行融资。以后，开发商只有通过降价促销才能回笼资金，以达到监管部门设定的红线标准之内。

更关键的是，去年最后一天，央行和银保监会共同对银行设置两道红线。其中，房企贷款在银行总贷款中的占比不超过40%，而个人房贷占比不得超过30%，而这是大银行设置的标准，中小银行的房贷上限标准还要低一些。更关键的是，前期房价上涨过快的深圳、上海等城市，房贷审批难度在加大，而且房贷利率也纷纷被上调。央行还规定消费贷款、经营贷款资金不得流入房地产市场。其实，监管部门此举也是意在控制房地产金融风险。

对于普通百姓来说，国内的房价的确有些过高了，不仅掏空了家庭积蓄，还要背负十几年的债务。而在有钱人的眼里，国内房价并不算高，而且更能让年轻人通过拼命奋斗来圆上住房梦，同时，房地产市场活跃也能推动当地经济的发展。而我们认为，国内房价应该把泡沫挤掉一些，回归居住属性，年轻人再靠自己努力奋斗一下，这样就容易达到购房置业的梦想。