房东和租客都要注意！今年起，这四类房产不得出租，否则会被重罚

房东和租客都要注意！今年起，这四类房产不得出租，否则会被重罚蒋国皓 中国居民住房拥有率是全世界最高的，达到了96%，尽管如此，我国目前也有超过2亿人在租房住，这主要是有些家庭虽然有房子，但是人口较多，只能另找房源。还有一些家庭离单位距离较远，来回不方便就选择

中国居民住房拥有率是全世界最高的，达到了96%，尽管如此，我国目前也有超过2亿人在租房住，这主要是有些家庭虽然有房子，但是人口较多，只能另找房源。还有一些家庭离单位距离较远，来回不方便就选择租房子，更多的是农民工进城务工，也要租房子居住。同时，还有为数不少的城镇居民买不起房子，也只能选择租房居住。

从目前情况来看，国内租房群体数量正在快速扩大，根据《2020年中国青年租住生活蓝皮书》预测，到2025年国内租房群体将达到2.3亿，2030年这个数字将再加4000万达至2.7亿，到时候接近20%的人口要租房子住。

与此同时，国内房地产市场乱象丛生。比如，一些权属不明的房产流入房屋租赁市场，导致租赁双方纠纷不断。还有，一些房东为了利益最大化，将自己的房产分割成很多小房间，然后私接电线、变更煤气管道等，这样租客居住就会存在着较大的安全隐患。

为了规范住房租赁市场，我们国家于2020年9月7日发布了《住房租赁条件（征求意见稿）》，明确规定2021年起4类房产将不得出租，违者最高将面临50万元的罚款。这意味着，从2021年起，房屋出租迎来了“新禁令”。这个“新禁令”对于租客来说，再也不要去租禁令规定以内的房子，避免引发不必要的纠纷。而对于房东来说，一旦违反禁令，就要被罚款50万，那些房租根本就是微不足道了。

可能很多人会问，国家这次出台哪 4类房产不得出租的禁令呢？第一，不符合工程建设强制性标准的房产。这类房产说白了就是私搭乱建的房子，房子质量存在隐患，不仅是消防安全、用水用电安全等各个方面得不到保障，而且如果把这类房子出租，租客的生命和财产的安全都无法得到保障。

第二，房产的非居住的空间。主要是指把房屋的厨房、厕所、阳台、楼梯过道、储藏室等用于出租，在现实生活中，有些房东想要利益最大化，甚至把房子不能用于出租的部位都用于分割出租了，而租客虽然明知像这些地方是不能住人的，但是为了房租的便宜，也就承租了下来。这样的房间以后是不能再出租了。

第三，房屋装修不符合国家标准的房子，因为这有可能会影响到承租人的身体健康，所以这类房子规定不允许出租。近年来，因装修问题导致的一系列疾病，让各界高度重视，如甲醛、苯超标的房子，很容易让租客患上白血病等重症。还有一些房东为了降低装修成本，使用了大量劣质的材料，这样严重影响到承租人的身体健康。

第四，自然人只对房屋拥有使用权，并没有产权的，这个房子也不能用于出租。新版《民法典》明确规定自然人可以对其名下的房产设立居住权，居住权人有该房子的使用权，但无权出租、出售该房屋。不过，有些人为了获取租金，也顾不得相关法律的规定，违规出租只有居住权的房子，如果租客租到这样的房子，以后可能会面临数不尽各种纠纷。

面对我们国家禁止上述四类房产出租，很多人担心，这样一来，房地产市场上房源减少了，房租是不是会上涨呢？其实，目前是少数人囤积了大量房产，各城市住房空置率在20-30%之间，所以即使有部分房源退出租赁市场，还会有大量空置房源存在。更何况，目前全国各地由于返城外来人员减少，各主要城市房租价格在下跌，房租价格还是要跟当地居民收入挂钩。