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小县城房价现在怎么了?房价打六至七折,背后说明了什么?

  • 来源:互联网
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  • 2021-04-06
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最近,有一位网友说他所在的安徽小县城房价降了,与房价较最高点的时候相比打了六至七折。其实,现在各媒体上都有关于一些城市房价开始下跌的报道,只是由于是小地方,并没有引起太多人的关注。小县城的房价是近几年才开始涨起来的,从之前的三四千元/平米,涨到了七八千/平米甚至上万元/平米,这让当地的百姓惊呼买不起。

导致近年来国内小县城房价上涨主要有以下几个原因:第一是,由于大城市房价疯涨,很多农民工知道自己在大城市难以实现住房梦,于是就跑到家乡附近的县城里买房置业,此外,现在农村人口结婚也要在县城里买房,于是大家一起都在县城买房子,马上推动了当地的房价上涨。

第二,大量炒房客和开发商也在小县城里购房置业,因为大城市买房和地价的成本过高,而且还有房地产调控政策,风险实在太大,而小县城房价和地价都处于低谷期,于是大家都跑到小县城抄房子的底部区域,他们带来了大量的流动资金,于是就推高了各地小县城的房价,现在小县城的房价也不再便宜了。

第三,小县城近些年也经历了棚户区改造拆迁,当地政府拿拆迁土地作为抵押物,向国开行贷款,获得批准之后,就以发放货币的形式安置当地的拆迁户,而拆迁户们拿着大笔的动迁资金跑到周边地区买房,从而也推动了当地的房价的上涨。各地棚改实行了这些年,各中小城市房价没有一家不是上涨的。

不过,随着2020年初国内发生了特殊事件,再加上棚改货币化安置已经结束,小县城的房子价格开始一路下跌,从高位跌下来,跌去六七成,也不足为奇。那么,之前小县城的房价一直在上涨,现在为什么却又突然下跌了呢?首先,我国自从2021年取消棚改之后,面对中小城市的7-8000元甚至万元的房价,很多当地刚需即使不吃不喝,也是买不起房子的。也就是说,当地居民三四千元的工资支撑不起涨至近万元的高房价。

再者,小县城由于产业结构单一,没有像样的产业覆盖,这使得当地人找不到合适的工作,于是当地人只能跑到大城市里去就业了,甚至于当地的孩子也被安排到省会城市去求学,由于小县城人口流出量大于流入量,当地房地产空置率越来越高,当地居民购房需求又趋于饱和,在缺乏当地刚需购房的情况下,现在小县城房价快速下跌也就不足为奇了。

最后,从2021年开始,国内棚改货币化安置就要结束,旧改时代即将到来。棚改让一些不需要买房的人,因为拆迁而去周边买房。而对于中小城市来说,当地房地产盘子又不大,如果棚改拆迁居民集中在一起买房,那当地房价不涨才是怪事了。而棚改变成旧改之后,将来中小城市的房子大拆大建就没有了,而变成了旧区改造了,这样棚改拆迁需求没了,小县城的房价只能经历挤泡沫的过程了。

像部分地区的小县城,新房价格打六至七折还是没有人买,主要是附近农村居民买房也买过了,当地房价被炒高,刚需根本买不起了,更关键的是,小县城产业结构比较单一,无法提供更多的工作岗位来吸引人,这就导致了大量人口流出,到大城市去打工。未来很多地方的小县城的房价,很可能是从哪里涨上来,再从哪里跌回去。所以,投资中小城市房产的人要谨慎小心了。

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  • 标签:仙剑3外传地图
  • 编辑:金泰熙
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