小县城房价现在怎么了？房价打六至七折，背后说明了什么？

小县城房价现在怎么了？房价打六至七折，背后说明了什么？仙剑3外传地图 最近，有一位网友说他所在的安徽小县城房价降了，与房价较最高点的时候相比打了六至七折。其实，现在各媒体上都有关于一些城市房价开始下跌的报道，只是由于是小地方，并没有引起太多人的关

最近，有一位网友说他所在的安徽小县城房价降了，与房价较最高点的时候相比打了六至七折。其实，现在各媒体上都有关于一些城市房价开始下跌的报道，只是由于是小地方，并没有引起太多人的关注。小县城的房价是近几年才开始涨起来的，从之前的三四千元/平米，涨到了七八千/平米甚至上万元/平米，这让当地的百姓惊呼买不起。

导致近年来国内小县城房价上涨主要有以下几个原因：第一是，由于大城市房价疯涨，很多农民工知道自己在大城市难以实现住房梦，于是就跑到家乡附近的县城里买房置业，此外，现在农村人口结婚也要在县城里买房，于是大家一起都在县城买房子，马上推动了当地的房价上涨。

第二，大量炒房客和开发商也在小县城里购房置业，因为大城市买房和地价的成本过高，而且还有房地产调控政策，风险实在太大，而小县城房价和地价都处于低谷期，于是大家都跑到小县城抄房子的底部区域，他们带来了大量的流动资金，于是就推高了各地小县城的房价，现在小县城的房价也不再便宜了。

第三，小县城近些年也经历了棚户区改造拆迁，当地政府拿拆迁土地作为抵押物，向国开行贷款，获得批准之后，就以发放货币的形式安置当地的拆迁户，而拆迁户们拿着大笔的动迁资金跑到周边地区买房，从而也推动了当地的房价的上涨。各地棚改实行了这些年，各中小城市房价没有一家不是上涨的。

不过，随着2020年初国内发生了特殊事件，再加上棚改货币化安置已经结束，小县城的房子价格开始一路下跌，从高位跌下来，跌去六七成，也不足为奇。那么，之前小县城的房价一直在上涨，现在为什么却又突然下跌了呢？首先，我国自从2021年取消棚改之后，面对中小城市的7-8000元甚至万元的房价，很多当地刚需即使不吃不喝，也是买不起房子的。也就是说，当地居民三四千元的工资支撑不起涨至近万元的高房价。

再者，小县城由于产业结构单一，没有像样的产业覆盖，这使得当地人找不到合适的工作，于是当地人只能跑到大城市里去就业了，甚至于当地的孩子也被安排到省会城市去求学，由于小县城人口流出量大于流入量，当地房地产空置率越来越高，当地居民购房需求又趋于饱和，在缺乏当地刚需购房的情况下，现在小县城房价快速下跌也就不足为奇了。

最后，从2021年开始，国内棚改货币化安置就要结束，旧改时代即将到来。棚改让一些不需要买房的人，因为拆迁而去周边买房。而对于中小城市来说，当地房地产盘子又不大，如果棚改拆迁居民集中在一起买房，那当地房价不涨才是怪事了。而棚改变成旧改之后，将来中小城市的房子大拆大建就没有了，而变成了旧区改造了，这样棚改拆迁需求没了，小县城的房价只能经历挤泡沫的过程了。

像部分地区的小县城，新房价格打六至七折还是没有人买，主要是附近农村居民买房也买过了，当地房价被炒高，刚需根本买不起了，更关键的是，小县城产业结构比较单一，无法提供更多的工作岗位来吸引人，这就导致了大量人口流出，到大城市去打工。未来很多地方的小县城的房价，很可能是从哪里涨上来，再从哪里跌回去。所以，投资中小城市房产的人要谨慎小心了。