房子70年产权到期会被收回吗？“房龄”超过20年，就不建议购买！

房子70年产权到期会被收回吗？“房龄”超过20年，就不建议购买！玉名美良 自从1998年房地产市场化之后，很多人都是通过购置商品房的途径改善了自己的居住条件。国内人均住房面积由原来的人均5-6个平方米，变成了人均39个平方米，民众的居住条件有了很大的改善。

自从1998年房地产市场化之后，很多人都是通过购置商品房的途径改善了自己的居住条件。国内人均住房面积由原来的人均5-6个平方米，变成了人均39个平方米，民众的居住条件有了很大的改善。不过，我们国家给予居民的是房屋下面土地70年使用权的产权房，这意味房屋的产权是房东所有，但房屋下面的土地产权却只有70年使用权。从理论上讲，70年的产权一旦达到标准之后将会自动延续下去。

实际上，房子如果到达了70年的产权问题并没有这么简单，可能会有两个方案可以走：一个是根据不动产登记政策和《物权法》规定，房屋产权到期时，业主只需缴纳不低于15.6元/平米的土地使用费，总收费不超过5处，即可继续正常使用房屋。按照最低收费标准，100平方米的房子续租只需要交1560元。

另一个是，70年产权到期之前，如果业主的这套房子已经属于危房要拆迁了，业主相当于是拆迁户，国家会给业主以相应的拆迁补贴，让拆迁户重新去买房来安置自己。因为房子本身的所有权是归业主自己的，只有占用的土地才由国家收回。而中国大多数房子寿命在30-50年间，所以多数业主是遇不到70年产权到期的那一天。

现在很多年轻人，因为看到新商品房的房价太高了，背离了当地人买房的收入标准，根本买不起房。于是大家就选择了通过二手房市场来解决住房问题，因为二手房价格要比一手房价格还要便宜很多。但对于年轻人来说，只要房龄在20年以上的二手房，也有三大硬伤，千万不要购买，这些问题恐怕连旧改都很难解决。

首先，老旧小区停车位会出现不足问题。现代家庭拥有一二辆轿车很是普遍，但是老旧小区都是造了有二三十年以上了，根本不可能在建造小区时会设计多少停车位，目前，老旧小区只能把一些绿地面积，改成停车场来使用，这肯定远远不能满足小区业主的停车需求。

再者，老旧小区申请贷款难。通常老旧小区由于房龄太长，银行一般不予贷款。通常银行主要承接的是房龄在15年以内的贷款，再放宽一点就是20年以内。也就是说，如果你要购买老旧小区的二手房，由于房龄超过20年以上，也只能是全款支付，但国内很少有人能全款买房。所以，老旧二手房小区就算有人要购买，也是因为无论从银行贷到房贷，往往会难以成交。

最后，老旧小区的房型设计都比较落后，居住的舒适度肯定没有新建商品房要好。老旧小区虽然有得房率高的优势，但是老旧小区的户型设计存在着较大的缺陷。比如，房间布局不合理，往往把起居室做成了迷你型，把客厅弄得很大。要么把起居室弄得很大，客厅却规划得很小。

现在很多网友提问，在70年到期之后，我的房子的产权房该怎么办？实际上，在多数情况下，我国的商品房肯定熬不过70年，大约也只有30-50年的寿命，到时候就遇到拆迁搬家了，根本也遇不到续期的可能性。此外，现在很多年轻人为了贪图二手房价格便宜，就购买了老旧小区。但实际上，老旧小区停车困难、申请房贷难度很大，更何况老旧小区的房型设计较为落后，已经远远无法与现在新的商品房相比。