房产税要来了？专家回应：未来会按照“这样”征收！你怎么看？

房产税要来了？专家回应：未来会按照“这样”征收！你怎么看？极品账房 房产税似乎离我们越来越近了，专家们一致认为，开征房产税的条件已经趋于成熟，将会在未来三至五年内全面征收。这主要是，我国拥有96%的家庭拥有一套房产，而拥有二套以上房产的家庭是40%，拥

房产税似乎离我们越来越近了，专家们一致认为，开征房产税的条件已经趋于成熟，将会在未来三至五年内全面征收。这主要是，我国拥有96%的家庭拥有一套房产，而拥有二套以上房产的家庭是40%，拥有在三套以上房产的家庭是10.5%。

与此同时，国内各城市房产空置率居高不下，通常大城市达到20%-25%，中小城市达到25%—30%，小县城空置率更是高达40%。显然，由于房产持有环节成本过低，才导致各城市空置率居高不下！

那么，开征房产税后究竟能起到什么作用呢？第一，目前国内很多人之所以喜欢囤积房产，主要是看到在房地产的持有环节基本上没有什么成本（除了要还房贷和物业费等之外）。而一旦开征房产税，增加房地产持有成本的税率，就会使大量房源抛出房地产市场，这不仅可以降低租金，也可以把国内的高房价降下来。

第二，房产税出台可以调降国内居民间的贫富差距。房产税主要是向拥有好几套房的富人开征，而且是房子越多，征收的金额越高。而对于只有一二套房子的家庭是免征房产税的。所以，房产税的作用可以调节社会贫富差距。决不能造成囤积房产的人越来越富，没有购置房产的人越来越穷。

第三，房产税的开征有利于地方政府摆脱对土地财政的依赖。自从1994年分税制改革之后，地方税收多数都要上缴，自己只留下一小部分，这就导致了地方政府一直比较依赖土地财政的收入。而一旦开征房产税之后，地方政府就会摆脱对土地财政的依赖。房产税的开征是给地方政府增加了一笔收入来源。

近年来有关房产税的消息铺天盖地的袭来，国家确实也在为征收房产税做准备，比如在2020年第7次全国人口普查中就专门针对房产情况进行登记，由此可以看出房产税的出台已经指日可待。现在问题来了，如果国内开征房产税，究竟能否调降高房价？

对此，我们认为这要综合来进行分析的：其一，如果房产税推出之时，正逢房价上涨的周期，由于是卖方掌控市场，房东完全有可能将缴纳的房产税转嫁给租客或买房者的身上，而如果房产税推出之时，正值房地产处于大调整周期，那对房价的调降，也会起到很好的效果。所以，推出房产税要看火候很重要，不同的时段，推出的房产税效果也会不一样。

其二，要看房产税的能否起到遏制投机的作用？很多人认为，房产税的推出对房价影响不会太大。像上海和重庆版的房产税，前者是对增量房人均超过60平米以上征税，而后者是只对富人的别墅区存量房征税，这样的房产税对投机炒房者的威慑力基本没有，所以也无法对房价产生明显调降作用。

从目前房产税的情况来看，专家们的意见主要是：一个是，对拥有两套以上存量房，开征房产税，因为，如果一套房产是你自住，二套房产是用于改善型的，再拥有第三套房产就肯定要征收房产税，税率应该是在1%左右。

另一个是，对家庭住房总面积超过40或60平米以上的家庭开征1%的房地产税。这意味着，一家三口住房面积要达到120平米至180平米才能征收房产税，这样既可以避免误伤刚需，又可以很好的打击炒房者。此外，对家庭人均面积，应实行累进制征税方式，也就是说，住房面积越来大，开征房产税率就越高。

房产税离我们越来越近了，之前在上海和重庆两地有过试点，估计未来会在三五年内开始全国推进。开征房产税主要是想：打击囤积炒房行为，缩小社会贫富差距，更关键的是，房产税是可以减轻地方政府对土地财政的依赖度，增加地方的税收。目前，国内专家普遍的建议是，对于存量房人均60平米以上，或有二套房产以上家庭开征房产税，税率将维持在1-2%之间，并且要实行累进制。对此，你又是怎么看呢？