六月百城房价上涨，为何不跌反涨？刚需可以买房吗？

六月百城房价上涨，为何不跌反涨？刚需可以买房吗？强项令教案 根据中指研究院7月1日发布的房价指数报告显示，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，涨幅较上月扩大0.22个百分点。从涨跌城市个数看，新建住宅价格环比上涨的城市个数为7

根据中指研究院7月1日发布的房价指数报告显示，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，涨幅较上月扩大0.22个百分点。从涨跌城市个数看，新建住宅价格环比上涨的城市个数为77个，较上月增加11个。十大城市中，9个城市新建住宅价格环比上涨，上涨城市数量较上月增加2个。

报告还显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%。其中，一线城市环比上涨0.75%，同比上涨2.57%；二线城市环比上涨0.51%，同比上涨3.79%；三线代表城市环比上涨0.28%，同比上涨2.84%。排在百城涨幅榜最前面的是，长三角区域的城市群，如宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅地产环比涨幅居前，分别是上涨1.33%、1.30%、1.26%和1.02%。

照理来説，国内现在疫情刚刚过去，实体经济刚刚开始复工、复产没多久，国内经济复苏尚需时日，为何房价却不跌反涨呢？第一，为了应对上半年经济下行，我国央行的货币政策全面宽松，不仅是连续降准，为市场提供流动性，更是引导货币市场的利率不断下行。目前，国内金融市场上流动性充裕，引来了潜在购房需求猛增。专家预计上半年，国内新增贷款的近四成是流向房地产领域，在这种情况下，房价自然是不跌反涨。

第二，一些地方为了让房地产繁荣能够维持下去，纷纷出台剌激政策。像厦门、西安、南宁、江门、张家口、惠州等地相继出台了人才落户、人才购房补贴政策，此举有效拉动了住房需求。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。这无疑促进了大量购房需求入市。同时，房企为了冲刺年终业绩，加速推盘的进度，如果再与部分城市出台人才购房补贴政策叠加，那么各地的住房需求得到进一步释放。

第三，短期新建商品房涨跌与经济增长、百姓收入无关，与央行的货币政策宽松有直接关联，甚至还有一个迟滞性。也就是说央行货币宽松、各地人才引进补贴等都会在短期内激发起房价的上涨，而一旦后续货币政策松懈下来，房价还是会遵循自己的轨道运行。现在，国内房租市场价格是在不断下跌，深圳、上海等地的房租下跌10%，这就是真实的反映了当前居民收入下降、经济目前还未完全复苏的现状。

面对目前复杂的房地产形势，很多人一直在想，现在刚需是否可以买房呢？对此，我们认为，如果刚需是买房自住，或者结婚用房，只要自己经济上可以接受目前的房价，还是买下为好，必竟好的地段、好的小区、好的房型也是可遇不可求。但是，如果你是改善型需求，或者投机性购房的话，那么现在买房就要慎重了。因为，宽松货币政策和人才引进能挺住高房价多长时间，不得而知。一旦外界对房价的影响逐渐削弱后，房地产还是要进入去泡沫进程，毕竟高房价与当地民众收入差距太大，房价必然要回归更加合理的估值。