国内又出现一座“空城”，5万就能买套房，本地人却纷纷“撤离”

国内又出现一座“空城”，5万就能买套房，本地人却纷纷“撤离”abs-220 在经历过二十多年的房价上涨之后，国内一线城市房价从原来的3000元/平米，涨到了6-7万/平米。而全国平均房价也从原来的2000元/平米，涨到10000元/平米以上。而且，目前国内的一线城市成交量突然

在经历过二十多年的房价上涨之后，国内一线城市房价从原来的3000元/平米，涨到了6-7万/平米。而全国平均房价也从原来的2000元/平米，涨到10000元/平米以上。而且，目前国内的一线城市成交量突然放大，大有重拾升势之举，不过房价上涨马上遭到了房地产调控，现在一线城市除了实行限购令之外，房贷审核越来越严格，房贷利率也开始探底回升。

不过，除了国内一线城市房地产成交量开始死灰复燃之外，还有一些城市房子空置率很高，几乎成为一座“空城”。而当地房价不仅是便宜得惊人，而且还有价无市。这里面最有名的是甘肃玉门、黑龙江鹤岗、辽宁阜新、山东乳山等。房价最高也不过是三千多元/平米，而最低则只有几百元/平米。投资者千万不要认为可以抄底这些城市，这些城市房价很难上涨，买进来容易，卖出去就难了。之前很多人去山东乳山投资，结果房价崩盘，炒房客全都被套在里面。

而今天我们要介绍的5万元就可以买房的城市，就是甘肃玉门，玉门市主要分成两个城区，新城区的房价是一套90平米的房子，只有5万元/套，算下来每平米连600元都不到。如果是在老城区，一套房可能只要3-4万，甚至是1万元都能成交。可能很多人觉得这是炒房的好机会。前些年，舟山小伙看到黑龙江鹤岗的房价只要3万/套，结果就到当地买房了。结果是3万元买的房，2.2万元再卖出去，这样投资惨遭损失的案例还有很多。

实际上，甘肃玉门市也有过辉煌的时候，据统计，玉门老城人口最高时也有13.5万人，上世纪60年代玉门的石油开采资源也是非常丰富的，那么玉门市为什么后来就落魄成几乎无人居住，房价一跌再跌的空城了呢？我们认为，主要有以下几个原因：

第一，玉门市曾经是依靠石油资源，而渐渐富裕起来。玉门是上世纪三十年代发现有石油，在经过了60年的开采之后，到了本世纪初，石油资源开始枯竭，而石油税收要占当地财政收入的9成。

也就是说，玉门的产业结构较为单一，除了石油之外，其他产业基本没有什么发展。而一旦石油资源出现枯竭，就不能再提供更多的就业机会，于是当地的经济就一落千丈，人口流失现象严重。玉门房价受此影响，已经到了有价无市的地步了。

第二，玉门人口大量流失，却没有流入。玉门人口自从石油资源枯竭之后，就一直在净流出，这使得当地的房地产长期低迷。资料显示，玉门老城人口从13.5万人降到1.5万人。留下的基本是年纪较大或者身体不便的人。在这种情况下，当地的房子本地人不会买，外来没什么人流入，也不会有人买。很多老旧小区都没什么人居住，整栋楼都空置着，说是一座空城并不为过。

第三，没有外围资金流入，玉门房价根本上不去。我们知道，房价上涨是需要流动资金来推动的。一线城市或部分二线城市房价为什么会大涨？主要是人们集中投资大城市的中心地区，从而推动了当地的房价的上涨。如果，这些热点城市没有大量资金流入，房价根本是炒不上去的。而像玉门、鹤岗、阜新等全国房价较低的城市，主要就是没有大量资金流入，如果仅靠当地刚需购房，这个房价肯定是涨不上去的。

玉门房价之所以成为了白菜价，是因为当地产业结构单一，石油资源开采完之后，当地经济就一落千丈，根本无法提供更多的就业机会。于是，当地人口就大量流出，这使当地经济发展更加恶化。最终导致，即使房贷资金泛滥成灾，到处肆虐，也宁愿待在热点大城市炒高价房，也不会跑到像玉门、鹤岗等这些城市来买低价房。