谁会是高房价的“接盘侠”？这一次，专家把目光转向了进城农民

谁会是高房价的“接盘侠”？这一次，专家把目光转向了进城农民日韩av吉吉 影音先锋 在近二十年的时间里，国内稳赚不赔，且能跑赢通胀的投资品就是房地产，所以，很多人只要稍微有点余钱，就去买套房。还有人连首付款都拿不出，只能通过亲戚朋友的借钱，也要凑够首付款。在全民非理性购

在近二十年的时间里，国内稳赚不赔，且能跑赢通胀的投资品就是房地产，所以，很多人只要稍微有点余钱，就去买套房。还有人连首付款都拿不出，只能通过亲戚朋友的借钱，也要凑够首付款。在全民非理性购房需求之下，全国平均房价从20多年前的2000元/平米，涨到现在的10000元/平米。一线城市房价更是从3000元/平米，涨到60000-70000元/平米以上。

不过，随着房价不断升高，开发商和二手房业主的房子越来越买不动了，主要有以下几个原因：第一，在经历了二十多年的房价上涨之后，城里人要买房的早已经买了，没买房的也不可能再买了。资料显示，96%的居民已经拥有一套房产，40%以上的居民拥有二套以上的房产，还有10.5%的居民拥有三套以上房产。城里的房子需求趋于饱和，真正的刚需现在很少。当地的开发商和二手房业主深感房子越来越不好买了。

第二，现在各个城市都在建设共有产权房和发展住房租赁市场。当地的低收入群体可以通过共有产权房来解决居住问题，共有产权房不仅是房价比市场价便宜了80%，而且是政府和居民各拥有一半的房屋产权，这样大大提升低收入居民的购买能力。更何况，现在国内的住房租赁市场，租房者的权益得到了保障，所以，更适合应届大学毕业生租住。社会上要购买高房价的需求在不断削弱。

第三，过去几年，各城市房价上涨，主要还是依靠棚改货币化安置，就是当地拆迁户拿了大量的拆迁资金到周边地区买房置业，棚改需求推高了当地的房价。每年棚改要制造大量的拆迁购房需求，对当地房价产生一定的向上动力。

而从今年开始，棚改变成旧改，旧改是在老房子不拆迁的基础上，对其进行修缮和改造，让老旧房子焕发出新的面貌，当地居民生活条件得到改善。如今，棚改货币化安置结束了，购房需求也开始大幅降低。

面对目前国内各城市购房需求在逐步衰竭，高房价已经难以为继，北师大教授董藩表示，当前国内的房价不仅不高，而且还远没有到老百姓无法承受的地步，买不起房只是你收入不行而已。同时，有着“中国房地产之父”之称的孟晓苏表示：“我们现在看不到房价下行因素的出现，所以要告诉人民群众真实的情况，不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓。”

其实，专家们看多中国房价还是有底气的，他们把目光投向了农民进城。根据中国社会科学院农村发展研究所的报告显示，预计到2025年，我国城镇化率将达65.5%，保守估计将新增农村转移人口在8000万以上，每年将有1600万农民进城。而此报告一出，部分专家们就开始叫嚷着：庞大的购房需求即将诞生，任何人都不能视而不见，庞大的进城农民群体将使楼市迎来另一春，房价将迎来新一轮上涨。

应该说，过去的城镇化进程在很大程度上支撑着房价的上涨。但是，现在期盼大量农民进城，争当高房价的“接盘侠“显然不切实际，主要原因有以下几个：首先，目前国内的城镇化率已经达到了60%以上。如果要继续推进城镇化进程是有很大困难的。因为，很多农村人口觉得留在家乡发展也很好，现在农村的经济也得到了快速的发展，而进城落户还要找工作，城里的生活开支大，农村人口会觉得各种生存的压力太大。

再者，城市的房价越来越贵，农村人口根本买不起。当然，有些农民进城打工，赚了不少钱，就在当地的县城里买房，但问题是，这些人该买房的早在前些年都已经买了，现在剩下的都是买不起房的农民了。最后，现在农村宅基地实行的是“房地一体“的政策，进城农民老宅的房子如果倒了将不再有宅基地的使用权了。以至于很多农民即使进了城市，也宁愿租房居住，要赚钱回家重建老宅。

实际上，专家们指望城镇化推进过程中，将农民引入城市来购置房产，来鼓吹房价还会继续上涨，已经是站不住脚的。目前的情况是，农村的经济发展也不错，农民进城落户的愿望并不强烈。同时，有些农民前些年在县城里买了房子，该买的都买了，剩下的都不会买房了，而大城市的动辄几百万的高房价，农民更是买不起。所以，希望让农民工来做高房价的接盘侠，不切实际。