“预售制”要全取消？两地发布通知，开发商难眠，买房者要笑了！

“预售制”要全取消？两地发布通知，开发商难眠，买房者要笑了！月夜传奇 现在的新建商品房大多数是采用预售制。预售制是指购房者在交了钱之后，还要等上一二年才能收房。最早“预售制”和“公摊面积”一样，都是从香港的开发商传入内地的。当年之所以要实行“预售

现在的新建商品房大多数是采用预售制。预售制是指购房者在交了钱之后，还要等上一二年才能收房。最早“预售制”和“公摊面积”一样，都是从香港的开发商传入内地的。当年之所以要实行“预售制”主要是，房地产市场化之初，国内居民要解决住房问题的愿望强烈，但开发商手里资金有限，采取“预售制”可以加快开发商建房的进度，尽快解决国内居民的住房需求问题。

简单点讲，就是开发商只要拿到土地开发权，手里面有20%的流动资金，经相关部门批准，就可以进行预售房产了，这就是民间传说的“炒楼花“或”买期房“。不过，预售制还是有很大弊端的：一方面，购房者提前把购房款交给了开发商，如果开发商造房子到一半，发生资金链断裂的问题，出现老板卷款跑路事件，这就发生了烂尾楼现象，那购房者就欲哭无泪。

另一方面，购房者提前把房款给了开发商，开发商把房子建完了再交给购房者，如果购房者拿到房子后，看到房子有什么问题（比如以次充好、偷工减料等），也只好忍了。而如果不是采用”预售制“，购房者可以通过实地看房，来自主决定是否要购房，这样买房就称心得多。

正因为如此，近年来，要求“取消预售制“的呼声越来越高，有安徽省律师协会副会长周世虹提出建议，取消商品房预售制，同时以套内建筑面积来计算房屋的售价。此提议受到多数购房者的好评和赞同。对此，央行参事盛松成表示，对于预售制的改革可以逐步考虑，“条件成熟再取消”。

在盛松成看来，目前取消预售制条件还不成熟，主要有两个因素：一个是，如果取消了预售制，会对房企的资金链带来很大的压力，结果中小房企会出现大量倒闭的情况。不过，也有观点认为，如果取消了预售制，开发商为了早点回笼资金，可能会进行降价促销活动。另一个是，如果取消了“预售制”，开发商建房的速度就会减慢，新房供应就会减少，这并不利于平稳国内房价。

从目前形势来看，多地已经发布了通知，要试行“现房销售制度”。如海南省就宣布，新出让土地上所建设的商品房，一律实行现实销售制度。广东省的相关通知也指出，要逐步探索和试点现房销售制度。而如果未来更多的地方都实行现房销售制度，房地产恐怕要“变天”了，因为开发商的资金链越来越紧张，要彻夜难眠了，届时一定会降价促销来回笼资金，这个时候买房者要笑了。

未来各地房地产市场取消“预售制”恐怕将是一个大的趋势，开发商如果真的缺钱的话，其融资渠道有很多。购房者本来就应该看了房子之后，再来决定是否要购房，而不是在房子还没建造之前就要付房款，否则才是对购房者的一种不公。而在发达国家的房地产市场，现房销售和预售制是并存的，买房可以根据实际情况进行自由选择，不同的销售形式，价格可能也会有所差异。不过，我相信多数购房者还是希望取消预售制，这样买房就不会有后悔的情况发生。