棚改变旧改？2021年老房子按照新规处理，两类人将受益

棚改变旧改？2021年老房子按照新规处理，两类人将受益雹组词 在经历了5年轰轰烈烈的“棚改”之后，棚改终于落下帷幕。2019年住建部印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造。2020年，国家在完成460万棚改任务后，棚改将进

在经历了5年轰轰烈烈的“棚改”之后，棚改终于落下帷幕。2019年住建部印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造。2020年，国家在完成460万棚改任务后，棚改将进入收尾阶段。住建部部长黄艳表示：在未来改造中，会避免“一拆了之”和“大拆大建”。可以说，2020年是拆迁“终止”的一年。

实际上，“棚改”对国内房地产业发展还是做出很大贡献的：一方面，帮助当地商品房去库存，2014年，全国房地产销售面积由13亿平米下降至12亿平米，库存面积由5亿平米，增至6.2亿平米，很多城市的去库存周期超过15个月，部分三四线达到了30个月之久。为了化解全国商品房库存的压力，我国就开始推动棚改政策，结果是各地房地产去库存效果显著，库存已经回到了正常范围之内。

另一方面，棚改居民的住房条件有了很大的改善。之前国内虽有70年产权，但很多老房子在超过30年之后，已经破败不堪，各种安全问题开始显现，而棚改就是让居民“出棚进楼”，住房条件得到极大改善。

截止2018年底，全国范围内已经有1亿多居民住进了新楼房。与此同时，开发商将核心地段的老房子拆除之后再重建，又作为商品房供应市场，在很大程度上推动了当地的GDP发展。

不过，随着全国各地房价的上涨，棚改拆迁也存在着诸多难以克服的困难。第一，国内各地房价连续上涨，拆迁成本居高不下，开发商也感到这样的拆迁风险太大。有些拆迁居民漫开要价，超过市场价的好几倍，开发商协商不成，双方只能长期僵持着。这样既影响了房地产项目开工进程，又有几幢危房耸立街头，给当地市容造成较大的影响。有开发商坦言，现在的拆迁难度越来越大了，风险也越来越大。

第二，很多拆迁户拿着“拆迁款”在周边买房置业，推动了当地的房价的上涨。同时，一些炒房客看到棚改货币化安置有利可图，他们也开始出手去购买·大量棚改住房，这也开始推高了当地的二手房价格。这使得当地居民叫苦不迭，因为房子本来是用来供人居住的，不是用来投机炒作的。而棚改造成了附近房价的上涨，不利于房地产调控，所以也必须要停下来。

“棚改”退出之后，这意味着，过去的大拆大建的历史已经过去了。取而代之的是旧改，其主要针对的是2000年前建成需要改造的老旧小区。“旧改”所需要的资金不仅仅是小区居民承担，而是要靠“居民+政府+社会力量”这三方共同来承担，这样就大大减轻了老旧小区居民的压力。通常“旧改”主要包括以下三个方面的内容：

首先，老旧小区的内部设施的改造。比如，内部公共部位的粉刷，以及下水管道、电线、消防器械的重新布置。再者，老旧小区的外部设施的改造。比如，外墙粉刷、安装电梯、拆除违法建筑。最后，小区环境的改善。比如改善小区的绿化环境，增加老年人活动器械，开设便民市场等方便群众。

可以肯定的是，“棚改”变成“旧改“之后，有两类人群将会在此受益：第一类是老旧小区的居民。很多老旧小区都是处于市中心区域内，周边各种配套设施齐全，改造后居民的生活品质有了极大的提升。此外，老旧小区的容积率低、公摊面积也小，加装电梯之后更方便出行，如果住户想出租或想出售，肯定比原来要容易得很多。

第三类，附近的刚需购房族。本来棚改拆迁，多数是采用货币化安置的，这样大量拆迁户跑到周围买房，肯定会推高当地的房价。而现在棚改变旧改了，当地的购房需求会骤降，房价不会再上涨了。而对于刚需来说，条件好的话，可以购买附近的新房居住。如果经济条件不好的话，也可以购买改造后的老旧小区房源暂时过渡一下，现在老旧小区的房子面貌也焕然一新了。

如今旧改已经全面展开，决策层已经明确表态，在“十四五“期末，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区改造任务。从目前情况看，旧改进行得比较顺利，也深得广大居民的支持，只有部分小区会由于“电梯安装”费用方面产生分歧，相信后续也可以得到妥善解决。