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宁愿租房一辈子,也不愿意背上“房贷”!租房和买房到底谁会赢?

  • 来源:互联网
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  • 2021-03-02
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随着,国内房价越涨越高,普通县城房价就要涨到1万多/平米,而一线城市的房价更是涨到了6-7万/平米。为此,很多家庭都感到买房的压力很大,不仅要掏空所有积蓄付清首付款,还要用掉二三十年的时间还房贷,把人生最宝贵的青春都贡献给了房地产市场。于是,很多人表示,宁愿租房一辈子,也不愿意背上“房贷”过一生。

不过,房地产专家却并不是这么认为的,他们觉得,从当下的情况来看,有能力买房还是要尽快买,租房有很多不方便的地方。租房看似比买房更便宜,但是这是一笔纯粹的支出,并不能给租房者带来任何的回报。买房虽然昂贵,但这却是一次投资,不仅可以通过房子出租获得收入,还可以通过房价上涨实现财富的快速增长。

与此同时,业内人士还抛出了买房的三大好处,但是在我们看来是经不起推敲的:第一,租房者只是消费者,租了房子得不到任何回报,而买房却是投资行为,既可以出租,也可以出售,买房者的优势就体现出来了。但是,在我们看来,买房还是租房,并没有绝对好与坏,对与错。凡是房价在上涨过程中,买房置业肯定是不错的选择。

但是,如果房价是下跌的,买房是财富大幅水的过程,天下没有只涨不跌的房价,此时,租房子住就比较合适了,等到房价跌透了再出手买便宜房子,要比高位接盘要明智得多。所以,买房好?还是租房好?这要看房子是处于什么周期内。其实,租房也有优点,就是自己不用装修,即可拎包入住,而且还可以经常换换周边的小区,只要有钱,租房生活也一样丰富多彩。

第二,有业内人士曾表示,你买了房子后,房子将永远属于你,但你若是租了房子,房东什么时候乱涨价,什么时候赶你走都难以预测的。不过,在我们看来,这是过去我国房地产市场的乱象。而从今年开始,租房者的权益受到保护了,在合同规定的范围内,房东是不能随便赶房客离开的。而随着我国住房租赁市场越来越规范,租客户权益越来越受到重视,房东更是不能随便赶租客搬走或者乱涨房价。将来我国会建立健全“商品房市场”、“房屋租赁市场”、“共有产权房市场”等三大市场。

第三,还有一些业内人士表示,你可以永远租房居住,但是你的孩子就不能这样对待了,孩子是你们家庭的未来,要进名校,要接受更良好的教育,这样才有更好的前途,那你就要买学区房。不过,我们认为,真正有钱的家庭都去上私立学校,或者小学生就出国留学了,根本没有必要再搞什么学区房。

更何况,现在国家也开始打击炒卖学区房的行为,以后一所名校很有可能对应好几个区域的孩子入学,不是学区房的孩子也有可能被分配到名校。此外,各校之间将来的师资力量也更趋于平衡,名校与普通学校的差距正在不断的缩小。所以,将来炒学区房风险是很大的,而学区房的十几万/平米,几十万/平米的房价泡沫,迟早要破裂。

其实,买房者也有弊端,除了买房之后,房价会下跌之外,还有国内的商品房质量只有三十年,你的房贷也是三十年,等你还清了房贷之后,这栋楼房就是要拆迁了。此外,三十年房贷还下来,你付给银行的利息都可以再买一套新房了,这辈子就是在为银行和开发商打工,更可怕的是,一旦成为房奴之后,这辈子你不能失业,不敢跳槽,更不敢创业,连生二胎也想法都没有了。其实,人生二三十年的变化太大,没有人能保证不发生变故。

关于买房还是租房,在20年前你买房,而不是租房,你现在肯定是赚了,不过这20年房龄的老房子,是否能卖得出去,这就不好说了。至少在过去的20年间,房价是走上升通道的。而在未来这几年,我劝大家还是租房为好,这既有房价下跌已经成为趋势,还有与国家倡导的租售同权,以及房地产长效机制有关,将来购买共有产权房和租房住一点也不会比购买商品房差,而且人活得很轻松,为什么一定要去浪费青春去买高价房呢?

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  • 编辑:金泰熙
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