住宅将迎新调整？“棚改”变“旧改”，“拆迁”暴富梦要终结了！

住宅将迎新调整？“棚改”变“旧改”，“拆迁”暴富梦要终结了！汉末天子 从1998年开始，我国实行了房地产市场化改革，在短短的20多年的时间里，全国平均房价从2000元/平米，涨到10000元/平米，足足涨了5倍。而一线特大城市的房价更是从3000元/平米，涨6万多/平米。到了2015

从1998年开始，我国实行了房地产市场化改革，在短短的20多年的时间里，全国平均房价从2000元/平米，涨到10000元/平米，足足涨了5倍。而一线特大城市的房价更是从3000元/平米，涨6万多/平米。到了2015年时，我国推动了棚改计划，如果棚改拆迁只是进行实物安置，那也无法快速致富，而很多棚改是货币化安置，那就给了一些人快速暴富发财的机会，同时也推动了当地的房价的快速上涨。

过去棚改拆迁有两类群体受益：一个是，当地拆迁居民。如果要买商品房，他们肯定买不起，但是只要遇到拆迁了，往往就可以一夜暴富，这就会增加社会上“不劳而获”的歪风邪气。所以，我们经常可以看到一些拆迁户拿着存折在网上炫富，不知道发财后，这钱该怎么花。另一个是，投资炒房者，他们拿着大把资金，专门购买老旧小区房子，其实他们在“豪赌”这片地区的老房子要拆迁，一旦赌赢了，也能快速实现暴富梦。

但是到了2021年了，棚改时代已经过去了，新的旧改时代已经到来了，那些等待拆迁群体的暴富梦要破灭了。那么，国家为什么要取消棚改呢？主要有以下三个原因：第一，现在各地房价出现分化，有的城市已经开始下跌了，而拆迁的成本却在不断上升，特别是人口密集的老旧小区，地方政府或开发商都觉得拿地的成本过高（拆迁一户家庭就要动辄几百万甚至上千万），风险却在不断加大。谁也不愿意去做那赔钱的生意！

第二，棚改进行了长达5年之久，主要是之前决策层看到各地方盲目建造大量商品房，为了降低各地商品房的库存压力，减轻银行和开发商的风险，我国就开始了棚改拆迁，不管是实物安置，还是货币安置，都可以很好的消化掉当地的库存商品房。现在，各地商品房的库存回落到相对合理的位置，开发商和银行的风险已经化解了。

第三，很多老旧小区虽然表面看上去有些破旧，但只要稍微修缮一下，对房子进行改造，还是可以继续使用的，大拆大建则是资源的浪费了。棚改变旧改之后，老旧小区的外墙进行粉饰一新，并且装上电梯，小区增加绿化，更换电线和各种管道设备，主要是为了提高居民们的生活质量，而旧区改造就不需要再拆迁，也就没有了购房需求了，这对于各个城市调降房价是起到了积极的作用。

当“拆迁”变成“旧改”之后，住在老旧小区的居民要想一夜暴富是不可能了，但是生活环境会有较大的改善。而对于那些买了老房子的炒房者来说，拿下老房子要想出手变现都很难，这次真的是被套住了。不过，棚改变成旧改之后，也并非所有老旧房子都不拆迁了。

比如，有一些老旧小区结构已经老化，安全隐患很大，再改造也是没有用，只能拆迁了。还有一些市政工程项目需要老房子拆迁的，那这些老旧房子也是很有可能会面临拆迁的可能。未来的拆迁不会再有货币安置了，而多数是以实物来安置，也就是拿市中心的老房子换郊区的拆迁新房子为主。

从2021年开始，国内的棚改拆迁要结束了，那些想靠拆迁来改变命运的人，恐怕以后就没有暴富的机会了。棚改变成旧改之后，原来住在老房子的居民们通过旧区改造，生活质量会得到提升。当然，未来也并不是所有老旧小区都不拆迁，而是对那些存在安全隐患、市政需要的老旧房子，还是要拆迁的，只是大拆大建的情况会大幅减少了。当棚改变成旧改之后，各地的购房需求会快速下降，房价在未来几年内有大调整的可能。