一线城市房价还会上涨吗？未来会不会下跌呢？你怎么看？

一线城市房价还会上涨吗？未来会不会下跌呢？你怎么看？穿越之帝国传奇 从去年下半年开始，国内房价出现明显分化，很多地区的房价出现了下跌行情。而进入到2021年，国内部分热点城市，如深圳、上海的楼市都有升温的表现。这主要是三四线城市投机炒房的风险大，各路游资

从去年下半年开始，国内房价出现明显分化，很多地区的房价出现了下跌行情。而进入到2021年，国内部分热点城市，如深圳、上海的楼市都有升温的表现。这主要是三四线城市投机炒房的风险大，各路游资无处可去，集中起来投资热点城市的房地产市场。此外，还有房东想要高位卖房变现，他们放出了房地产升温的烟雾弹，以便能够更多地吸引接盘侠。总之，一线城市房地产市场波动，都是投机者扰动市场的行为。

面对近期部分一线城市房地产市场的升温情况，很多专家都是看涨上海、深圳等热点城市的房价，主要理由有以下两个：一个是，在一线城市工作的外来人员，都想留在一线城市发展，他们都有潜在的购房需求。

而中国的人口这么多，每年都有大量外来人员流入一线城市，他们的购房需求使一线城市房价跌不下来。另一个是，未来一线城市城乡结合地区的房价可能会下跌，但是一线城市中心地区的房价依然会很坚挺，因为全国有钱人都要来买房置业，所以，一线城市市中心房价根本跌不下来。

其实，专家们的话经不起推敲，的确有大量外来人员想留在上海、深圳等地发展，但是过高的房价，使他们根本买不起房，只能租房居住。虽然，很多人都有在一线城市购房需求，但往往都是心有余而力不足。此外，专家讲的，一线城市的市中心房价很难下跌，而我们认为是胡说八道，当年日本房地产泡沫之后，东京的房价不是照样跌去七成。再看国内，首都北京的房价从2017年最高时的7万元/平米，跌至6万元/平米以下，这说明一线城市的市区房价是可以下跌的。

面对上海、深圳等一线城市楼市升温，很多网友提出，一线城市房价还会上涨吗?关于这个问题，让我们来细细分析：

第一，上海和深圳的平均房价已经涨到6-7万元/平方米了，这在世界上也算是高房价了。房地产市场的盘子这么大，要想把上海和深圳的房价再往上推，就会有很大难度。过去上海和深圳的房价在2万涨到6万元或许还不会太难，但是6万元/平米再向上涨到10万/平米，却不是一件容易的事情，这需要大量房贷资金的持续流入，如果没有房贷资金流入，上海和深圳的房价是很难有上涨，弄不好还会出现下跌行情。

第二，过去上海、深圳的房价上涨，主要依赖于棚改货币化安置，就是给拆迁居民大量资金，让他们到周边地区购房，这样房价不涨才是不正常。现在国家停止了棚改，换成了旧改，旧改就不是大拆大建了。

旧改就是在老房子原来的基础之上，对房子进行改造，比如加装电梯、改善小区绿化、粉饰外墙等，主要是改善居民的居住环境，提高居民的生活质量。而棚改变旧改之后，大量购房需求瞬间消失，房价上涨的可能性已经不复存在。

第三，自从上海、深圳的房地产开始升温，房地产调控政策马上到来。现在上海、深圳的部分银行已经停止房贷业务。央行、银监会还对各国有银行设置房贷上限，规定各银行的房贷资金不得超过总贷款额度占比的上限。这意味着，一线城市银行的房贷业务将全面收紧。与此同时，在上海、深圳等地的各银行也纷纷上调了LPR的房贷利率。银行房贷都收紧了，上海、深圳的房价只有下跌，不可能再会出现上涨。

第四，上海、深圳的房价动辄6-7万/平米，所以当地政府都在加快保障房建设。将来除了要大力推动租房市场健康发展，还要大量推进共有产权房建设，将来中低收入群体可以申请共有产权房，而刚从学校毕业的年轻人可先租房居住，现在租房市场也日趋完善，租客的权益也会得到保障。这无疑会对商品房市场产生分流。将来随着房地产长效机制的建立健全，大量商品房卖不出去，房价最终回归居住属性没有悬念。

很多人总是认为，一线城市的房价肯定跌不上去，因为有大量的需求要承接。但是，他们想错了，虽然有很多人需要购买一线城市的房子，但是他们根本买不起，更何况，现在银行房贷收紧，利率上调；同时，棚改结束，需求减少；更关键的是，未来我国各城市都要建立房地产长效机制，会给商品房市场带来需求分流。未来人们并不一定要买商品房，租房居住、共有产权房等市场都会发展得更加完善。所以，一线城市房价下跌是必然的结局。