2021年楼市释放“信号”，3类住房不再是“香饽饽”，抛售潮来了

2021年楼市释放“信号”，3类住房不再是“香饽饽”，抛售潮来了火锅加盟选绝对牛 最近，受到房地产调控政策的影响，以及不再看好未来楼市，上海等前期房地产热点城市的二手房东害怕房价下跌，纷纷开始抛售手中房源，大量二手房源挂在房产中介门店，却极少出现接盘侠的身影。很多房

最近，受到房地产调控政策的影响，以及不再看好未来楼市，上海等前期房地产热点城市的二手房东害怕房价下跌，纷纷开始抛售手中房源，大量二手房源挂在房产中介门店，却极少出现接盘侠的身影。很多房东开始着急了，现在如果不出售房产，以后要想再变现就更难了。不过，据业内人士分析，现在已经错过了抛售房产的最佳机会，二手房东要想变现只能自求多福了。

那么，楼市究竟释放出了什么“信号”，才会让前期热点城市的二手房东出现抛售潮的呢？我们认为主要有三个原因：第一，住房贷款不好贷了。部分一线城市的银行已经暂停了房贷业务。今年开始，央行、银保监会也给各类银行的房贷资金占总贷款额设置了上限，这样银行流向房地产的资金会受到影响。

未来不管是刚需，还是炒房者，申请房贷的难度会在增加。同时，那些不具备放贷资格的群体将被银行拒绝放贷。房价上涨就是货币宽松，如果房贷都收紧了，也就预示了房价涨到头了。

第二，棚改变旧改，这对热点城市的房价影响最大。过去我们与一些中介交流时，你总会听到，房产中介诉说，附近某片区域老房子要拆迁，动迁居民要寻找新的安家之所，所以大量购房需求涌出，就推高了附近的房价和房租。

但是，从今年开始棚改变旧改，这意味着老旧小区不再拆迁了，而是通过旧区改造的方式加以修缮。将来老小区居民的居住环境会得到改善，但是拆迁的购房需求就顿时消失了。这对于热点城市房价的影响是最明显的了。

第三，现在各热点城市都在推出房地产长效机制，不仅未来三五年内会推出房产税，增加拥有多套房产群体的持房成本，而且今年推出的民法典，开始保护租房者的利益了，很多家庭通过租房也能解决住房问题。

与此同时，上海、深圳等一线城市也将大量推出共有产权房，那么未来热点一线城市的商品房需求必将会被分流出去。所以，前期房价上涨过快的热点一线城市房价很快会有所降温甚至回调。

当然，现在二手房东抛售名下房产也并不算太晚，只要次新房的房龄在5-10年以内的，还是有可能被当地刚需买走的。不过，拥有以下三类房产的房东，恐怕要想把房产变现都很难了，估计到最后既租不出几个钱，也无法变现，房子只能是烂在自己的手里了。

首先，城乡结合部的房子。很多人认为，现在房价贵，我投资城乡结合部的房子，也是很便宜的，但实际上，这里的房子周边配套设施不足，想买东西都没有大型超市，想靠拆迁根本不可能了。这样的房子既租不出去，也卖不出去，最终很有可能砸在自己的手里。

再者，老旧小区。之前很多人购买老旧小区，主要还是等待动拆迁，获得一大笔补偿款，现在棚改已经结束了，旧区改造来了。再加上房龄超过20年的老房子，银行一般是不愿意放贷款的，购房者如果资质稍有问题，银行就不会通过房贷审核。所以，买了老旧小区的二手房只能出租，但是由于老房子年代过久，租金也上不去了。

最后，小产权房也是难以转正的，这意味着也无法对外销售。之前很多人喜欢购买小产权房，因为小产权房价格便宜，估计将来会有升值空间。不过，2000年自然资源部再次明确表示，小产权房没有产权证，不得进行买卖。

小产权房转让并不受法律保护，放在手里面的风险是非常大的。其实，小产权房是私搭乱建的违章建筑，自然无法转正，更何况，小产权房的质量参差不齐，危险性较大，无法得到相关部门的质量认可。

现在各地都出现了二手房的抛售潮，主要是房东们知道未来房价要跌了，赶紧高价变现为妙。房东看跌房价的依据，主要是棚改变成旧改，房贷开始全面收紧，以及房地产长效机制的逐步建立。不过，有三类房子是最难出售的，它们分别是老旧小区、小产权房，以及城乡结合部的房子，如果你手里有这样的房子变现会非常困难，如果没有这类房源的话，抛售二手房也需要抓紧时间了。