2021年，三四线城市房子还能买吗？专家给出了明确答案！

2021年，三四线城市房子还能买吗？专家给出了明确答案！bigbigworld伴奏 就在2021年初，各路专家都来预测今年的房价，多数专家都在提醒广大老百姓，今年一线城市房价可能还会比较抗跌，但部分三四线城市的房价有可能出现较大调整，而且买了三四线城市的房子，往往都是有价

就在2021年初，各路专家都来预测今年的房价，多数专家都在提醒广大老百姓，今年一线城市房价可能还会比较抗跌，但部分三四线城市的房价有可能出现较大调整，而且买了三四线城市的房子，往往都是有价无市。如果购房者要在三四线城市购房，只能是用于自住，而不能用于投资。现在投资三四线城市房地产风险越来越大了。

岳阳市民吴阿姨就有类似的惨痛经历。吴阿姨本来在岳阳闹市区开了家服装店，聘用了五六个小工，做起了服装生意，也赚了不少钱。但是，三年前棚改，以及房贷宽松政策，导致了岳阳的房价一日涨三次。2016年5000多的单价，到了2017年底均价已经7500元。不仅是房价涨了，而且当时岳阳买房完全是靠抢来的，只要你稍有犹豫，那售楼处里的好房子马上就被人买走了。

于是，吴阿姨与家人商量之后，决定买下岳阳市区的一套15楼，121平米的毛坯房88万。本来开发商开盘时只要80万，后来看到买房争抢的人多了，又将房价提高了8万元，吴阿姨一家担忧买不到好房子，就毫不犹豫地拿下了这套总价88万的房子。此外，除了88万的购房款，还有过户交税将近2.5万，装修房子花了26万，即使不算房贷利息，吴阿姨也投入了近120万。

本来吴阿姨想买了房子就这样闲置着，反正房价总会涨上去的，等房价涨了再出售。但没有料到，受去年上半年特殊事件的影响，吴阿姨的生意越来越差，衣服库存积压严重，亏了几十万，流动性快要估竭了，也无力偿还房贷了。本来想把这套房子按原价出售，变现后拿着卖房款还能再坚持一段时间。

结果是房子挂出去三个月了，除了中介公司来看过一次房以外，一个来买房的人都没有。为了能把房子卖出去。吴阿姨价格从报价136万变成了110万，结果依然无人问津。如今为了偿还房贷，吴阿姨只能是向亲戚朋友借钱还贷，其他也无计可施。

那么，吴阿姨为什么会落得个生意惨遭失败，房子不能变现的困境呢？第一，吴阿姨买房的时候，正好是三年前，岳阳市棚改的时候，当时大量拆迁户要搬新家，房子当然也是不愁买不掉。但是，棚改也有结束的那一天，天下没有只涨不跌的房价，三四线城市房价涨多了，要回调很正常。

第二，从去年疫情过后，货币宽松的资金都流向了一线城市或热点二线城市，根本没有流向三四线城市，在缺乏流动性支撑的情况下，三四线城市房价要想不跌都很难。再加上现在为了防控房价上涨，连三四线城市都有严厉的房地产调控政策出台。所以，三四线城市房价由升转跌，也就很明显了。

第三，三四线城市多数都是产业结构比较单一，很难提供更多的就业岗位，以及较好的教育资源，所以当地大量人口都要流到一二线城市打工或求学，所以，当地大量的房源处于供过于求的状态之中，很多小区的亮灯率不足三成，房屋空置情况严重，由于当地人口的大量流出，使得三四线城市房价怎么涨上来的，就怎么跌下去。

现在很多专家提醒大家，千万别贪图三四线城市房价便宜，就轻易的出手买房。而冲动买房的结局，很可能会像上面讲到的吴阿姨的遭遇再重演一遍。现在三四线城市人口流出量大，棚改货币化安置结束，信贷资金又不会流入三四线城市，所以，未来三四线城市房价就是从哪儿涨上来的，再跌回哪里去。所以，如果你是投资性购房者，可要千万小心了。