今年楼市再无大涨？内行人士直言：手握这“2样东西”就有安全感

今年楼市再无大涨？内行人士直言：手握这“2样东西”就有安全感大合唱的歌曲 在很多人的眼中，国内居民有爱买房的习俗，稍微有点钱就要去买房置业。其实，中国人爱买房只是最近这二十年才养成的习惯，在此之前，房子是由单位统一分配，城里的市民根本不需要自己掏钱买房。而近

在很多人的眼中，国内居民有爱买房的习俗，稍微有点钱就要去买房置业。其实，中国人爱买房只是最近这二十年才养成的习惯，在此之前，房子是由单位统一分配，城里的市民根本不需要自己掏钱买房。而近二十年，中国居民需要买房的原因主要有两个：第一，买房不仅仅是解决居住问题，还可以解决落户问题、结婚问题、子女上名校的问题。第二，房子有赚钱效应，而且几十年来都稳赚不赔，这也吸引了各路资金都进入到房地产市场。

于是，北上广深等一线城市，这20年来，房价3000元/平米，涨到了6-7万/平米，房价足足涨了20多倍。而全国平均房价也从刚开始时的2000元/平米，涨到10000元/平米。当年咬牙买房的人都发了大财。与此同时，国内居民的居住条件得到了很大的改善，由原来人均6-7平方米，涨到人均39平方米。

但是，前二十年房价大涨，并不意味着后面这些年，国内房价还会继续大涨。国家最近出台三道新规，犹如一道道高压线一样，让开发商和炒房客们感到房地产市场的压力真的是到来了，今年楼市再无大涨的可能。第一，监管门对开发商融资，实行了“三道红线”政策。明确规定了房企剔除预收款之后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%，现金短债比小于1。只要达到监管标准要求的开发商，都可以在资金市场里融资。

但问题是，国内多数开发商由于之前疯狂拿地建房，其负债率都很高，现金流也不足，按照“三条红线”的监管标准，多半开发商是达不到监管要求的。所以，开发商只能是通过把房产快速销售出去，回笼资金，来降低杠杆率，使自己的各项指标达到监管者的要求。从去年金九银十开发商们打折促销，而今年由于开发商的债务集中到期，所以，开发商今年打折促销将成为常态。所以，从新房的角度来讲，开发商再无抬高房价的可能。

第二，建立 银行业金融机构房地产贷款集中管理制度。这个新规，就是对房地产贷款和个人贷款作出了一些限制，这主要是引导更多的资金流向实体经济，同时，控制住居民房地产贷款的增长速度，防范系统性金融风险。与此同时，各大银行也上调了其在一线城市的LPR的利率。未来房贷门槛上升了，而那些不符合房贷要求，以及还想购买多套房的家庭贷款的难度就上升了。目前还有部分商业银行停止了个人住房贷款的业务。国内房贷开始收紧，这会对居民投资性购房产生深远影响。

第三，去年末土地市场也发生了巨变，关于土地管理方面，有两个代表性的政策。一个是加大供需失衡城市的土地供应，把土地拍卖的价格降下来。另一个是限地价，限制开发商贷款拿地。本来房价上涨主要是土地供应紧张所致，现在要加大土地市场的供应，这样土地拍卖价格会降下来。此外，开发商之前只要用20%的自有资金，就可以向银行贷款，而现在是限制开发商加杠杆拿地，这样地价也就涨不上来了。而地价降了，房价肯定也会降。

从上面的三大房地产利空来看，今年国内房价绝对没有再大涨的可能，未来很长时间，国内房价将回归居住属性。对此，有业内人士提出，现在持有房产也不再保险了，而手持这两样东西才会有安全感。第一样东西：要有储蓄存款。储蓄存款主要是防范失业等方面风险。

如果将来失业了，家中若有大量的储蓄存款，就不必急着找价工作来做，可以慢慢来，如果没有储蓄存款，那万一遇到失业、生病，就无法从容应对。当然，如果你有大量储蓄存款，一旦将来国内房价跌透了，再出手抄底房地产才会有足够的本金。

第二样东西：必须要有一技之长，也就是各种赚钱的能力。如果房价跌了，稳赚不赔的希望破灭了，如果再遇到失业等突发事件，那你也不要紧张，可以利用自己的一技之长可以到社会上找份工作，这样就可以养家糊口了。

现在很多年轻人，贷款买房后，就没什么存款了，他们只能靠一技之长或者自己的能力，来度过难关，养活一家人。有时候一技之长要比储蓄存款更重要，因为货币会贬值，但是如果你拥有一身技能，就可以从容度过房价下跌的危机。