“中国房价根本不高，是你太穷”，北师大教授为何会出奇谈怪论？

“中国房价根本不高，是你太穷”，北师大教授为何会出奇谈怪论？血族第二季下载 受到房地产调控、各银行收紧房贷业务，以及2021年棚改变旧改等利空因素的影响，很多人期盼今年热点城市房价能降下来。但是，社科院发布了一份名为《中国住房发展报告》的评估性报告，直接指出中

受到房地产调控、各银行收紧房贷业务，以及2021年棚改变旧改等利空因素的影响，很多人期盼今年热点城市房价能降下来。但是，社科院发布了一份名为《中国住房发展报告》的评估性报告，直接指出中国房价在2021年有可能会出现上涨，预计全年内商品房价格的涨幅会在5%左右。资料也显示，自从2020年6月国内平均房价，达到了1万元/平米之后，国内房价还在继续小步上升之中。

与社科院发布的房价将在今年微涨论调相比，北师大董藩教授对中国现有房价和房地产发展趋势发表个人看法，就饱受争议。董藩教授表示：“你买不起房子，不要说是房价太高，现在的中国房价真不高”。在董教授的眼里，现在买不起房子是老百姓自己的事情，与房价高低无关。董藩还认为，所谓的空置率大就是一种“谬论”，中国仍然要大力发展房地产业，因为房地产对中国经济发展的推动力是“巨大”的，能够直接推动建材、家居、室内装潢、家电等诸多行业的繁荣。

那么，国内的房价是不是很高呢？如果是拿三四线城市来说，房价泡沫相对没那么严重。但是如果一二线城市的房价来说，房价总体肯定是有些离谱了。因为，一二线城市房价动辄二三百万，甚至是五六百万，与当地人的收入相比，肯定是太高了。再从租售比来看，一线城市房价至少5-600万，但租金也就是10万/年，需要50-60年才能收回出租成本，这意味着国内大城市房价只有投机功能，也就是投资者只能等待房价上涨才能盈利。

那么，国内老百姓是否很穷呢？应该说并不富裕，数据显示，2020年前三个季度（9个月）人均工资性收入为19758元，分摊到每个月为2198元，一年的收入是26376元，即使按全国平均房价1万元算，要买二室一厅，大约80个平米，就算买套总价80万的房子，也要不吃不喝用30年的时间，如果是一线城市动辄就要5-600万的房价，那就可能要用50年以上的收入才能购置房产了。所以，现在的房价与当地居民收入是严重脱钩的。

此外，董藩教授亮出的三大观点，我们也不敢苟同：第一，在董教授看来，房地产繁荣能够直接推动建材、家居、装潢等十几个行业的发展。但是，董教授不要忘记，如果房价跌下来，回到合理区间，老百姓买了房子后，可以用更多的钱购买建材、家居等消费支出，这些下游行业更能得到长期的发展。而房价如果一直在涨，老百姓把更多的钱投到了高房价上了，就没什么钱用于其他消费领域了。所以，低房价环境下，与房地产相关的行业发展得会更好！

第二，董教授一直在强调“房地产推动中国经济发展”。应该说在过去十多年的时间内，房地产一直在推动国内经济的发展，但随着房价的节节攀高，房地产市场进入高风险的泡沫区域，风险开始积骤，所以就不能再依赖于房地产市场发展经济了。实际上，全球还没有哪个国家靠房地产业的崛起，而步入发达国家的行列的。显然，国家要发展，民族要复兴，离不开发展高端制造业、高新科技以及现代化农业的发展，而绝不是靠房地产吹起的泡沫。

第三，董教授认为，所谓空置率大是一种谬论，中国仍要大力发展房地产业。按西南财大的统计数据，国内空置房有1.3亿套，可以解决数亿人口的住房问题。而这些房子长期空置着，既不出租，也不出售，这是社会资源的浪费。中国将来还是要发展房地产业，但是要发展的是可持续发展的，没有泡沫的房地产业。房地产业应该与其他行业一样百家争鸣，百花齐放，而不是发展现在这种畸形的房地产业。

国内一线城市房价并不低，中国家庭要房贷20-30年。美国家庭大约7-8年就可以买房，这样的房价才是相对比较合理的。中国家庭要房贷20-30年。而华师大董教授常拿房地产与国内经济联系在一起，事实上，国内经济即使没有了房地产的虚假繁荣，照样可以发展得更好，更快。未来中国经济只有发展高端制造业、高新科技产业才会有光明前途。