打算买房的人注意！专家提出买房“三不要”原则，早知道不吃亏！

打算买房的人注意！专家提出买房“三不要”原则，早知道不吃亏！天赐良儿国语 中国人爱买房、爱储蓄，这都是全世界出了名的，特别是很多家长在儿女大学毕业，刚踏上了社会，有了工作之后，就会选择给孩子买房。所以，中国家庭给儿女买房的时间很早。而在欧美国家，买房是自己的事

中国人爱买房、爱储蓄，这都是全世界出了名的，特别是很多家长在儿女大学毕业，刚踏上了社会，有了工作之后，就会选择给孩子买房。所以，中国家庭给儿女买房的时间很早。而在欧美国家，买房是自己的事情，父母不会出资帮助，所以发达国家的年轻人买房较晚，通常是在35-40岁的年龄段。而且发达国家的年轻人还有一半人终身租房居住，觉得租房住生活压力小，这也是不错选择。

中国家庭之所以要尽快替儿女置办房产，主要有两个原因：一个是，房子越涨越高，今年你不买，明年更买不起。房价连涨了20多年，基本没有像样的调整，这使得老百姓有一种恐惧的心理。所以，很多家庭在孩子在读高中、大学时就替孩子买房了。另一个是，现代人结婚必须要有房产，房产是结婚必备之物，使得很多家庭不咬牙买房也不行。这是社会大环境所致！

不过，由于目前国内房地产调控在加快进行，房地产供大于求的现象比较严重、银行也开始收紧房贷，再加上棚改的结束、房地产长效机制的建立健全。所以，大家也不必担心越往后越买不到房子，可以静观房地产趋势。当然，如果你是刚需阶层，现在一定要买房置业，那房地产专家就会提出买房“三不要“的原则：

第一，当新档盘开盘时要理性，千万别冲动

未来房地产市场趋于饱和，刚需也不必过快下手购房，可以货比三家之后再做定夺：一方面，中国城镇家庭的住房普及率在96%以上，平均每家拥有1.5套住房，拥有二套房产的家庭有30%，拥有三套以上房产的家庭有10%。另一方面，我国的城镇化率已经达到了60.6%，已经进入到中后期了，不会再有大量农民变为市民了。

其实，面对房地产市场的低迷，开发商们会想出一些手段，引诱你买房。所以，对于新开楼盘，购房者千万别一冲动就买房，要考虑周全之后，再出手购置房产。通常，开发商们会采取以下几种手段引诱刚需买房：其一，找一些房产的托儿遍布售楼处，造成人满为患，买房如买白菜，一房难求的房地产虚假繁荣的景象。

其二，新房推出没几天，对外就宣告售馨了，这就造成了恐慌氛围，如果购房者急着要买房，·售楼员会告诉你，有关系户由于各种原因，已放弃购房，你要加价购房才行。其三，开发商先推出较差房源，跟客户讲是好房源卖光了，如果销售人员觉得你是有钱人，他们就会把囤起来好的房源向你推荐，此时购房者会毫不犹豫地下定金。

第二，购房时要量力而行，面积不要过大

现在很多年轻人买房，往往喜欢一步到位，直接买大户型的房子，结果是月入8000元，却要还6000元的月供，而且这种情况一直要持续二三十年。更何况，一个人在一家企业里面待一辈子的事情很少发生，万一中途碰上失业、生病等情况，就很可能无法支撑房贷的可能。合理的房贷应该占你的收入三分之一，起码不超过收入的一半。

所以，年轻人应该先买小户型，等经济条件允许之后，再买大户型房子。如果你一上来就买大户型房产，不仅是还房贷压力较大，而且大户型的房子出售或出租都很困难，不是因为房价太高，没人接盘，就是因为大户型房租太贵，租客也租不起。所以，购房时希望大家量力而行，先买小的房子，等收入提高了，房价泡沫下来了，再购买更大一些的房产。

第三，购房时对楼层的选择也要根据实际情况来决定

现在社会上有9-11层不能买，是扬灰层，但是专家们却无法验证这个结论，应该算是无稽之谈，还有一种说法是设备层不能买，因为有声响或有辐射，会影响正常的生活。但开发商也担心出现安全事故，设备层单独隔离出来，所以大家无需过于担心。

而最重要的是，楼层的高低是购房者的实际需求而定，如果家中有出行不便的病人时，最好选择楼层低一些的，以方便他们出行。对采光、通风有要求的，可以选择中高层居住。喜欢视野较好的，选择再高一些的楼层也可。

不过，底楼、二楼、顶楼最好不要买，底楼私密性差、阴暗潮湿、光照时间短；二楼主要是下水管道上翻，会有异味，让人感觉不舒服。顶层主要是上下楼不便之外，还有顶层是夏天热死，冬天冷死，空调一直要开着，遇到雨季还会有雨水渗进房间，使装修发生霉变。最好是顶层上面再加盖一层，起到隔热和防水的功效，这还差不多。