如果房价出现“暴跌”，炒房者会亏本，但这3类人损失也很大？

如果房价出现“暴跌”，炒房者会亏本，但这3类人损失也很大？现言很肉到处做 由于炒房者押宝未来一线城市房价很难出现大跌，所以大家都抢着在一线城市买房，近期一线城市房地产出现成交量上升的情况。有媒体报道，现在深圳房价已经站稳8万元/平米，上海的房价在6万多/平米，

由于炒房者押宝未来一线城市房价很难出现大跌，所以大家都抢着在一线城市买房，近期一线城市房地产出现成交量上升的情况。有媒体报道，现在深圳房价已经站稳8万元/平米，上海的房价在6万多/平米，北京和广州稍微了好一些，前者是5.7万/平米，后者均价也在4万多元/平米。除了一线城市之外，像杭州、厦门等二线城市，房价也受到了炒房者的追棒。

与现在一线城市房价继续上涨相比，部分三四线城市房价却出现了不同程度的下跌，各路专家均不看好三四线城市房地产。目前，北方房价下跌的有烟台、燕郊、霸州、涿州等地，南方房价下跌的城市有湛江、肇庆、西双版纳等地。由于棚改结束后，2021年国内会有更多的城市加入到房价下跌的队伍中来。

现如今的购房者处于左右为难当中：如果在一线城市买房么！除了广州之外，国内深圳、上海、北京等这三个地方的房价，都已经排到了世界最贵房价前六名，而当地百姓的收入远远达不到这个实力，在这种情况下房地产泡沫迟早要破裂的，现在买一线城市的房价风险很大。而三、四线城市由于多数城市产业结构单一、人口流出量大，棚改结束后，购房需求骤降，目前处于有价无市的状态，购房者害怕购买三四线城市房子最终会亏得更惨。

事实上，对于炒房者来说，现在无论房价涨跌，房价只要不出现大涨，就有可能会发生亏损情况：一方面，就算炒房者买房赚了钱，但是很多城市都有3-5年不等的限售令，不是想出手就可以出手的，所以房价上涨也不过是纸面富贵，几年之后，房地产是什么形势？谁也说不清楚，反正房价涨了这么多年，从没有过像样的调整，未来极有可能出现深幅下跌。

另一方面，国内一线城市房地产成交量的确有所上涨，但是一线城市的房价涨幅是非常微小的。而对于炒房者来说，每年房价大涨10-15%之间才能勉强不亏，因为炒房是有成本的，主要是房贷成本、物业成本、房屋的维护成本等，光每年的房贷成本都要达到6%，如果房价只是微涨或者走平，对于炒房者来说还是亏。

未来房价出现暴跌除了炒房者会出现亏损之外，还有三类人群可能会面临较大的损失：第一类，高位买房的人。这类群体是改善型需求或者刚性需求者。他们刚刚买房没多久，就遇到了房价的暴跌，一下子几十万给跌没了，半辈子的心血付诸东流。他们会去找开发商或房东理论，但是合同已经签了，房子又不存在质量问题，再去交涉也没有用。所以，这将永远是高位买房者挥之不去的痛苦回忆。

第二类，开发商群体。如果房价出现暴跌，购房者是买涨不买跌的，开发商新开的楼盘是越来越难以销售出去。更关键的是，监管部门给开发商们提出了融资“三道红线”的要求，本来要达到“三道红线”标准也不难。

但问题是，开发商这几年疯狂拿地建房，无论是负债率和现金流都已经远离监管要求。所以，如果房价出现暴跌，那开发商除非大幅降价促销，否则销售商品房将会越来越难，会有一大批开发商会出现破产倒闭的情况。

第三，房价如果出现暴跌，银行也会受到损失。如果房价短期内跌去3成以上，把购房者的首付都跌没了，购房者很可能会选择断房弃供，当然，银行可以拿走房产委托法院进行拍卖。但是弃房断供者如果数量较少，问题不大。

但如果出现大量弃房断供的情况，银行手握大量房产要想变现，也并非那么容易了。所以，现在各家银行都被限制了房贷的上限。此外，监管部门还规定，信用卡的消费额度不得用于房贷首付上面，违规者将受到重罚。现在银行越来越重视房地产的金融风险防控了。

从目前形势看，购房者还是左右两难的，一线城市房价越来越高，普通人不敢再追高了，而三四线城市房价虽然不算太高，但是随时有回归合理价格的可能。但是，不管房价涨与跌，只要房价不出现大涨，对于炒房者来说，都是一种煎熬。而一旦房价出现暴跌，受伤害的将是开发商、高价购房者、房贷业务较多的银行。所以，像李嘉诚、王健林等房地产大佬都在房价大跌之前逃之夭夭。房地产最后一个铜板的钱是不能赚的，是有风险的。