棚改变旧改，20年以上老房子又“吃香”了？3类人或因此受益

棚改变旧改，20年以上老房子又“吃香”了？3类人或因此受益0adc影视年龄确认 很多人认为，导致国内房价上涨的主要原因是，土地财政的需求、开发商捂盘惜售，信贷资金流向房地产领域，以及在房产持有环节上没有房产税/空置税。而炒房者最多也只是钻了政策的空子。但实际上，大

很多人认为，导致国内房价上涨的主要原因是，土地财政的需求、开发商捂盘惜售，信贷资金流向房地产领域，以及在房产持有环节上没有房产税/空置税。而炒房者最多也只是钻了政策的空子。但实际上，大家往往忽略了“棚改”货币化安置对房价推升的作用。因为棚改拆迁使得很多拆迁户拿着大量的资金到周边购置房产，这就导致了一些城市房价的大涨，尤其是三四线城市，棚改的到来，几乎让周边的房价涨了一倍不止。

不仅如此，还有媒体报道，像深圳、上海、北京、广州等大城市，由于当地房价很贵，导致城中村拆迁费用暴涨，当地拆迁居民一夜暴富的情况。像深圳的城中村白沙洲拆迁，一个村子就出现10多个亿万富翁，以及20多个千万富翁。由于大量拆迁户的购房需求，也引来了更多的投资客一起来购置大量拆迁房产，很多投资客这里买一些老旧房，那里也买几套老旧房，就是为了博动拆迁的机会，只要有一个地方拆迁轮着自己了，就发达了。

当然，像这种一夜暴富，以及投资老旧房的行为，我们国家早有察觉，早在去年初就在《2020年工作报告》中就指出，2020年是棚改货币化完成之年，这意味着从今年开始将不再对城市进行大规模的拆迁和棚改了。同时，取而代之的是老旧小区改造了。住建部也明确肯定，从2021年开始，将避免“大拆大建”和“大规模棚改”，对于市区20年以上的老房子将会采取“旧改”模式。从今年开始，老房子将会统统按照“旧改新规”来处理，而不是在拆迁。

所谓老旧小区改造，主要有三块个方面：配套生活、环境、舒适度等方面进行改造。先是对老旧小区的电线、下水管道，还有外墙粉刷等方面的改造；再者，对老旧小区进行加装电梯、铺设无障碍通道、建设车库，方便住户生活的改造。最后，对小区的配套设施，主要是小区的绿化设施，以及加开便利店、超市、菜场等，以方便居民生活。经过旧改之后，老旧小区住房的舒适度有了明显的提高。

而棚改变旧改之后，会有3类人因此而受益：第一类，当然是旧改居民，居住环境改善了，房子更漂亮了，上下楼也有电梯了。多数人都会坚决支持旧改政策。但你要说旧改房子会如何升值，这似乎有点勉为其难。老房子已经住了几十年，房子的结构肯定已经不行了。此外，几十年前的房子肯定没有现在房屋设计更人性化，房型比较死板，老旧房子的缺陷也明罢在这里。

第二类，对于现在的一手房价来说，老旧二手房地处市中心区域，地段优势明显，而且老旧二手房价格也不会太贵。所以，对于年轻刚需来说，实在买不起新房，可以选择买一些小户型的老旧房子暂时过渡一下，等以后能赚到更多的钱时，再置换新的房产。老旧二手房对于实力不是很雄厚，收入也不高的年轻刚需来说，可以先买下来，以解结婚用房之急。

第三类，这次的旧区改造，国家将投入4万亿，涉及旧改的企业和员工，这下子不愁没活干了。老旧小区就是水电工程翻新、加装电梯、绿化养护，外墙粉刷等，这些企业的利润将实现高增长，而且相关行业也会得到快速发展。我们特别看好的是电梯行业，旧改使安装电梯的需求一下子上升不少，电梯行业将迎来春天。

棚改变旧改之后，很多人认为20年以上的老旧小区，旧貌换新颜，房价又要上涨了，但你不要忘了，老旧小区住了这么多年，房型和结构都已经老化，升值空间不会太大，但是却有三类人会从中受益。一个是本地的住户，居住环境改善了，能不算是得益吗？另一个是老旧小区翻新后，因为性价比高，也会吸引一些刚需作为过渡性购房，还有就是，旧区改造带动了一批企业的业务的增长，也解决很多人的就业问题。应该说，旧改才是真正利好利民的好政策。