董明珠真敢说：楼市上涨已“没支撑”！5年内，房价还要涨2倍？

董明珠真敢说：楼市上涨已“没支撑”！5年内，房价还要涨2倍？玫瑰精油的功效与作用 由于国内房价年年上涨，全国平均房价从2000元/平米，涨到了10000元/平米。一线城市的老百姓更苦，房价涨了30倍，即使是动用了六个钱包，才勉强买下一套房，还要背负20-30年的债务，人这一辈子就是在做

由于国内房价年年上涨，全国平均房价从2000元/平米，涨到了10000元/平米。一线城市的老百姓更苦，房价涨了30倍，即使是动用了六个钱包，才勉强买下一套房，还要背负20-30年的债务，人这一辈子就是在做买房子这一件事情。可以这么说，高房价是中国老百姓的一块心病，何时国内房价回归居住属性，才是民生之福。

面对国内的高房价，网红企业家董明珠曾经表过态，她认为高房价上涨已经“没有支撑“，买房成为绝大多数人的”心病“，如果员工整天在考虑房价、贷款的事情，那还有什么心思工作？房地产投机之风已影响到实体制造业，高新科技业发展，甚至过度挤压了百姓消费。

而董明珠为了解决员工的住房问题，亲自参与拍地建房免费或以成本价出售给员工，并承诺给格力9万员工每人一套房。据统计到去年4月份为止，已经交付约4000余套住房给员工，圆了这些人的住房梦。

与董明珠的观点不同的是，还有专家觉得现在国内房价不算贵，太便宜了，还要再涨一涨才更好。北师大的董潘就曾公开表示，中国楼市没有泡沫，现在房价更不算高。同时，还有专家指出，未来5年内，全国平均房价会涨到2万/平米，价格会是现在的2倍。而按照专家的看法，那国内的一线城市更是要涨到均价十几万/平米以上，那普通百姓岂不是更加没有买房置业的可能？

那么，专家讲5年以后，国内房价会涨2倍，究竟对不对呢？这种可能性根本不存在。首先，房地产的盘子大了，没这么容易上涨。大家都知道，房价从2000元/平米涨到10000元/平米并不难，但是从1万元再翻一倍，就没那么容易了，因为盘子大了，再往上拉，就需要更多的资金源源不断流入。所以，房价再涨2倍，只是专家们的希望，根本不可能成为现实。现实是房地产泡沫要去净，逐步恢复理性。

再者，国内房产空置率太大，房价根本涨不起来。根据权威机构测算，国内现有的存量房足够35亿人居住，而中国只有14亿人口，现在房子是过剩，而不是稀缺。同时，数据还显示，96%的家庭已经拥有一套住房，30%的家庭拥有二套房，10%的家庭拥有三套房，只有3.14%的家庭才是刚需，靠刚需和改善性住房是，也根本不可能让房价翻2倍，相反房地产市场要去投机化、去杠杆化，房价要回归其真实的估值区间。

再次，房价与收入比严重脱节，谁来推高国内房价？北京、深圳、上海买一套房子500-600万，普通工薪阶层买房要50-60年，厦门房子4万/平米，当地人年薪收入不到5万，就算是不吃不喝，买套房也要70-80年。国内居民拿着发展中国家的收入，却要面对比发达国家还贵的房价。房价上涨2倍买给谁？指望房价再次大跌不现实。

最后，5年内国内房地产长效机制必然建立，之后就是房地产调控退出，房地产税出台，同时租房市场、共有产权房市场得到长足发展。将来房价要想炒都炒不上去。因为租房市场、共有产权房市场都要将商品房需求分流。届时中低收入群体可以通过共有产权房、租房市场来解决居住问题，二手老旧商品房更加买不出去。商品房市场最终还是要回归居住属性。

应该说，董明珠判断的没有错，国内房价都涨得这么高了，早已经脱离了当地居民的实际购买力，现在只是大量的信贷资金在支撑着高房价，但是这样高的房价的确对居民、企业的伤害是很大的，居民没有太多钱用于消费，企业的运营成本始终降不下来。而一些专家认为，5年后房价会涨2倍，一点也没有任何依据。目前，国内房价已经开始分化，房价不仅不可能上涨，还会有更多的城市迎来房价的下跌，这已经是不可逆转的大趋势。