环京房价一蹶不振，从2.3万跌到6500元，究竟说明了什么？

环京房价一蹶不振，从2.3万跌到6500元，究竟说明了什么？狮王的眷宠 像北京、上海等一线城市的房价都涨到了6-7万/平米，这对于外来打工者来说，恐怕是此生难圆住房梦。于是，在上海打工者就跑到了花桥、嘉兴、太仓等这些周边地区买房置业，而北漂族也同样买不起房，

像北京、上海等一线城市的房价都涨到了6-7万/平米，这对于外来打工者来说，恐怕是此生难圆住房梦。于是，在上海打工者就跑到了花桥、嘉兴、太仓等这些周边地区买房置业，而北漂族也同样买不起房，只能跑到北京附近的地区，如燕郊、大厂、香河、永清等地买房置业。也就是北漂们白天在北京上班，而晚上再回周边城市睡觉的原因。

而大量北漂族在北京周边地区买房置业之时，炒房客也随后跟了进来。到了2016年，北京周边房地产市场迎来前所未有的爆发式增长。其中燕郊、大厂、香河等地的房价几乎翻了一番。特别是燕郊由于离开北京的直线距离只有30公里，成为数百万北漂族的家园。于是，燕郊房价最高时候甚至达至了近4万元的水平。很多人认为，环京房价只涨不跌，投资下去是稳赚不赔。

就在大家把环京房价炒得热火朝天之际，从2017年开始，国家新一轮的房地产调控出炉，北京周边地区的房价本来就是投机性需求炒上去的，马上出现较大的松动，跌幅较少的跌去四成，而跌幅较大的则已经跌去七成。很多炒房客以及之前买房的北漂族损失惨重。而燕郊的房价从之前的4万元跌到现在的1.8万元。面对目前这个情况，很多炒房客都开始弃房断供，而北漂族还在苦苦支撑。据报道，2011年初，燕郊的法拍房数量就达到208套，是2019年的2.2倍。

现如今，北京周边地区已经很少有房价超过2万元，部分地区房价较低，甚至只有六七千元钱，平均房价跌幅达50%。其中，北京周边大厂地区的房价就从3.5万跌到了1.3万元，香河房价从2.4万元降至8500元，霸州房价从1.4万元降至7500元。这都不算跌得最狠的，最狠的要算是永清，从2.3万元跌到6500元，降幅达71%。而环京楼市房价的大跌。

那么，是什么原因导致环京楼市房价跌得如此惨烈呢？第一，环京楼市大涨的起因，就是北漂族在京购房无望后，直接到北京周边地区购置房产，而炒房者也随后跟进，由于短期内突然出现大量购房需求，就把环京楼市的房价给顶了上去。但是，当人们冷静下来之后，发现环京楼市的基础设施存在较大问题。拿燕郊来说，大量北漂族都住到了燕郊，但是早上出门就犯愁了，大量的私家车把道路都给堵死了，出都出不去，这一堵就得好几个小时。长此以往，也让很多想买房的人打消购房置业的需求，燕郊的房地产泡沫随后就破裂了。

第二，首都北京早在2017年就开始执行了房地产调控政策，而在北京附近的环京楼市，各地也只能严格执行下去，由于长期的限购、限贷、限售政策的影响下，当地的投机炒房需求开始退出，现在只剩下改善型居住需求，以及首套房刚需，房价只能回归理性区间了。而其他一些城市在执行房地产调控方面时紧时松，没有贯彻到底，才会给投机炒房者有机可乘。再加上环京楼市房价涨得快，也跌得快，从哪里来，再回哪里去。

第三，环京楼市中多数地区产业结构比较单一，像燕郊只有开发商和房产中介，没有其他像样的产业来支撑，能提供的就业岗位也很有限，这就导致了人们白天只能上班在北京，晚上再回来睡觉。但是，无法解决购房者的就业问题，所以人口流出量大，流入量少。很多人一看房价形势不妙，购房者需求集体减少，房价泡沫很快破裂了。

环京楼市下跌到现在已经3年多了，平均房价被腰斩，比较严重的是永清跌去了71%，房价从23000元/平米跌到6500元/平米，同时，环京楼市房价泡沫之所以会破裂，主要是当地政府的房地产调控始终在严格执行。同时，环京楼市之前房价虽然涨了，但各地的基础设施却没有跟上，而且环京楼市由于产业结构跟不上，也无法提供更多的就业机会，所以，当房地产泡沫散去，只剩下人口的大量流出。所以，像永清这样的环京楼市房价从2.3万/平米跌至6000元/平米，这也并不算是稀奇事。