从2021年起，这3类房子将不易“出售变现”，购房者要小心了！

从2021年起，这3类房子将不易“出售变现”，购房者要小心了！废物老师 在过去的20年时间里面，除了古董、茅台酒之外，没有一样东西的涨幅能与买房相媲美。全国平均房价涨了5倍，而四大一线城市的房价则涨幅高达30倍，中国北、上、深等城市的房价已经可以排在全球房价

在过去的20年时间里面，除了古董、茅台酒之外，没有一样东西的涨幅能与买房相媲美。全国平均房价涨了5倍，而四大一线城市的房价则涨幅高达30倍，中国北、上、深等城市的房价已经可以排在全球房价排行榜的前6名里面。而当年拼死拼活在一线城市里买房的人，现在都发了财，实现了财务自由。

其实，当年拼命买房，也未必人人都有好眼光，只是当时环境所迫，而不得不买房：第一类，我有一亲戚在银行工作，2000年正好退休了，但是她在银行里面的公积金高达几十万，她这笔钱不用也不行，只能去买一套市中心的房子。第二类，家庭居住条件太差，正巧碰上房地产市场化改革，只能咬着头皮买房了。第三类，90年代末到新世纪初这几年，一些外来人员到城市参加工作，便在城里买房安家，当时买房就可落实城市住口。

但是，我们千万不能把过去的房地产赚钱效应，再放在未来十年或二十年里面，认为买房也照样能发财致富。由于人口红利的终结，城镇化进入尾声，棚改变旧改，房地产市场趋于饱和等原因，未来房地产市场将进入去泡沫、去杠杆化，回归居住属性。所以，大家买房还是要谨慎一些为好。同时，住建部还透露出重要信息，从2021年起，有3类房子将被”打入冷宫“，如果你持有这三类房子，未来要想变现都会有较大的难度。

第一类，高层住宅

很多人会认为，高层住宅通风好、采光佳、视野广等优势受到广大购房者的青睐。但实际上，购买高层住宅也有弊端：其一，高层住宅只要时间久了，外墙会脱落、电梯经常发生故障、硬件老化等问题。所以，即使你买了新的高层住宅，只要过个十来年，很多设施都会出现罢工的现象，最头痛的是电梯发生故障，让高层居民叫苦不迭。这对业主的生活带来很大的影响。

其二，安全隐患较大。现在的房子是越造越高，很多高层住宅超过了100米，而最高的消防云梯只有100米，一旦发生火灾，救援的难度会很大。为此，住建部曾发通知明确规定了高层建筑的高度，严格限制新那家250米以上的建筑。县内住宅多以多层为主。另外，新建100米以上建筑要通过严格的审批后方可实施。

其三，拆迁难度大，成本高，没人愿意来拆迁。高层不同于低层，因为拆迁面积小，人口密度大，拆迁是吃力不讨好的事情，开发商不会去开发高层建筑。所以，高层建筑即使老了、旧了，只能是修修补补来解决，也不会有人来拆迁。

第二类，老旧小区

过去只要一听到老房子，大家就想到了动拆迁，很多人靠拆迁完成了一夜暴富的梦想。不过，2021年开始老旧小区不再拆迁了，而是通过外墙的粉刷、加装电梯、更换老旧电线和管道等，主要是改善居民的生活环境为目标。2020年，全国计划改造3.9万个老城镇小区，涉及700万户家庭。所以，那些投资购买老旧小区的人要注意了，未来老旧房子不再拆迁了，想通过大量购买老房子来“博一下“折迁机会要落空。老旧小区房子要想卖掉是很难的。

第三类，三四线城市二手房

本来三四线城市的二手房出手就比较困难，这主要是三四线城市住在市中心和住在郊区的差别并不大，即使在郊区买了新房子，跑到市中心也就半个小时左右，新房子毕竟是新的，老房子终究还是被人住了很多年。而今年棚改货币化安置结束了，三四线城市买房需求在大幅减少，更何况三四线城市产业结构比较单一，不能提供太多的就业机会。所以，很多人都跑到大城市去发展。未来三四线城市房子是买进容易，要想变现就难了。

进入2021年之后，未来全国各城市房价涨跌会发生明显分化情况，但这三类房子大家还是不要购买为好，当然你买房纯粹为了自住除外，而如果是想用于投资，那就是：高层住宅、老旧小区、三四线城市二手房等，因为一些城市即使遇到房价下跌，还是能卖得掉的，而这几样房子买了之后要想变现，将是十分困难的事情。