今明两年要买房，刚需要特别留意了，可能会遭遇三个“坏消息”！

今明两年要买房，刚需要特别留意了，可能会遭遇三个“坏消息”！老外求职回复走红 这几天购房需求突然开始增加，据贝克研究院的数据显示，一线城市二手房成交量同比增长23%，其中上海成交量同比增加26%，广州同比增加25%，深圳同比增23%，而北京成交量以及增幅也为近年来的最高点。

这几天购房需求突然开始增加，据贝克研究院的数据显示，一线城市二手房成交量同比增长23%，其中上海成交量同比增加26%，广州同比增加25%，深圳同比增23%，而北京成交量以及增幅也为近年来的最高点。

这主要是之前大家都在等疫情过后，房价下跌，而目前看来，热点城市的房价并没如预期那样下跌，再加上人们普遍认为一线城市房价再贵也是合理的，不会有大的跌幅，所以购房需求在此时爆发。

不过，中科院公布的数据却给大家吃了颗定心丸。中科院预测2021年价整体涨幅为5%左右。这5%是什么意思呢？就是稳中有升，但比银行房贷利率还要低，这意味着炒房者将进入到无利可图的时代，因为除了房贷利息之外，炒房者还要交纳物业管理费、房屋维护等费用，如果一年内房价不涨个15-20%，那炒房者将无可图。

从目前局势来看，一味的看多房地产没有这个必要，虽然部分热点城市成交量放大，全国平均房价突破了1万元大关。但是，我们同样也要看到，现在还有大量城市的房价在下跌，这些房价下跌的城市既有北方的郑州、天津、青岛、烟台、石家庄，也有南方的部分城市如肇庆、湛江等。未来的确会有部分城市价涨幅达到5%，但同样也会有城市房价跌过10%的情况发生。

随着国内房地产的不断调控，长效机制的不断完善，未来房价大幅上涨的可能性并不存在，所以刚需购房也没有必要担心房价会大涨，但是对于今年要买房的家庭来说，可能会遭遇到3个“坏消息”，尤其是刚需买房的家庭要有心理准备！

第一，进入2020年下半年，全国房价走势开始分化，说不定那天房价下跌，就轮到你所在的城市，而且同一城市不同地段的房价是不一样的，所以买房地段需要多加考虑。买房最好挑市中区地区，或者离医院、学校、商业圈等比较近的地方。这样万一遇到事情，想抛售房产了，由于地段上佳，还有可能抛售得掉。如果你买的是偏远地区的房子，一旦主城区房价下跌，偏远地区的房价会跌得更惨，想出售都很难。

第二，“改善型刚需“要做好长期被困的准备，也就是说现在买房容易，卖房难。所谓改善型刚需，其实并不是真的缺少房子住，只是原来的这套房子太老了，想换套新房子改善一下生活质量，所以才会出手购置房产。对于这类群体来说，如果决定今年买房，就踏踏实实住在里面，不要老想着以后有机会再把房子变现。因为现在各城市都有房产限售政策，规定在购买3-5年内是不能出售的，更何况现在二手房市场有价无市，变现的难度也很大。

第三，高负债买房断供风险较大，买房要量力而为。很多工薪族月收入8000多元，却要每月还贷6000元。而近些年，多数行业都不景气，很多职工的收入也不是很稳定，所以切莫高负债买房，否则断供的风险会很大。

更可怕的是，一些人为了买房，拿自己信用卡的透支额度，来凑首付款，这么做拉长了贷款人的金融杠杆，增加了银行的风险。而信用卡的额度本来是让你去消费的，不是流向房地产的。所以，现在相关部门立即叫停这种行为。

2021年各地房价会出现进一步分化，部分热点城市房价如中科院说的那样，会有5%的涨幅。但也有很多城市房价跌幅会超过10%以上。对于投资炒房来说，今年房地产市场将越来越无利可图。而对于刚需购房者来说，如果一定要今年买房，就买市中心区域，这样房价相对抗跌一些。

同时，你是改善型购房者，就准备把房子拿来自住，也不必太关心房价。而对于现在没有实力，想尽一切办法也要买房的人来说，高负债真的没有这个必要，更何况未来还有20-30年的还贷周期，在此期间很可能会出现断供的情况，买房也要量力而为。