房子够35亿人住，10年后“便宜”还是“更贵”？终于有了答案！

房子够35亿人住，10年后“便宜”还是“更贵”？终于有了答案！武媚娘传奇在线 根据国家统计局发布的数据，2018年中国城镇人均住房面积达到39平方米，农村人均住房面积超过47.3平方米。这与1998年房地产市场化之前人均只有5-6平方米相比，有着天壤之别。 与此同时，国内大城

根据国家统计局发布的数据，2018年中国城镇人均住房面积达到39平方米，农村人均住房面积超过47.3平方米。这与1998年房地产市场化之前人均只有5-6平方米相比，有着天壤之别。

与此同时，国内大城市的住房空置率在20-25%，中小城市高达30-40%。有人预计，即使不再有新房入市，仅是存量房也足够35亿人居住。如果从这个角度来看，房子的数量和面积都不稀缺，足够满足所有居民的住房需求。

那么问题来了，既然说房子能够住35亿人，10年后的房价究竟是“便宜”还是“更贵”呢？对此，马云之前曾经表态过，未来房子的数量会越来越多，价格会越来越便宜，房价将如葱价。

而玻璃大王曹德旺，则建议他妹妹卖掉闲置的房产，将来房产不能买也不能租，还要交管理费，实在不划算。李嘉诚曾明确表示：“大陆的房价已经与市民收入严重脱节，将来房价必然会越来越低”。李嘉诚用实际行动证实了他的观点，他几乎抛光了内地所有房产。

除了业界大佬们表达了他们对未来的看法之外，还有房产专家表示，即使目前房价出现调整或不涨，但是10年后，房价肯定还会比现在还要贵，房价上涨并不一定都是直线上升的，但总的趋势总是向上的。而我们认为，现在是存量房过剩，房价根本涨不起来，未来10年后，房价将会恢复到居住属性，与当地居民收入挂钩，所以将来房价会更便宜，而绝不可能是更贵的结果！

第一，人口的因素起到了决定性作用。中国已经进入到了“老龄化，少子化”的时代。一边是老年人口越来越多，2019年60岁以上的老年人口达到2.5亿人，而2025年中国60岁以上的老年人口将达到3亿人。

同时，年轻人口越来越少，90后群体只有1.7亿人，00后群体只有1.45亿人。而当我国放开二胎政策后，这几年生育率不升反降，很多家庭由于各种原因不愿意多生育后代。未来年轻人越来越少，老年人口越来越多，并不支持房价的长期的上涨。

第二，在经历了二十多年的漫长时光，各地的房地产需求趋于饱和。现在真正刚需的比例只有3.14%，全国居民拥有一套住房的有96%，二套住房的占比30%，还有10%的家庭拥有三套以上住房。

就算有购房需求，也是“以小房买大房”的改善型需求为主了。如果各地房地产调控得力，起到遏制投机性需求目的，那么当地居民的购房置业需求不会很强，未来房价将会由卖方市场转向买方市场，买方市场才拥有更多的话语权。

第三，城镇化进程接近尾声。目前我国的城镇化率已经达到60%，已经有2.8亿农村人口进入城镇成为市民，但中国有自己的国情，城镇化率不可能像发达国家的70%以上。这些年，国内新农村建设得也非常不错，农村的经济也在快速发展，也能为当地居民提供更多的就业机会，很多人不愿意离开家乡，宁愿待在家乡发展，不愿意成为城镇居民。这既有城市的房价太高的原因，也有城市节奏太快，住在农村过着安逸的生活也很自在。

第四，长效机制的建立，使得商品房泡沫一定会去净。其实，用不了10年，只要5年左右，国内房地产的长效机制就能够建立健全，到时候会有房产税出台，除了商品房市场之外，还有共有产权房、房屋租赁市场。

届时，有钱人可以买商品房，中低收入群体可以买共有产权房，而刚毕竟参加工作的年轻人，可以租房子居住。在这种情况下，商品房的需求将会被分流出去，房价与当地居民收入挂钩，真正回归居住属性，达到“房住不炒”的效果。

中国的房子本来就已经过剩了，这在三四线城市最为明显，即使是存量房源，也足够14亿人口的居住了。未来10年与之前的10年不同，将来几年会是房地产挤泡沫的时代的到来。越来越多的城市房地产泡沫被挤干，杠杆被去除。而一些人拼命反对房价逐步回归正常合理的估值状态。但是，只有房价与当地居民收入挂钩了，房地产市场才能健康稳定的发展，而泡沫被吹得过大，只会损害普通百姓的利益，反而是助长投机炒房者获得好处。