2021年，应“咬牙买房”还是“再等一等”？任正非、王石说出看法

2021年，应“咬牙买房”还是“再等一等”？任正非、王石说出看法宅男女神歪歪 2020年已经过去了，时至年底全国房产均价还是在涨，热点城市房价至今还没有回落的迹象，即使在艰难的2020年，部分热点城市的房价还是倔强上涨，只不过涨势明显放缓，有点力不从心的样子。临近新年，很

2020年已经过去了，时至年底全国房产均价还是在涨，热点城市房价至今还没有回落的迹象，即使在艰难的2020年，部分热点城市的房价还是倔强上涨，只不过涨势明显放缓，有点力不从心的样子。临近新年，很多网友提出问题：今年究竟是”咬牙买房“，还是”再等一下“？他们现在也已经拿不定主意了。因为，现在万一”咬牙买房“后，房价跌了，再反悔就来不及了。

面对未来房价的涨与跌，国内知名企业家纷纷表达他们的看法。任正非曾在有关住房的话题中表示，与买房相比，年轻人能做的事情有很多，如果年轻人买房的话，最好是等待房价更优惠的政策和机会，年轻人尽量不要过早地被“房子“束缚住。而房产大佬王石也持同样观点，他表示：年轻人不应急于买房，也不要用自己父母的积蓄买房，一旦买了房子，那以后就得为房子而活，又担心失去工作，又担心房子，在这种情况下根本无法追逐自己的梦想。

其实，像任正非、王石等人也是基于他们个人的经验对市场的分析判断，但是出发点肯定是希望年轻人购房要量力而为，切莫操之过急，过早的买房置业，反而会被房子所拖累。更何况，二十年前房价低的时候，你“咬牙买房“或许能获得很好的效果，但是现在房价这么高了，再要”咬牙买房“就会充当接盘侠，”再等一等“应该是明智之举！至少目前房地产市场的形势是”躺着赚钱“的时代已经过去了。

可能有人会说，你凭什么让我们买房“再等一等“呢？我是基于以下四点原因，仅供大家参考：首先，面对去年下半年开始的房地产调控措施，以及中央提出的”房住不炒“的理念，国内房价在2021年不可能再出现大涨，所以后面投机性购房者应该退出了！如果继续持有房产的话，一旦房价涨不上去，投机性购房者要想退出去都很难，既要面对房子”有价无市“的尴尬，又要面对”限售令“3至5年的约束。总之，房价难大涨，变现会越来越难。

再者，中国经历了二十年的房地产市场化，人均住房面积从原来的5-6平米，涨到了39平米，远超发达国家的33平米。现在各城市有大量的空置房，一线城市20-25%，二线城市25-30%，而三、四线城市的空置房更高30%-40%，国内的房子不是不够住，而是被少数人持有了。资料显示，我国居民住房持有率高达96%，而有二套房以上的家庭占比高达30%，三套以上房子的家庭也有10%，而真正刚需只有3.14%。目前，即使是国内的存量房也够14亿人居住，更不要说每年有大量增量房产入市，国内房地产需求处于饱和状态，房价根本炒不起来。

再次，国内房价出现明显分化，今年房价下跌的城市会越来越多。从2020年开始，国内北方地区的很多城市的房价出现调整，结束了之前的齐涨共跌的趋势。下跌的城市主要有郑州、天津、石家庄、济南、青岛、烟台等城市，而南方一些热点城市的房价虽然有涨幅，但是上涨的空间并不大，投机性购房者也无法真正实现赢利。全国楼市的价格出现分化，预示着未来各地房价的表现会千差万别，有的城市高位横盘，有的城市房价就直线下跌了。

最后，未来要建立健全房地产的长效机制，商品房投机性需求要退出这个市场。什么是房地产长效机制？就是可以长期存在的制度。将来不仅会推出房产税，而且还会发展房屋租赁市场、共有产权房市场。这样商品房市场需求被分流，商品房市场的房价根本炒不起来，只能逐步回归居住属性。所以，将来国内房价是“越等越便宜“。

很多人感到焦虑，生怕现在不买房的话，今年房价还要涨上去，而如果咬牙买房的话，又怕充当接盘侠，为高房价而买单。其实，正如任正非、王石所言，年轻人不要过早买房，要量力而为，不要把一生绑在了一套房子之上。可以肯定的是，未来房价涨不上去了，会有一个逐步回归居住属性的过程。你与其买房还要咬咬牙，不如轻轻松松等一下，等到房子合理回归后，再出手购房就不用咬牙购房了，这样生活着的压力就会轻上许多。