曹德旺：未来房子可能租不掉也卖不掉！购房者该怎么理解？

曹德旺：未来房子可能租不掉也卖不掉！购房者该怎么理解？网游洪荒之人道至尊 1998年是国内楼市的一个分水岭，在此之前，国内房地产没有市场化，普通人要用房子，主要是通过单位福利分房。而1998年之后，国内推行了房地产市场化改革。房地产市场化改革起到了二大效果：一个是我

1998年是国内楼市的一个分水岭，在此之前，国内房地产没有市场化，普通人要用房子，主要是通过单位福利分房。而1998年之后，国内推行了房地产市场化改革。房地产市场化改革起到了二大效果：一个是我国城镇人均住房面积从78年的6.7平米，到现在的40平米，老百姓的生活条件有了极大的改善。另一个是，房价涨了，全国平均房价从之前的2-3000元/平，涨到10000万元/平米，像北京、上海、深圳的房价更是涨了20至30倍！

面对国内现在居高不下的房价，福耀玻璃集团董事长曹德旺就提出：“未来房子可能租不掉，也卖不掉”。曹德旺还建议他的妹妹，抓紧把手上多余的房子卖掉，否则将来只有把房子进行编号，到时候一套一套子去自己轮着住。

当时房价处于上升态势中，很多人把曹德旺的讲话，就当笑话听了，现在回过头来看，曹德旺的这番话还是有一定先见之明的。 首先，从长远来看，房价是呈现下跌趋势，因为中国社会已经步入了老龄化社会，就是老年人越来越多，年轻人越来越少，将来并不需要太多的房子。

目前我国有60岁以上的老年人2.5亿，到2030年将达到3亿，而90后、00后的人数，分别是1.75亿和1.45亿，要远比70后、80后人数要少，而尽管2016年国家放开了二胎，国内新生儿出生率还是在下跌。人口数量下降，房子需求就会减少，持有房产风险很大。

再者，在经过了二十多年的房地产市场化之后，由于大量的商品房入市，国内即使没有每年的增量房入市，仅存量房，也够30亿人居住，现在各城市房产是过剩，而不是紧缺。通常一线城市空置率在20-25%，二线城市是25-30%，三四线城市是30-40%。在房子大量过剩的情况下，房子会越来越不值钱。

最后，中国的城镇化目前是60%左右，从现在看来，推进速度有所放缓，目前各地都在发展新农村建设，农村经济也在快速发展，再加上城里房价这么贵，生活成本高，工作压力大，农村人口也不愿意到城市里来居住。未来房地产供远大于求，向下趋势十分明显，就不难理解了。

那么，曹德旺说：未来房子可能租不掉也卖不掉！这句话究竟有哪些含义呢？我们觉得，曹德旺想表达三层含义：第一，作为做实业起家的曹德旺，他非常赞同，中央提出的“房子是给人居住的，不是用于投机炒作”的理念。

他并不赞同家里人购置太多房产，因为他深信房地产泡沫迟早要破裂，投机炒作房产最终吃亏的还是自己，远不如做实业来得踏实。所以，有房应趁早卖掉，如果继续长期持有房产，就可能出现房子租不掉也卖不掉的结局。

第二，曹德旺让他的妹妹赶紧把多余的房产卖掉，因为你房子再多，也每天只住在一套房子里面，房子要太多了没有用。而且房子越往后，要想变现就越难了。曹德旺是生意人，他知道只有市场过热，泡沫持续吹大时，才能更好的出手房产，真要全国房价都开始下跌了，想跑也跑不了，同时，房租也会下跌，想租也租不出去。

第三，曹德旺让他的妹妹赶紧把多余的房产卖掉，就是告诉他的妹妹，既然多买了点房产，那就见好就收吧！千万别把资金给搭在房地产市场里面，主要的意思与华人首富李嘉诚差不多，赚到房地产最丰厚的一块利润就够了，后面房价即使再涨，也是鱼尾行情，让给别人去做吧，选择退出之后，就不要去多管了。

曹德旺让他的妹妹赶紧把多余的房产卖掉，用“多余”二字是指，把不需要的房子卖，说明曹德旺认为国内房地产泡沫迟早要破裂，为时不远了。而且，曹德旺认为他让妹妹把多余房产卖掉，这个时间段是比较容易成交变现的。更关键的是，聪明的商人只吃中间利润最丰厚的一段，至于后面的鱼尾行情的利润，就让别人去做吧！因为后面的人即使赚到了钱，也是账面上的浮盈，最终还是会被套在房地产市场里面，根本变不了现，炒房变成大房东。