买房抗通胀将成为历史！4个信号表明，将来“手握现金”是王道？

买房抗通胀将成为历史！4个信号表明，将来“手握现金”是王道？金瓶梅txt小说下载 “买房能够抗通胀”这句话在中国是妇孺皆知。国内房价从20年前的平均2000元/平米，涨到去年6月突破1万元，20年涨了5倍，这样的回报率也是非常不错的。再说一下北京、上海、深圳，20年前房价只有3

“买房能够抗通胀”这句话在中国是妇孺皆知。国内房价从20年前的平均2000元/平米，涨到去年6月突破1万元，20年涨了5倍，这样的回报率也是非常不错的。再说一下北京、上海、深圳，20年前房价只有3000元/平米，涨到现在最起码6万多/平米，这些年来涨了30倍，这么高的投资回报率，全球也很罕见，很多外国投资者都羡慕中国怎么会有这么好的房地产投资机会。

最近几年里，当年轻人觉得房价太贵，还贷压力太大，还要用几十年时间偿还时。总会有一些“前辈”现身说法：早在10多年前，我也与你一样，也是一狠心，一跺脚，一咬牙买下了一套商品房，每天吃的是泡面，买衣服只有几十元，断绝一切交际应酬，现在我的房子贷款快要还清了，当时觉得房贷压力大，现在工资也涨了，这个压力也不算得什么了，更关键的是，我买的房子已经完全跑赢了通胀，当时的艰难抉择使我最终成为赢家。

不过，过去二十年买房抗通胀的成功经验，显然是不可能再复制了，因为房价二十年前没有什么泡沫，而二十年后房价已经很贵了，再涨这么多显然已经是不现实了，而且目前国内有4个信号表明，买房抗通胀已经成为了历史，而“手握现金”才可能成为人生赢家。

第一，从去年上半年开始，很多有钱人不看好后市，向市场抛售大量二手房，成为历史上二手房源挂牌最多的一年。现在一二线城市房子至少挂牌半年以上，要最低价才能成交，而三四线城市房子，往往是有价无市。试想，如果房子要变现都有困难了，就谈不上抗不抗通胀了！目前买房子成交低下，流动性太差。

第二，房子没有了赚钱效应。2018年之前全国房价齐涨共跌，都有赚钱效应，现在各地都“因城施策”，有的出台限购、限售、限贷等各种调控手段，尽管还有些城市房价仍在上涨，但是上涨的幅度降低了，最多也只能算是微涨。而对于炒房者来说，买房是希望房价每年有30-50%的大幅上涨，如果只是微涨的话，炒房者连买房贷款和房产维护成本支出也不够。试想，如果房价不出现大涨又如何抗通胀？

第三，投资房产有风险了，全国房价开始出现分化，闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了。过去全国楼市是要涨一起涨，只是大城市先涨，中小城市跟在后面，最后是小县城也涨一涨。而从去年开始，房价开始分化，房价上涨的城市有深圳、东莞、上海、宁波、苏州。

但是房价下跌，把炒房者套死的也有不少城市，如郑州、青岛、烟台、天津等大中城市，还是鹤岗、玉门、阜新、湛江市等中小型城市。现在投资房地产的风险正式来了。在这种情况下买房抗不了通胀，弄不好就套在里面了。

第四，“买房对抗通胀”已经成为历史，我国目前正在建立健全房地产长效机制，不仅未来三五年要出台房产税，而且还会不断完善房地产三大市场，商品房市场、共有产权房市场、房屋租赁市场，就是通过多渠道供给，以满足社会不同群体的居住需求。一旦共有产权房、房屋租赁市场建立完善后，购房需求将出现分流，商品房市场将回归居住属性，要想炒上去也是不可能的了。

从过去历史看，房价快速上涨能够跑赢通胀，主要是我国经济增长方式是依赖于房地产+基建，还有就是出口，未来我国经济将转向内循环，主要依赖于民间消费和投资，当我们转变了经济增长方式后，国内通胀率也没有之前这么高了。而手握现金既可以投资，又可以消费，更可以有朝一日抄底楼市和股市，捡拾便宜货，主动权完全在你的手中，而要比整天拿了多套房源，始终无法变现要强得多。所以，未来几年现金为王的时代已经到来！