京津冀成“重灾区”，房价跌幅全国靠前，你怎么看？

京津冀成“重灾区”，房价跌幅全国靠前，你怎么看？肥胖老人做受视频 2020年已经过去了，纵观这一年的全国房价，是几家欢喜几家愁。欢喜的是，像深圳、东莞、上海、苏州、宁波等地的房价还在上涨。而且，全国各地平均房价在去年6月份突破了一万元大关。但让人感到忧

2020年已经过去了，纵观这一年的全国房价，是几家欢喜几家愁。欢喜的是，像深圳、东莞、上海、苏州、宁波等地的房价还在上涨。而且，全国各地平均房价在去年6月份突破了一万元大关。但让人感到忧虑的是，北方各大城市房价集体出现了不同程度的调整，特别是京津冀地区的房价。数据显示，2020年房价跌幅，前十名京津冀地区就占据三席，它们分别是廊坊、天津、北京。

先分析一下廊坊房价下跌的原因，由于廊坊所处的地理位置离开北京只有40公里，是北京的卫星城市。于是，从2014年至2015年开始大量人员开始来此买房。一部分人看中廊坊离开北京较近，预计未来有很大的升值空间。另一部分人因为北京房价太高，买不起房，就跑到廊坊来买房。于是房价开始上涨，到了2017年时，廊坊房价最高时达到4万元/平米，而在三年之后的2020年廊坊的房价跌幅高达46.9%，几乎是被腰斩。

再来讲一下天津房价，由于天津离开北京太近，大量人口直接流向北京，为此天津前些年采取了人才引进计划，降低了人才引进的落户门槛，于是大量良莠不齐的人才都涌向了天津，其中也不乏投机炒房者，于是把天津的房价炒上去了，后来天津又出台了新一轮调控政策，上调了人才落户所需要的门槛，那么天津房价从2019年开始就下跌了，连跌了二年时间，把大量的炒房者套在了里面。

可能很多人会觉得奇怪，京津冀怎么成了国内房价下跌的“重灾区”了呢？对此，我们认为主要有以下几个因素：第一，我国南方城市的经济发展要比北方好。由于互联网行业的崛起，南方各省都抓住了历史机会，经济都发展起来了，比如，阿里巴巴在杭州设立总部，杭州的经济发展强劲了，杭州的房价也上涨了。此外，还有很多IT企业都集中在深圳，并且成了上市公司，很多人都变有钱了，深圳房价就涨了。

而北方经济这些年来变化并不大，也没有牢牢抓住互联网经济发展的契机，错失了很多机会。特别是东北地区，还是停留在原来老工业区层面，所以，南方各省市经济占GDP比重越来越大，而北方各省市的经济规模占GDP比重反而在下降。于是国内大量的资金主要流向南方，而不是北方，这样南方各省市的房价还依然坚挺，但北方很多城市房子过剩没人来抄，房价自然就陷入长期低迷之中。

第二，正是由于南方各省经济发展得比较快，除了吸引大量的资金流入外，北方的大量人口也流入南方，寻找更好的就业、投资的机会。这就造成了北方很多城市人口越来越少，房子越来越多，根本卖不掉。而北方的那些有钱人，看到南方各省的经济发展得好，也跑到了南方各城市投资买房，甚至落户安家。全国人口都集中在南方的一些省份，南方各省的房价居高不下，甚至还略有上升，也就不足为奇了。

第三，京津冀地区的房价主要是前些年开始投机炒作的。后来中央政府表态“房住不炒”，北京周边的地区都严格贯彻执行房地产调控政策。当投机炒房需求退出后，于是京津冀地区的房价就开始了较大幅度的调整。

而南方一些省份在执行房地产调控方面，相对没有京津冀地区那样严格，这使得调控政策效果并不理想。当京津冀地区严格执行了房地产调控政策后，投机炒房无机可乘，当然这里的房价下跌速度要远比南方一些城市要大。

京津冀地区是处于中国北方地区，相对于南方的长三角经济圈、珠三角经济圈等各个城市经济要发展得慢一些，而且也没有牢牢抓住各种经济腾飞的契机，既然南方各地经济发展得好，投机资金当然会往南方城市进入，所以，京津冀地区房价就会下跌。同时，北方的大量人口涌向南方各大城市，北方地区有钱人购房置业也抬高了当地的房价，更关键的是，像京津冀地区实行的是最严格的房地产调控政策，这些地方炒房者闻声而退，房价当然就会出现大幅调整的情况了。