北师大教授：北京房价会涨到80万/平方米！真的靠谱吗？

北师大教授：北京房价会涨到80万/平方米！真的靠谱吗？郑靓歆微博 在过去的20多年的时间里，要数中国的房价涨得最可怕，从最开始的2000元/平米，涨到2021年6月的均价1万元/平米，就连小县城的房价都飞上了天，更何况，像北、上、深这些一线城市，房价足足涨了20-30倍。

在过去的20多年的时间里，要数中国的房价涨得最可怕，从最开始的2000元/平米，涨到2021年6月的均价1万元/平米，就连小县城的房价都飞上了天，更何况，像北、上、深这些一线城市，房价足足涨了20-30倍。如今在一线城市购房少则六七百万/套，多则要上千万/套。当地老百姓要么干脆买不起，要么动用六个钱包，外加三十年的房贷，日子肯定不好过。

面对高房价、高地价，一些做实体的企业家们表达了不满。玻璃大王曹德旺认为中国房地产泡沫过多，楼市吸纳了过多本来应该流向实体企业的资金，导致实体企业发滞后房地产，国内房地产泡沫太大，迟早要崩盘。而华为任正非则认为高房价、房地价，使得企业的各项生产成本上升，也削弱了企业产品的竞争力。与此同时，格力董明珠也认为，格力是不会涉及房地产业的，否则人心容易浮躁，主业也会搞不好。

不过，也有机构和个人看好国内房地产业的，一个是中国社科院，预测今年房价上涨5%。另一个就是北师大的董藩教授，他指出，到2050年前后，全国房价将涨到9万元/平米，同时北京房价会涨到80万元/平米。董教授的讲话，遭到很多网友的吐槽，现在北京房价从2017年顶峰时的7万多/平米跌至6万元/平米不到，如果要涨到80万元/平米，至少要涨13倍，这不是在讲笑话吗？估计董藩教授是想博人眼球吧！

首先，我们觉得董藩教授应该是在复制过去经验，过去房价2000元/平米，现在涨到6万多元/平米，足足涨了30倍。可能在董藩教授看来，未来二三十年后，国内房价再涨了十几倍根本也不算什么大事。但我们告诉董教授，2000元/平米涨到6万多/平米相对容易一些，但是现在房地产盘子大，要想上涨很艰难，因为需要大量资金来推动，即使银行把信贷全都投向房地产市场，房价也涨不到80万元/平米，董教授把房地产市场想得太美妙了。

再者，2019年全球最贵城市前六名，我国就占了4席，分别是香港、北京、上海、深圳。这意味着，中国居民只拿了发达国家四分之一或五分之一的工资收入，却要面对全球最高的房价。在国内的一线城市，居民即使工作30年，也买不起一套商品房。更关键的是，中国老百姓把钱都压在了房地产上面了。我真的不知道，哪里还有钱将房价炒到80万元/平米。过去房价上涨主要还有人们要改善居住条件的需求，现在各城市房产趋于饱和，要想成交都很困难。

再次，过去房价一路上涨，最主要是财富效应，而且房地产投机没什么风险。现在情况不同了，从表面上看，有不少城市房价在上涨，但同样像玉门、鹤岗、乳山、铁岭等中小城市房价在下跌，甚至还有大城市如郑州、青岛、烟台、太原、济南等较大城市房价也在下跌。投资房地产风险也开始越来越大了，投资者也要担心房价如果不涨，会遭受巨大损失的。

最后，我国现在正在建立健全房地产长效机制，未来三至五年内将推出房产税，将会在房产保有环节向拥有多套房产的房东征税。与此同时，我们看到，我国政府正在发展除商品房市场以外的其他两个市场，一个是共有产权房市场，另一个是房屋租赁市场。未来中高收入者购买商品房，中低收入者购买共有产权房，而刚刚学校毕业参加工作的就租房子居住。将来国内的购房需求出现严重分流，要说将来北京房价涨到80万/平米，这简直就是天方夜谭，有些不切实际。

北师大教授董藩表示：全国房价涨至9万元/平米，北京房价涨至80万元/平米，这是董藩把过去的经历，再完全搬到未来，有些不切实际。受到国家房地产调控，以及“房住不炒”理念的影响，国内房价很快会去泡沫化、去杠杆化，更是去投资化，回归到原来居住属性。等到房地产调控退出历史舞台后，房地产长效机制将建立健全，届时，大家可以根据自己财力的多少，选择是租房住，还是购买商品房或者共有产权房，届时国内购房需求被分流，投机性需求全部撤离，北京房价不仅不会涨到80万/平米，很有可能与当地百姓的收入挂钩。