潘石屹：千万不要限制房价！这么多钱，不要让它往菜市场跑

潘石屹：千万不要限制房价！这么多钱，不要让它往菜市场跑保印说新闻 国内的高房价一直是百姓们非常纠结的话题。对于三四线城市的人们来说，虽然房价也就八九千/平米，但是工资只有三千元，买上一套房差不多要百万人民币，觉得有些力不从心。而对于一二线城市的居民

国内的高房价一直是百姓们非常纠结的话题。对于三四线城市的人们来说，虽然房价也就八九千/平米，但是工资只有三千元，买上一套房差不多要百万人民币，觉得有些力不从心。而对于一二线城市的居民来说，高房价不仅要用去六个钱包来付首付款，还要背负二三十年的债务，几代人一辈子就是为了买上一套房，实在是不值！

鉴于国内房价一直居高不下，实业派大佬们纷纷怒斥当前的高房价现象。网红企业家曹德旺就曾经发表对楼市的看法，认为房价实在太高了，很多地方已经达到了泡沫阶段，迟早会崩盘。而华为任正非则认为，地价太高了，企业的各项成本上升了，竞争力下滑了，这样不利于实体经济的发展。而董明珠更是直言，格力永远不会涉足房地产，因为做房地产人心会变得浮躁，主业也会荒废掉了。

不过，地产大佬潘石屹却抛出了新的观点，他指出：千万别限制房价，人民币银行的M2是GDP的2.1倍，美国是0.9倍，发了这么多的钱，不让往房地产跑，难道还要让他们跑到葱和猪肉上去吗？当然，潘石屹也承认，目前的房地产具有投资属性。在他看来，房产三分之一是实体经济，三分之二是虚拟金融产品，房子的投资属性要远比居住属性要高，很多人把它当成资产来投资。

面对地产大佬潘石屹提出的观点，我们不敢苛同，先看一下数据，2010年M2余额是72.58万亿元，而到2020年的3月末，M2余额208.09万亿元，M2余额几乎涨了近3倍。现在M2是GDP的2倍都不止。我国的M2增速为什么会这么快？主要是中国的经济是靠基建、房地产投资，所以M2的速度才会飞速增长，而美国M2只有GDP的0.9倍，主要是美国的经济增长主要是靠消费来拉动，所以国内M2增速就比较平缓。

按照潘石屹的理论，国内货币超发难以避免，正是因为房地产市场这块海绵吸掉了大量的流动性，否则大量的资金就会跑到菜市场上去了，所以希望政府部门不要调控房地产，让房价由市场来决定。但是，潘石屹搞错了两个问题：

一个是，我国这些年M2增长这么快的原因是，房地产和基建投资。主要是因为房地产市场投机性需求上升，银行便向房地产市场投入更多的资金，剌激了M2增速的上升。如果房地产没有赚钱效应，我国的M2也不可能达到208多万亿的余额。如果没有房地产投机需求，银行就会把信贷资金投向实体经济，也不会释放出那么多流动性。

另一个是，社会上的游资是趋利性的，没有好处的市场是不会去光顾的。如果日用商品市场、菜市场价格大涨，政府部门肯定会出手打压，价格肯定会大幅回落。更何况，蔬菜市场、日用商品市场，你大量资金进来容易，出要想变现却很难。而唯有房地产市场，规模庞大，交易交跃，有利于大笔资金的进出。

潘石屹说的，千万不要调控高房价，我们认为这个观点是错误的：首先，房子是民生问题，是为每一个社会成员提供居住的场所，所以，先要满足居住属性之后，再允许适当的投资，机机性炒房应该禁止。如果一个国家的房地产市场投机性炒房成为主流，富人囤积大量房产，穷人连一套房子都买不起，这是不对的，我想任何国家的政府都会出手调控。而对于游资，你跑到哪个市场去兴风作浪，我就从哪个市场来调控你，而绝不是放弃调控。

再者，就算不调控房地产，现在的房地产是市场化吗？也并不是，因为你可以通过金融杠杆买房，而且房贷利率又低得这么低，这本来就没有市场化，而是在鼓励大家投资性购房。真正房地产市场化，就是你把房贷首付提高至五成，利率提高到中小企业贷款的利率，大家都真金白银来买房，别玩几十年杠杆。因为几十年后，房贷几十年本来对金融机构的潜在风险是极其巨大的，别只顾眼前，不顾未来。

最后，潘石屹说，千万不要调控房价，但问题是你房地产长效机制建立了没有？在没有建立健全房地产长效机制的情况下，房产不调控是不行的。只有实行了房地产税，在房产的保有环保征税，打击囤积房产者，还有就建立并完善三大房产市场：商品房市场、共有产权房市场、房屋租赁市场。

只有这样，给社会底层的居民有个托底保障，让大家居者有其屋，这样商品房市场才能完全实行市场化。如果对社会低收入群体没有住房托底，盲目让商品房市场化，这会导致富人拥有几十套房产，穷人越来越买不起房。