2021年买房已有“5大变化”：房价要变，以后买房的更“主动”？

2021年买房已有“5大变化”：房价要变，以后买房的更“主动”？地质学家李四光 对于2021年的房地产趋势，各路专家都有自己的见解，一类是认为今年房价还要涨，但不会大涨，全国的平均涨幅在5%左右。另一类人认为，今年房价上涨受调控，下跌会有一定风险，房价还是稳定为好！还有一类

对于2021年的房地产趋势，各路专家都有自己的见解，一类是认为今年房价还要涨，但不会大涨，全国的平均涨幅在5%左右。另一类人认为，今年房价上涨受调控，下跌会有一定风险，房价还是稳定为好！还有一类就是看空楼市，认为国内高房价将逐步回归居住属性，以后买房者在购置房产时会有更多的“话语权”。专家们各抒己见，购房者真的不知该相信谁好了！

实际上，在最近这10多年里面，各地房价一直在上涨，部分热点城市房价涨了20-30倍，而去年全国平均房价突破万元大关，各地房价到目前为止，还是涨多跌少，只是涨幅却远不及过去了。至少在一些经济发达，有钱人较多的热点城市房地产还是具有一定的赚钱效应。所以，就有一些人认为，虽然近几年国内房价未必再有大涨，但十年之后，再看现在的房价，可能就觉得很便宜的。从长远来看，现在投资房地产还是会赚钱的。

不过，最近一二年国内房地产市场也出现了一些微妙变化，也印证了国内各城市的房价有可能会发生重要变化，我们主要发现了“5大变化”，而这些变化的背后，将预示着未来买房者将有更多的“议价权”：第一，全国二手房挂牌量在2020年出现明显增加，创下了历史最高纪录。这说明了房东并不看好未来的房价，有意想趁早落袋为安。有的房东降价几十万甩卖，才得以最低价成交，现在房地产主动权已经转向买方市场。

第二，房地产调控越来越严厉，打击也越来越精准了。去年最后一天，央行和银保监会共同发布一顶重要政策，规定各商业银行在开发贷、个人房贷的最高限额，就是要把更多的资金引导入实体经济，同时也避免发生房地产金融风险。

此外，受到去年上半年房价上涨的影响，各地纷纷推出新一轮的房地产调控措施，这些调控措施是给原来的调控打补丁，比如规定夫妻双方离婚后要多少年才能买房，人才落户购房设置门槛等。这样将更多的投机性购房需求拦在了房地产市场之外。

第三，全国各大城市不仅是存量房过剩，每年还有大量新建商品房入市。据资料显示，现在一线城市房产的空置率在20-25%之间，二线城市25-30%之间，三四线城市在30%以上。中国的房产即使是存量房源，也足够30亿人居住。本来各地商品房去库存主要是靠棚改货币化安置，才得以消化掉。而现在棚改变旧改，未来大拆大建的事情没了，拆迁户也不用到处购置房产了。国内商品房库存积压严重，开发商和房东不进行降价促销是不行了。

第四，全国房价出现分化，齐涨共跌的情况已经过去。国家统计局11月70城房价涨跌变动来看，二手房价数据，44城同比上涨，26城的房价下跌，涨幅较大主要是在一二线城市，主要是深圳、东莞、上海、宁波、苏州、南京等。此外，现在一些地方的房价开始下跌，比如青岛、湛江、郑州、济南、烟台、天津等。投资房产稳赚不赔已成为历史。投资房产稳赚不赔已成为历史。

第五，从今年开始，国家不仅要调控房地产市场，做到“房住不炒”之外，还要完善住房租赁市场。之前大家之所以要买房，主要是因为住房租赁市场实在太差，房东动不动就要违约，租客的利益无法得到应有保障。

但是从今年开始房租市场将越来越规范，租客的利益受到保护。再加上近年来我国大量发展共有产权房市场。未来人们并不一定需要购置商品房，也可以通过租房市场、共有产权房市场来解决居住问题。房地产市场被分化，商品房市场又有这么多囤积房源，房地产严重供过于求的情况将难以避免。

通过以上近期的5大变化，大家就不必担心未来房价再会上涨。未来商品房市场将由卖方市场转成买房市场，购房者将拥有更多的主动权和话语权。那种希望房价只涨不跌，或者永远稳在那边不动的想法，不切合实际。真正的房地产必须要去投机化，去杠杆化，逐步回到原来的居住属性上面来。只有这样中国的房地产市场才能更加健康稳定的发展。