在三大房地产新规之下，明年房价或下跌，李嘉诚早有判断！

在三大房地产新规之下，明年房价或下跌，李嘉诚早有判断！末日影杀者 今年的全国楼市情况，上半年由于发生疫情，很多企业都经营困难，裁员降薪情况严重。有钱人也开始纷纷抛售房产，想及早变现。本来全国房价都要下跌，但是，由于货币政策全面宽松，导致了资金集中涌向热

今年的全国楼市情况，上半年由于发生疫情，很多企业都经营困难，裁员降薪情况严重。有钱人也开始纷纷抛售房产，想及早变现。本来全国房价都要下跌，但是，由于货币政策全面宽松，导致了资金集中涌向热点一二线城市，于是国内房价出现分化，北方地区房价基本都在跌，像郑州、天津、济南、青岛、烟台等地。而南方地区的热点城市，由于经济发展较好，具有较强的吸引力。房价由于资金的持续流入，就出现了一定程度的上涨。不过，业内专家认为，明年在三大新规引导之下，国内房价下跌的城市还会增加，楼市出现调整周期是难以避免。

可能很多人会问，现在国内房价只是有涨有跌，你凭什么就说明年房价或要下跌呢？应该说，进入下半年之后，上至中央政府，下至地方政府都纷纷出台楼市调控新规，对房价进行调控，正是由于这些新规的影响，我们才会做出明年房价或将下跌的判断。第一，“三道红线”对房企融资提出了更高的要求。今年9月份，央行、住建部纷纷约谈全国知名房企，提出“三道红线”的要求，这主要是对房企的负债、现金流等作出新的规定，也是为了防控房地产金融风险。

本来对于房企来说达到“三道红线”标准并不会太难。而最近几年，由于各家房企进行大规模的拿地建房，甚至还要争当地王，这就导致了房企的负债率上升，流动性估竭。为了达到监管部门的要求，房企现在唯一能做的就是降价促销，尽快回笼资金。所以，像恒大、碧桂园等领头房企纷纷降价促销，明年各中小房企也会跟着后面降价促销，以回笼资金，降低杠杆率。而房企如果开始大幅降价，各地新房价格出现下跌，也是可以预期的。

第二，房地产调控最严厉的一年，效果将在2021年显现。由于上半年货币政策宽松，下半年房价上涨。到了9月份，住建部约谈了房价上涨最快的12座城市负责人。马上全国性的房地产调控开始密集出台。这些城市的房地产调控与之前有所不同，除了限购、限售之外，还给之前房地产调控打上了补丁。比如，对于假离婚等都进行了严格的限制。那么，今年下半年三四季度的房地产调控政策将会在明年上半年取得良好的阶段性成果，各地房价由涨会逐步转跌。

第三，棚改变旧改，国内很多城市房价将支撑不住。从2014年开始，我国开始实行了棚改政策，在之后的几年时间里，棚改货币化安置推动了各地的房价上涨。棚改的主要目的，就是让棚改居民住上商品房，然后在棚改的地块上面进行房地产开发，而且棚改还可以去除各城市的商品房的库存。现在，棚改已经结束，明年变成旧区改造了，而旧改并不会再大拆大建了，明年开始棚改需求宣告终结了，很多城市会因为房子需求量骤降，而出现房价大跌的情况。

明年如果部分中小城市房价出现较大跌幅，也不排除发生“有价无市”的情况。而对于房价下跌这种情况，李嘉诚早有规划，他曾表示自己不会赚最后一块铜板，随后便大量出售名下房地产项目。当时很多人觉得，李嘉诚为什么不再晚一些抛售，等房地产项目再涨高一点抛售呢？但是，国内房地产市场风云多变，你保不准就会到了想抛都抛不掉的时候。所以，能在房价较高，还有不少接盘侠的时候，早点变现，也不失为房地产投资的“大智慧”。因为，最后一段风险太大，这个钱就让别人去赚好了。而明年会有很多城市房价下跌，很多炒房者要想变现都会是很困难的事情。