未来几年，部分房子会被“淘汰”？内行建议：这3类房子应早脱手

未来几年，部分房子会被“淘汰”？内行建议：这3类房子应早脱手漂亮的主妇 目前，国内房地产市场形势并不能让人乐观。虽然，全国平均房价涨幅达到万元大关，但是未来几年，房价下跌趋势难以改变，主要有以下几个原因：第一，我国现在开发商每年都有大量商品房入市，即使是开发商

目前，国内房地产市场形势并不能让人乐观。虽然，全国平均房价涨幅达到万元大关，但是未来几年，房价下跌趋势难以改变，主要有以下几个原因：第一，我国现在开发商每年都有大量商品房入市，即使是开发商也表示，就算以后不再有新房入市，光靠存量房，都足够30亿人口居住。开发商这些年拿地建房大跃进，导致了很多商品房库存过多，未来房地产肯定是供大于求，房价肯定涨不上去。

第二，国内房价涨了二十多年，该买房的人早就有了，我国人均住房面积都达到39平米，要比欧美国家33平米高出不少。现在有96%的家庭拥有一套房，40%的家庭拥有二套房。不管是大城市，还是中小城市，各个家庭都有房子住。对于当地人来说，新房和二手房都已经趋于饱和状态，购房欲望并不高，购房需求将越来越弱。

第三，今年上半年部分城市房价是上涨的，为了让房价能平稳下来，住建部约谈了十二个城市房产负责人。各地也纷纷出台了房地产的调控政策。可以说，今年的房地产调控的密集程度要比往年更加厉害，未来房价上涨的空间肯定会受限。而对于炒房者来说，如果房价不涨或微涨，都是无法赚回房贷和房屋维修成本，所以，如果未来房价受到控制，炒房者就会退出这个市场，房地产将重新恢复居住属性。

不过，虽然未来国内房地产要挤去泡沫，但也有业内人士提醒，有三类房子还是早点脱手为好，因为这三类房子一旦持有，你就算想脱手变现都很困难。第一类，房龄超过20年的老房子。这类房子，不仅是贷款难以贷到，需要直接拿现金去购买。而且房龄超过20年的老房子小区环境差，保安人数少，不负责任。此外，还有各项设施早已老化，比如通电线路老化、自来水管老化、下水管道老化等。更关键的是，老房子在房型设计方面缺乏人性化，远没有新建商品房设计得好。总之，很多老房子的户型设主确实不符合现在人的居住习惯。

第二类，三四线城市的二手房也要尽快出手。从明年开始，三四线城市的棚改要改成旧改，过去三四线城市房价上涨的主要因素正在退出。届时，开发商和炒房团再退出三四线城市，三四线城市的房价就很可能出现下跌。就连融创的孙宏斌也表示，未来将不会在三四线城市拿地，因为风险实在太大。更何况，三四线城市就算有人要买房，也只会买新房子住，而不会再买10年以上房龄的老房子。

第三类，小产权房转正无望。之前很多人都关心着小产权房转正的事情。一些人贪图小产权房便宜，也选择购买了小产权房，他们希望小产权房能够转正，其所持有的小产权房快速升值。但是，2020年自然资源部和农业部共同发展声明：“农村小产权房不能进行确权，更不能通过确权的方式将小产权房违法用地合法化”。

这使得一些人希望小产权房转正预期落空。实际上，小产权房无法转正主要原因还是，房子本身就是违章建筑，建设质量本来就没有保证，所以小产权房有一定的安全隐患。所以，之前认为小产权房转正的可能性，注定是错误的。

未来几年房价下跌是必然趋势，但相对于房价下跌，多数类型的房子如果是真心实意要成交，还是能够销售得出去的。但就是有这三类房子：老房子、三四线城市房产、小产权房。老房子是买进来容易，要买给别人不难了，老房子是根本贷不到款的。三四线城市房产由于棚改结束了，未来房价会回归居住属性。而小产权房本来就是在赌政策能给予转正，但实际上，小产权房是违章建筑，再加质量没有保证，所以，小产权房转正可能性并不存在。如果投资者手里有这几类房产，还是及早变现出去为好。