“房产税”要来了？专家提出新建议，超过“免征面积”要交钱！

“房产税”要来了？专家提出新建议，超过“免征面积”要交钱！张发宗 中国社科院在12月21日住房报告就建议《力争“十四五”期间（2021-2025）开征房地产税》。试点将首先就设立在炒房现象严重的城市。房产税也就是在未来的3-5年之内开征。就在今年，第七次人口普

中国社科院在12月21日住房报告就建议《力争“十四五”期间（2021-2025）开征房地产税》。试点将首先就设立在炒房现象严重的城市。房产税也就是在未来的3-5年之内开征。就在今年，第七次人口普查的出现，也让很多人感觉到可能房产税也要来了。因为这次的普查针对的不单单是人口，更是房子的普查。网友纷纷表示，这次人口普查是对我国的房地产市场进行摸底，将为未来房产税征收作铺垫，这意味着开征房产税，离我们已经不会太远。

而根据房产税的征收标准的制度，很多专家都提出了自己的建议，多数专家认为，房产税要有一个人均免征面积，应该40-60平米之间，税率在0.2%至1.2%之间。也就是如果你的房子低于60平米或者40平米，那就不需要缴纳房产税了，反之超出的部分面积，你就要交纳房产税。面对未来3-5年内将会开征房产税，多数受访网友表示，房产税的征收并不可怕，只是为了房地产市场走向更加健康，在一般情况下，房产税是不会影响到刚需购房置业。

而我们认为，要在未来3-5年内征收房地产税，主要有以下几个原因：第一，缩小社会贫富差距。如果房价年年上涨，会导致有房的人越来越富，没房的人越来越穷，而且还会增加拆迁的成本。这是极不合理的。

第二，给地方政府增加新的税源，分税制改革之后，地方政府主要靠土地财政收入，如果开征房产税，可以增加他们的税收。第三，调降国内房价。目前在房产持有环节方面没有税收，导致了大量房产囤积在少数人手中，这些人既不出租，也不出售，更不会自住，这样社会资源遭到极大的浪费。未来若是开征房产税，将会对国内房价起到调降的作用。

不过，也有人会说，如果国家开征房产税，房东可以把房产税全都转嫁到购房客身上，所以越是征收房产税，房价越是会上涨，重庆、上海版的房产税试点，不是对调控房价是一点效果都没有吗？事实上，房产税对调控房价有没有作用，取决于以下三个方面：

第一，房价处于上涨，还是下跌周期。如果房价处于上涨周期之中，房地产市场处于卖方市场，一切都由房东说了算，那房产税必会转嫁到购房客身上。而如果，房价处于下跌周期中，房东要想把房产税转嫁给购房者就没这么容易了。

第二，之前重庆版的房产税是对存量高档别墅收房产税，这点税收对于有钱人来说，根本无所谓。而上海版的房产税，是对增量房，超出人均60平米以上开征房产税，只对增量房，不对存量房征收，根本无法起到遏制高房价的作用。更何况，试点房产税的上海和重庆二地的税基、税率又很低，不足以对炒房者形成威慑作用，所以，上海版和重庆版的房产税一年下来只收了2-3个亿，但是，房产税实际上并非对打击投机炒作没有效果，而是要看你具体怎么操作。

第三，而对于专家所说的对于人均40-60平方米以上，超出部分的房子面积开征房产税，我们认为这种房产税的调控方式是比较合理的，因为普通三口之家，人均40平米，也要有120平米，这个房子面积并不算小了，超过这个面积的家庭房产，肯定有投资或投机的意图在里面，适当征收部分房产税，可以起到遏制投机炒作的目的。这样既不会打击到刚需置业，又可以遏制投机性购房需求，可谓是一举两得。