新规之下，2021年这4类房子或迎“贬值潮”，你怎么看？

新规之下，2021年这4类房子或迎“贬值潮”，你怎么看？泷川京子 2020年的下半年，房地产市场的利空不断，主要有三大利空来袭：第一，住建部约谈了前期房价上涨过快的12座城市，随后各地纷纷加大房地产调控的力度，房价开始稳定下来了。有些地方除了出台了限购、限

2020年的下半年，房地产市场的利空不断，主要有三大利空来袭：第一，住建部约谈了前期房价上涨过快的12座城市，随后各地纷纷加大房地产调控的力度，房价开始稳定下来了。有些地方除了出台了限购、限售令外，还封堵了假离婚、假落户、假人才等漏洞。据专家估计今年各地的房地产调控次数将超过去年。这无形中给炒房者带来不小的压力。

第二，央行和住建部向开发商提出了融资“三道红线”的要求，主要是希望开发商能够降杠杆，因为之前开发商疯狂拿地建房，争当地王。而现在多数开发商已经远远超过“三道红线”的标准，短期内根本回不来，那只有降价促销，才能真正实现“降杠杆、控风险”。

第三，从明年起，棚改货币化安置已经结束，旧改将取而代之。棚改是指开发商拿出大量的银行贷款资金发给棚改居民，由他们到附近购置房产，现在棚改编成了旧改，人们购房需求将回落，这对房价构成利空。

平心而论，以上三大利空对房地产市场构成利空是明显的，明年开发商除了降价促销，炒房者也要选择离开。但是，据业内人士介绍 ，明年各地的房价会出现下调，但这4类房子会有快速贬值的可能，而且这4类房子或面临 “无人接盘”的尴尬处境，投资者买房时要谨重，千万别被套在里面。

第一类房子：海景房

对于海景房，相信大家都很熟悉，这是在前几年人们最喜欢投资的产品。因为，海景房有着“面朝大海”的舒适环境。在上海有一位开发商曾做过奉贤区的海景房开发项目，结果造出来的房子是无人问津，很多人来看看就走了。海景房主要有两大缺点：一个是，海景房都是地处偏远地区，配套设施都很差，周边买不到什么东西。如果短时间居住，还有新鲜感，时间住长了，谁愿意待在一个没有什么人气的地方。另一个是，海边居住太潮湿，长期下来会得一些慢性疾病，比如，风湿性关节炎等，这类房子并不利于居住和养老。

第二类房子：商铺

本来很多人认为买了商铺，可以“一铺养三代”，于是很多人就去投资商铺，开发商也表示，商铺投资每年可以获得10%以上的投资回报。但是，现在情况与过去完全不同了。由于实体生意受到电商的冲击，再加上大量新建商铺完工，各种各样的商圈已经建起，现在做商铺生意是一年不如一年。有的人投资商铺还面临租不出去，即使租出去了，还要遇到租户拖欠租金不给。在当前的形势下，如果再选择投资商铺项目，大概率资金要被套在里面了。

第三类房子：老破小房子

在上海的很多中介那边，都挂着一大堆老破小房子，有一次我看到一套老房子只有12个平米，要卖到100多万。实际上，老破的房子也是有人要购买的，因为买了老房子就是在赌动未来有拆迁的可能，如果刚好碰上要拆迁了，那买了老房子，只有居住权的购房者，就能发一笔大财。但是，现在棚改变成旧改了，老房子不拆了，也没有了动迁补偿款了，买了这种破旧的老房子根本毫无意义，要想出售都没有人要。

第四类房子：三四线城市房子

本来棚改主要是给三四线城市的商品房去库存，化解银行的风险。后来就更进一层，推出了棚改货币化安置，由原来的实物安置变成了货币安置，这样拆迁户就可以拿着补偿款到处去购置房产。如此一来，三四线城市的房价近年出现大涨，一些城市本来只有四千多一平米的房子，现在买到了一万元以上。如果也是碰到了棚改结束，明年开始推出旧改政策，三四线城市房价很可能会有价无市，甚至出现大幅下跌的情况。

以上是业内人士认为从2021年起，会出现“大幅贬值’或”有价无市”的4类房子，对于购房者来说，要尽可能地避开，否则，等买了这四类的房子之后，你会发现，自己可能就成为那个“最倒霉的接盘侠“。如果您有不同的看法，也可以留言，阐述您的观点。