为什么有些人买房，闲置多年不租、不住也不卖？内行点破4字玄机

为什么有些人买房，闲置多年不租、不住也不卖？内行点破4字玄机楚天骄林诗瑶小说免费阅读 像上海、南京、苏州、宁波、杭州、合肥等国内热点城市，很多人反映一些高档小区房子已经交三五年，甚至更长时间，一到晚上亮灯率不足三成。一幢大楼经常是黑漆漆的，只有少数十来户人家还亮着灯

像上海、南京、苏州、宁波、杭州、合肥等国内热点城市，很多人反映一些高档小区房子已经交三五年，甚至更长时间，一到晚上亮灯率不足三成。一幢大楼经常是黑漆漆的，只有少数十来户人家还亮着灯。就连当地的物业经理也承认，很多幢楼房的电表安装后基本没转过。近年来，出现了一些投资买房的人，一套房，二套房空置着，也从不入住。当然，还有一些专业买房的人，俗称“炒房客”，整层整层的买了房子，既不出租、也不入住，更不出售。让人觉得好生奇怪。

根据西南财经大学住房研究组2017年的数据，一线城市住房空置率为16.8%，二线为22.2%，三线为21.8%。换算成房子大概有6500万套，按照一家三口的标准配置，空置房可以住进去2亿人口。而民间认为的住房空置率为：一线城市20%，二线城市25%，三线城市30%，四线城市高达40%。因为，三四线城市人口流出量大，住房空置率高也不难理解。

可能很多人感到很难理解，为什么买房人总是喜欢把房子空置多年既不出租，也不入住，更没有出售，他们究竟想干什以呢？对此，业内人士指出是“待价而沽”这四个字。而我们却认为，这些买房者买了房子不出租，也不售，也不自住，这是社会资源的一种极大的浪费。因为，房子是给人住的，不应该为投机炒作，被长期空置着的。正是因为少数人拥有大量房源，而多数人买不起，所以才会导致现在各热点城市房价的居高不下，低收入群体买不起房的结果。

对于那些房子闲置多年，不租、不住也不卖的购房者，他们这么做是有原因的：第一，购房者自己有房，不需要来居住，但是他拿到的是毛坯房，肯定是要简单装修一下才能租出去。对于购房者来说，就算简单装修一下也要花几万元，这不是又要增加炒房者的成本了吗？更何况，现在只有一线城市房子还有较高房租可拿，如果是二三线城市，能收到的房租并不高，就算租出去也不划算，炒房者本来就是想以更高的价格出售，收取租金这些小钱，并不在他的法眼里。

第二，把房子出租也会存在一定的麻烦。因为租客并不爱护房东的房子。租客常常会对房东的家具、电器、墙面、地板等进行损坏，这已经让房东叫苦不迭。而且，一遇到什么物件坏了就要去找房东来解决。上次有位房东说，他出租的房子的洗衣机坏了，租户就找他来解决。房东只好买了台二手洗衣机，搬过来给租户安装上。更要命的是，对于炒房客来说，把租出去很容易遇到，租客拖欠房租不给、租房纠纷连连等情况。有些人为了省去这些麻烦，就宁愿不出租了。

第三，炒房者也很清楚，现在新的户主买了他的房子后，肯定要重新来装修，如果原来房子里面已经有老式装修，还要敲掉重来，多麻烦事情？如果是没有装修过的商品房，则更容易被购房者所接受。换句话来讲，没怎么住过人的毛坯房容易出手，也更容易变现。就是为了能买个好价钱，炒房者也不会舍得把房子轻易的租给别人住。

第四，炒房者至少有好几套甚至十几套房产，有的炒房者的房产还分布好几个热线城市，如果全都要出租的话，这些房子都要掏钱装修一遍，这是一笔很大的装修费用，就算把房子出租出去，短期内成本也要不回来。倒还不如把房子空置着，待价而沽，让接盘侠们根据自己的需要来装修房子更好。房子太多装修不过来，也是炒房者不愿意出租的原因。

炒房者买了房子后，既不出租，也不出售，主要还是“待价而沽”。之所以保留原来的毛坯房型，主要是能够卖个好价钱。而对于炒房者来说，毛坯房根本租不出去，房子一定要稍微装修一下，这又要投入一大笔钱，岂不是又多了笔支出。更何况，租房的租客也没让他们少省心，遇到好的租客大家相安无事，遇到差的租客就会麻烦不断，再说现在的这点房屋租金，回报率实在太低，炒房客根本看不上，只要房价稍微涨一涨，不是就有钱大把赚回来了吗？