未来房价是否会和日本一样，发生“暴跌”？答案已经揭晓！

未来房价是否会和日本一样，发生“暴跌”？答案已经揭晓！中国小鲜肉b0ys 临近年底了，大家都在谈论着国内的房地产泡沫。这主要是前些日子，央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中

临近年底了，大家都在谈论着国内的房地产泡沫。这主要是前些日子，央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。既然央行方面都提出要谨防房地产泡沫，那应该说国内部分城市的房地产泡沫还真不小。

于是，很多人提出，未来中国房价是否会和当年日本一样，发生“暴跌”呢？其实，国内房价出现“暴跌”的现象早已经发生，像在环京楼市当中，现在的房价离开2017年至2018年的高点，跌去一半的城市占绝大多数，跌去七成的城市也有不少。甚至连北京的房价在2017年时也曾达到了7万多，现在房价已经跌到了6万左右，也有不小跌幅。当然，特大城市的房价只能是缓慢下跌，绝不能集中出现暴跌。

日本房价的泡沫，主要起始于上世纪80年代中期，由于日本出口势头强劲，影响到了欧美国家的利益。于是美国伙同英、法、德等几个小兄弟一起给日本施压，要求日元升值，日本政府在受压后，与欧美国家在广场酒店签下了著名的《广场协议》，广场协议签署后，日元开始升值，从之前的240：1，一路升值到了120：1。日元的单边升值，使得大量国际游资进入日本，投资了日本房地产，推高了日本房价，于是日本人也开始全民抄房，日本的房地产泡沫开始升起。从1985年到1990年的六年中，日本某些地区的房价上涨了150%以上。而日本东京的房价涨幅超过了10倍不止。

日本房地产最繁荣时期是，日本人在全球开启买买买模式，由于日元升值，日本人就买下了美国的洛克菲勒大厦。日本东京一个区的总市值可以相当于美国房地产总市值。当时，日本很多人都借款炒房，与现在的中国百姓一样，他们从来不相信，房价会下跌。但是，到1991年之后，日本的房地产泡沫破裂，日本各地房价急剧下跌，一度跌到七成以上，房地产泡沫破裂，导致了很多人倾家荡产，过着负翁的贫苦生活。

现在很多人问，中国会不会走当年日本房地泡沫破裂的老路呢？对此，我们认为，国内的三四线城市房价很可能是从哪里来，再跌回哪里去。这个对中国经济影响并不大。但是，一二线城市则会实现“软着陆”，用几年时间，回归居住属性，不太可能发生房价“暴跌”这种硬着陆的可能性。

第一，导致日本房地产泡沫破裂的主要原因是，日本央行连续上调利息，加重了炒房者的负担，大量炒房资金流出，房价泡沫最终被刺破。而在国内，现在房贷利率处于历史低位。未来趋势是，三四线城市房价逐步下跌，热点城市房价将会稳中有降。中国决策层是不会主动捅破房地产泡沫，而是通过一系列政策措施，使其稳中有降，逐步回归居住属性。

第二，日本当年房价上涨，主要是日元的大幅升值，大量外资流入，推动了日本房价的上涨，最后外资撤离日本时，既赚取了日元升值的利益，也享受到了房价上涨的硕果。而中国房价上涨，主要是我国经济依赖于房地产，货币长期宽松，居民的负债率从1995年的5%，已经达到现在的60%。只要一点点把货币政策给收紧，不要一下子收，中国热点城市的房价，就不会像日本那样硬着陆。

第三，当年日本央行主动刺破房地产泡沫时，并没有考虑到房价会出现暴跌，以及防范系统性风险的准备。当时，日本央行觉得房贷利率过低，房地产泡沫再涨下去有风险，才连续上调房贷利率。而目前各热点城市都在我国政府的房地产调控当中，要想出现暴跌是很困难的。未来国内热点城市房价，很可能是通过几年的缓慢下跌，逐步回归居住属性。我们政府很重视房地产泡沫风险，努力将其控制在可控范围内，所以一般硬着陆的概率并不会很大。