“房奴”和“租房族”无差别？专家：再过个几年，区别就出来了

“房奴”和“租房族”无差别？专家：再过个几年，区别就出来了夫目前犯系列 如果在10年之前，究竟是做“房奴”好，还是做“租房族”好，你一定会选择做“房奴”，因为这10多年房价基本上都是在上涨的，买到了房子就是赚到了。“租房族”每个月也要付房租，但几十年后，房屋的产

如果在10年之前，究竟是做“房奴”好，还是做“租房族”好，你一定会选择做“房奴”，因为这10多年房价基本上都是在上涨的，买到了房子就是赚到了。“租房族”每个月也要付房租，但几十年后，房屋的产权还不是自己的，你永远租着别人的房子在生活，而且还要忍受着房东涨租金的痛苦。而“房奴”则不同了，只要坚持20-30年，把房贷还清了，这套房子永远都是你的。这是多数人宁愿做“房奴”，也不愿意做“租房族”的原因。

据资料显示，中国各城市房产需求早已饱和，真正刚需族现在占比并不高。拥有一套房产了家庭达到96%，拥有二套以上房产的家庭达到40%以上，所以现在除了部分刚需结婚或改善要买房外，其他人买房无非就是以下几个因素：第一，本身已经有住房了，但是也有了点闲钱，想买套房子作为投资之用。第二，本来已经一套房，看到国内房价上涨，害怕以后连首付款都拿不出来了，也跟着亲友一起买了一套。第三，儿女在上学，还没有正式参加工作，父母害怕以后房价继续涨，再也没办法买房给子女做婚房了，趁现在赶紧凑够首付款就提前把房买了。

其实，上面除了刚需结婚要买房之外，其他的是有主动想当“房奴”的意思，因为当了房奴，可以看到房价的升值，体验房价上涨的快感。不过，平心而论，是当“租房族”，还是“房奴”这个问题上，国外西方国家居民的看法是一半对一半，在美国有49%的居民是租房住，而又有51%的居民拥有自己一套房产。而我们认为，不同的时期，情况也完全不同。之前房价较低的时候，做“房奴”房价上涨了，可能觉得很划算，而现在买房，就并不一定是划算了。

第一，现在全国平均房价从之前的二三千元，涨到了万元以上，同时一线城市房价普遍高达6-7万/平米，如果你觉得自己的收入足够支付房贷的话，那买房没什么不妥。但是，如果工资收入并不高，还要偿还20-30年的房贷，那就没有这个做接盘侠的必要，不如再等几年买房，等到房价去投机化，跌回到居住属性再买房也不迟。其实，租房也有租房的好处，一个是室内任何设施坏了，你可以让房东去搞定，自己不用管这事；另一个是，你可以经常换换小区，爱住哪里是哪里，那也是别有一番特殊的人生体验，至少你什么房型都住过了。

第二，从租售比来看，目前还是租房划算。我们以上海为例，市中心二室一厅，98平米，一年只要10万元租金。如果你买下这套房子价值就要620万元。这意味着租客要租60年，房东才能收回投资，这样的回报率还不如把钱存入银行的高。目前，很多城市的房子只有投机价值，没有投资价值。同样，其他二线城市房租只要一二千元。其实，为什么不现在先租一下房子，后面等房价跌下来，再买房呢？

第三，做房奴就一定很幸福？其实做房奴也面临着两大尴尬问题：一个是，中国的商品房的质量堪忧，主要是开发商搞偷工减料。就连住建部的官员都承认，国内的房子寿命最多也就只有三十年，现在的商品房到不了七十年，就成为危房了。也就是说，房奴等还清了二三十年房贷之后，恐怕没多久又要危房拆迁了。所以，争当房奴其实就是你心理上的满足而已。

另一个是，很多人贷款二三十年，等他们还清了房贷之后，马上就会发现，这些年他们付出的房贷相当于再买一套商品房，这些年都是在为银行在打工。而“租房族”则不同了，随着住房租赁市场的越来越完善，房东和租客大家都越来越有契约精神，长期租房至少不用再多出一倍的房贷利息了，更何况，等房价跌至历史低位，去除泡沫之后再出手，也是不错的选择，租房客只要觉得价格合理，随时可以买房成为业主的。

如果是在十年之前，房价一直在上涨，很多人甘心当“房奴”，也情有可愿。未来房子上涨空间不大，下降空间却有很多，所以现在的年轻人租房居住更为适合，虽然房租也不低，但是相对于高杠杆的房价来说，要相对好了不少。再说，租房族以后只要觉得房子价格合适，随时可以进场购置房产，相对于房奴来说，租房族可以更加灵活的把握未来。