北方房价集体“失守”！背后究竟说明了什么？你怎么看？

北方房价集体“失守”！背后究竟说明了什么？你怎么看？腾讯电商 最近，相关机构公布了11月份百城房价涨跌的情况。10月份房价下跌城市数量为134个，到11月房价下跌城市数量为156个，从目前情况看，全国房价下跌的城市正在逐步扩大，而让人感到震惊的是，房价下跌的

最近，相关机构公布了11月份百城房价涨跌的情况。10月份房价下跌城市数量为134个，到11月房价下跌城市数量为156个，从目前情况看，全国房价下跌的城市正在逐步扩大，而让人感到震惊的是，房价下跌的城市主要来自于中国的北方，北方城市房价整体下跌趋势明显，而且也有更多的北方城市加入到房价下跌的队伍中来。

从这次数据来看，北方城市房价下跌最严重的有济南房价环比下跌7.49%、齐齐哈尔房价环比下跌6.12%、鹤岗房价环比下跌5.58%、廊坊房价环比下跌5.51%、七台河环比下跌5.08%。除此之外，还有咸阳、唐山、大庆、郑州、长春、天水、天津等多个北方城市也都出现了明显下跌。当然，南方城市也有出现下跌的，比如，攀枝花、黄石、西双版纳等，但并没有北方城市房价下跌得多。

那么，北方各城市的房价为何会集体失守呢？我们认为有以下几个原因：第一，北方经济不如南方发达，炒房资金喜欢往南方跑。哪怕北方很多城市房都跌成白菜价了，但还是无法吸引投机资金进入。投机资金更喜欢往东南沿海跑。今年上半年货币宽松释放出来的大量流动性，都跑到南方各城市来投资了，并没有到北方城市的迹象。这就导致了多数北方城市房价下跌，而南方一些城市受到大资金的流入，房价自然是水涨船高了。

第二，北方的城市过去还可依靠能源作为资本，主要是拥有石油、天然气，煤炭，而且东北、华北也都是老工业区。但是资源要用尽，能源会枯竭，原来的优势已经消失，大量在此谋生的外来人员要撤离，那北方城市的房价就要下跌了。而相对于北方的城市，南方的城市就抓住了历史机遇，比如杭州地区的互联网产业崛起，上海地区的出口贸易的恢复，深圳有TI和金融业的快速发展。在这种情况下，当地人都比较富有，再加上外来人口的持续流入，造成了南方城市房价相对抗跌，北方城市由于原来各种优势耗尽之后，也只能走下坡路了。

第三，北方城市都比较严格执行了房地产调控，而且是长期的调控，北方城市房价下跌的效果就会显现，比如环京楼市这些地方的房价从高位跌下来至少四成以上。而南方城市，相对于北方城市在执行房地产调控过程中，相对就比较松懈一些。今年深圳才刚刚开始把“假离婚“这个房地产漏洞给堵上。规定离婚后，夫妻一方净身出户的只有到二年以后，才能再买房置业。北方城市房地产调控扎得紧，南方城市害怕房价下跌影响于是经济，所以相对比较宽松一点。

第四，北方城市由于经济发展相对滞后，产业结构单一，能提供工作岗位的地方也不多，而且收入也不高，这就导致了当地大量人口流出，跑到南方地区来发展，就连当地的中小学生都要离开，跑到更大的城市中的学校去读书求学。这就导致了北方城市的常住人口越来越少，房价越来越低。而南方很多城市，由于人口大量进入，以及游资的投机炒作，把当地的房价给炒上去了。

现在导致北方城市房价“失守“的原因终于找到了，北方城市由于炒房资金不愿意流入，所以房价只能持续下跌。同时，北方城市整体上执行房地产调控政策较为严格，所以调控效果正在出现，更关键的是，北方各城市没有抓住历史上发展经济的机会，而南方的城市正好把握住了这个契机。不过，北方城市房价下跌只是整个房地产泡沫破裂的开始，将来会有更多的城市加入到房价下跌的队伍中来，正如央行前副行长吴晓灵所警示的那样：在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却后的准备。