没房的人“有福”了，3大“铁腕”新规来临，房价要降了！

没房的人“有福”了，3大“铁腕”新规来临，房价要降了！官道之升迁 对于未来房价的预测，许多大佬都发表了不同看法。任正非指出，年轻人买房不要太着急，追求梦想和创业更重要。而孙宏斌却认为，现在老百姓手里没有多少钱，有钱的人都投资了房地产，而开发商手里有钱，

对于未来房价的预测，许多大佬都发表了不同看法。任正非指出，年轻人买房不要太着急，追求梦想和创业更重要。而孙宏斌却认为，现在老百姓手里没有多少钱，有钱的人都投资了房地产，而开发商手里有钱，这就造成了很大的矛盾，给房价上涨带来巨大压力。不过，马云对未来的房价只用一句话阐明观点：未来8年，房价如葱，到时候人人都有一套房子。

企业家大佬们在轻松预测房价之时，国内的刚需购房群体可真是急出一身汗。因为现在的全国平均房价已经超过一万元/平米，而普通工薪阶层的收入只有四五千元。就算不吃不喝，买一套100平米的房子，至少要20年。更何况，一线城市房价都在6-7万/平方，当地刚需收入也不过六七千元，买一套100平米的房子，至少要600-700万，以刚需们的收入即使不吃不喝，也根本买不起。

但是，最近国内出台了三大铁腕新规，使得开发商颇感生存压力，都在暗中惊呼好日子到头了，那么是什么让开发商感到有了生存的压力了呢？第一个是，“三道红线”制度，使开发商融资渠道被堵，弄不好有资金链断裂的风险。今年9月，央行、住建部出台了融资“三道红线”，规定开发商只有达到这“三道红线”标准，才能够融资。但问题是，开发商们今年拿地建房，负债率都很高，现金流现在也不充足，多数人很难达标。在这种情况下，开发商自救的唯一办法，就是降价促销。所以，恒大、碧桂园等房企都开始主动降价让利了。

第二个是，在国内多个地区已经实行现有房屋销售，这意味着我国全面解除预售制已经开始了。过去开发商只要拿到地皮，以及拥有30%的自有款，就可以向外出售预售房产了。房产预售制的好处是，解决了开发商的建房资金的问题，但是也带来了购房者的利益无法保障，以及出现烂尾的房产项目。所以，群众要求取消房屋预售制的呼声很高。而目前已经在多个地区实现了现有房屋销售，这样购房者可以在看完房子质量之后，再决定是否出手购房，这样购房者的权益会得到保障。

第三个是，旧改项目的推出，使棚改货币化安置成为历史。很明显棚改货币化安置，不仅会使动拆迁群体一夜暴富，而且还会使拆迁户们拿着动迁款，在周边购置房产，从而推高了当地的房价。现在旧改项目被推出，明年大拆大建将成为历史。届时，原来棚改的购房需求消失了，那些通过棚改推升房价的城市将出现较大调整。

现在没购房的人要开心了，由于监管部门设置了融资“三道红线”，开发商现在要想生存下去，只能“以价跑量”，尽快降杠杆，这样新房的价格要大幅下降了。此外，房屋预售制已经在多地被取消，这也说明了未来取消预售制，将会在全国铺开，购房者的利益得到了保障。更关键的是，棚改货币化安置成为历史，未来十四五实施旧改，这样各地旧房不会大拆大建了，原来棚改的购房需求消失了，明年会有更多的城市进入下跌的行列中来了。