3城人口流失严重，房价跌至“白菜价”，还有多少“空城”出现？

3城人口流失严重，房价跌至“白菜价”，还有多少“空城”出现？图片区 小说区 自拍 亚洲 就当国内一线热点城市的房产均价涨至6-7万元/平米，全国平均房价突破了万元大关之际。国内还有不少城市的房价却跌至了“白菜价”。最具代表性的是鄂尔多斯，房价从2万多/平米跌至3千元/平米；

就当国内一线热点城市的房产均价涨至6-7万元/平米，全国平均房价突破了万元大关之际。国内还有不少城市的房价却跌至了“白菜价”。最具代表性的是鄂尔多斯，房价从2万多/平米跌至3千元/平米；辽宁阜新56平米二手房售价仅2-3万。而最著名的是黑龙江的鹤岗，4-5万元就能买到一套商品房，这些地方的房价而且还一直很低迷，呈现有价无市的状态中。对此，很多网友惊叹，在国内居然还有这些城市的房价出现了“白菜价”？

如果说，国内一二线城市的住房空置率在20%，远超过国际上10%的警戒线，那么三四线城市住房空置率在30%，而上述3座城市的住房空置率至少在40%以上。像鄂尔多斯的康巴斯地区住房空置率更是高得惊人，进入康巴斯地区几乎遇不到几个人，环卫工人要比路人多，晚上这些地区的楼宇亮灯率低于20%，所以鄂尔多斯被称为“鬼城”。当然，鹤岗和阜新这两座城市也好不到哪里去，很多新建小区，因为根本卖不出去，成幢楼房、成片区域的房子空置着在那里，无人居住。

除了以上三座空城，全国最为知名外，中国还有一些著名的小空城，他们建造在二三线城市周边，比如郑州新城、常州新城等，当地在建造完毕之后，没什么人进去居住，所以也就空置在那边了，这其实是对社会资源的一种严重浪费。可能很多人会问，像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等城市，房价为什么会卖出“白菜价”呢？我们归结为以下几个原因：

第一，像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等，这三座城市基本都是资源性城市，过去主要靠煤炭、天然气起家，而后来煤炭挖没了，这就导致本来涌入这些地方的人口开始大规模流出。更何况，这几座城市过去只顾发掘资源了，没有好好的把当地的特色产业发展起来，无法为当地人提供更多的就业机会，最后就连当地的年轻人也要流出去，要么到附近的大城市去打工，要么干脆南下至江浙、广东一带去谋生。人口长期净流出是房价长期低迷的主要原因。

第二，像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等，这三座城市，由于房价便宜，再加上当地开发商拼命建房，导致当地人对房子的需求趋于饱和。像这些城市哪家没有三四套房产？所以，人们对房子的购买需求是很低的。可能很多人认为，这几座城市房价如白菜价，央行在货币宽松之后，大量的流动性应该流向国内房价最便宜的地方吧！其实不然，因为便宜没好货，越是价格贵的北、上、深等一线市以及部分热点二三线城市，房价被大资金追棒，而像这种房价卖成白菜价的城市，国内炒房游资并不愿意来光顾，因为这样的房子根本没有上涨空间。

第三，像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等，这三座城市，房价虽然很便宜，几万元可以买一套，基本上中国每个家庭都买得起这样的房子。但没多少人愿意长期居住。年轻人都跑到北上广深等大城市去发展了，当地的老年人觉得这些城市生活成本比县城高，而各类资源（如教育、交通、医疗等）又没有大城市好，还不如住到县城去更舒服呢！所以，当地房子建了很多，并没有多少需住需求。所以，这些白菜价的房子根本涨不起来。

像鄂尔多斯、鹤岗、阜新这样的城市，基本上是当地人购房需求趋于饱和，而外来资金又不愿意流向当地的房产市场，再加上当地人口大量净流出，所以卖到白菜价也不奇怪。估计未来还会有更多的城市加入到白菜价的队伍中来，因为现在棚改变成旧改了，很多三四线城市购房需求骤降，总体上当地购房需求趋于饱和，而开发商们却始终没有停下建房脚步，所以会有更多的空城出现，这也是必然的结果。